In de commissie leefbaarheid van 8 en 16 oktober 2003 is onderzoek toegezegd naar het realiseren van 30% sociaal in het stadsgewest Haaglanden de afgelopen jaren.

Het stadsgewest Haaglanden heeft in 1995 een overeenkomst afgesloten met het ministerie van VROM over de bouwopgave voor de jaren 1995-2004. In dit VINEX-uitvoeringsconvenant zijn in de regio Haaglanden zeven locaties aangewezen voor de realisatie van nieuwvbouwwoningen. In totaal gaat het in het convenant om de bouw van 34.500 woningen op deze locaties en om 9.000 woningen op binnenstedelijke locaties. Op VINEX-uitleg moet 30% in de sociale sector worden gerealiseerd, binnenstedelijk dient minimaal 50% markt te zijn.

Het stadsgewest Haaglanden monitort jaarlijks realisatie van het nieuwbouwprogramma binnen het stadsgewest. Daarbij wordt ook onderscheid gemaakt naar sociaal en markt. De woningmarktmonitor nieuwbouw 2002 is medio vorig jaar verschenen en bevat de meest recente cijfers. Momenteel worden de nieuwbouwcijfers over de periode 1995-2002 in het stadsgewest per gemeente getoetst middels een accountantcontrole en worden aantallen preciezer gedefinieerd zodat zij nauw overeenkomen met de CBS-data.

In dit memo wordt alvast de stand van zaken gepresenteerd op basis van cijfers uit de woningmarktmonitor nieuwbouw 2002. Hieraan kunnen nog geen definitieve conclusies worden verbonden. Cijfers worden definitief na de accountantcontrole. Omdat de accountantcontrole nieuw is en nog problemen oplevert bij diverse gemeenten, kan geen precieze datum genoemd worden wanneer de gegevens definitief zijn. Maar naar verwachting is het wel nog voorjaar 2004.

Tabel 1: Aantal en percentage sociale woningbouw naar uitleglocatie 1996-2004

Locatie	Aantal sociaal	Totaal aantal woningen	Percentage sociaal
Wateringseveld Ypenburg Stuno Leidschenveen Oosterheem Pijnacker-Zuid Delfgauw	1.636 2.407 200 1.569 1.494 196 557	5.259 8.065 913 5.596 4.138 822 2.340	31% 30% 22% 28% 36% 24% 24%
Totaal	8.059	27.133	30%

Bron: Woningmarktmonitor nieuwbouw 2002 stadsgewest Haaglanden

Tabel 2: Aantal en percentage marktsector binnenstedelijke oplevering per gemeente

Gemeente	Binnenstedelijk		Aantal woningen marktsector		Percentage marktsector
Gemeente	1995-2001	2002	1995-2001	2002	1995-2001	2002
Den Haag Delft Leidschendam-Voorburg Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Zoetermeer	13.987 2.820 1.443 538 2.088 293 3.886	1.206 273 337 59 39 55 251	8.752 1.970 1.303 512 1.884 257 3.133	953 266 337 10 39 15 251	63% 70% 90% 95% 90% 88% 81%	79% 97% 100% 17% 100% 27% 100%
Totaal	25.055	2.220	17.811	1.871	71%	84%

Bron: Woningmarktmonitor nieuwbouw 2002 stadsgewest Haaglanden

Conclusie: op dit moment wordt de 30% sociaal niet op alle locaties behaald. De toe te voegen woningen in 2004 kunnen dit beeld nog bijstellen. Als aan het einde van de VINEX-periode blijkt dat gemeenten minder dan 30% sociale woningbouw hebben gerealiseerd op de VINEX-uitleglocaties zullen conform interne Haaglanden afspraken maatregelen genomen worden. Afgesproken is dat gemeenten een bijdrage ontvangen uit het grondkostenfonds op voorwaarde dat 30% van de woningen binnen de sociale sector gerealiseerd wordt. Indien blijkt dat gemeenten hier niet aan voldoen dan zal dit financiële consequenties hebben. Op dit moment is nog niet duidelijk hoe deze verrekening vormgegeven zal worden.