Geacht
College,
1.
Inleiding.
Na
een lange tijd van voorbereiding is in 2002 -met een investering uit de
“Kwaliteitsimpuls sportvelden”- een sportterrein aan het einde van de
Tanthofdreef (nabij sportpark Tanthof-Zuid) aangelegd ten behoeve van de kynologenclub Delft. Het sportterrein heeft
een oppervlakte van 6.105 m2 waarop 3 speelveldjes van 25x40 meter kunnen
worden uitgezet en waarop ruimte is gereserveerd voor de bouw van een
clubgebouw. De k.c. Delft heeft het bouwplan en de financiering daarvan vrijwel
afgerond en zal snel met de bouw willen beginnen. In deze nota wordt ingegaan
op de aspecten die van belang zijn om de verhuizing van de k.c. Delft mogelijk
te maken.
2.
Samenvatting.
3.
Voorstel
In
te stemmen met:
a.
Een
opdrachtverstrekking aan het hoofd van het vakteam vastgoed om:
- een aanvullende ondererfpachtovereenkomst met het
recreatieschap
Midden-Delfland af te sluiten voor de
benodigde
grond tegen een afkoopsom van €
65.739,54.
- een onder-ondererfpachtovereenkomst met de
k.c.Delft af
te sluiten
tegen een erfpachtcanon van € 5.006,--
per jaar.
- hierin op te nemen
een
onderhoud/subsidieovereenkomst,
waarin een jaarlijkse bijdrage aan de k.c.Delft in de
onderhoudskosten is vastgelegd van € 2.700,--.
b.
opkopen
door de gemeente van de bestaande accommodatie van de k.c.Delft aan de Jan de
Oudenweg en toekenning van een bijdrage in de kosten van nieuwbouw aan de
Tanthofdreef tot maximaal € 35.000,-- en dit ten laste te brengen van
respectievelijk het krediet baggerdepot Jan de Oudenweg (€ 15.000,--) en de
reserve “Investeringen in Midden-Delfland” (€ 20.000,--).
c.
het
voorstel aan de gemeenteraad de onttrekking uit de reserve “Investeringen in
Midden-Delfland” met de 30e begrotingswijziging vast te stellen.
4.
Grondverwerving/uitgifte
Het
betreffende perceel ligt binnen het beheersgebied van het recreatieschap Midden-Delfland.
Daarom is het noodzakelijk een deel van het perceel (4.435m2) te verwerven van
het recreatieschap. In principe is hierover bestuurlijke overeenstemming
bereikt en is toegestaan dat de gemeente, vooruitlopende op de definitieve
besluitvorming, het sportterrein kon aanleggen. Een deel van het perceel
(1.670m2) is reeds begin jaren negentig verworven als onderdeel van de aanleg van sportpark Tanthof-Zuid. Het
perceel is getaxeerd en de grondwaarde is bepaald op € 66.525,--Het perceel
wordt aan de gemeente aangeboden tegen een afkoopsom van € 65.739,54. De grondwaarde wordt reëel beoordeeld;
éénduidigheid in beleid pleit voor afname tegen afkoopsom.
De
jaarlijkse lasten van deze afkoopsom komen neer op € 2.300,-- per jaar.
Het
sportterrein wordt door middel van een onder-ondererfpachtovereenkomst in
gebruik gegeven aan de k.c.Delft. Bij eerdere besluitvorming zijn gemeente en
vereniging akkoord gegaan met een aanvangende grondprijs van € 0,82 per m2 (ƒ
1,80). Dit geeft een jaarlijkse opbrengst van 6.105 m2 x € 0,82= € 5006,--Het
contract met de k.c.Delft kan ingaan, zodra de ondererfpachtovereenkomst tussen
recreatieschap Midden-Delfland en de gemeente Delft is afgesloten.
5.
Subsidie
De
k.c.Delft is een vereniging die zich inzet voor de opvoeding van
hondenbezitters en hun hond. Zij doet dit door het geven van
gehoorzaamheidscursussen en trainingen. Daarnaast heeft de vereniging een sporttak, waarbij leden deelnemen aan
landelijk georganiseerde
hondensportwedstrijden.
Als sportvereniging is de k.c.Delft ook aangesloten bij de sportraad van Delft
en de landelijke Culturele Sportbond.
Bij
de uitwerking van de plannen ter bestrijding van de overlast van hondenpoep
(geïntegreerd in de wijkplannen) speelt de vereniging een actieve rol. De huidige
accommodatie aan de Jan de Oudenweg geeft aanzienlijke beperkingen aan het
cursusprogramma dat de vereniging kan bieden. De terreincapaciteit is beperkt
en de ontvangstgelegenheid voor leden en cursisten uiterst sober, waarbij
gelegenheid om in de wintermaanden met jonge honden overdekt te oefenen
ontbreekt. Om beter aan de toenemende vraag te kunnen voldoen is in de nieuw te
realiseren accommodatie aan de Tanthofdreef een overdekte lesgelegenheid
opgenomen. De ligging is het buitengebied (recreatiegebied Midden-Delfland)
stelt daarnaast specifieke eisen aan de bouwkundige uitstraling van het gebouw.
De bouwkosten van het gebouw, geraamd op € 490.000,--, vallen daardoor
aanzienlijk hoger uit. Gezien het belang dat de gemeente heeft bij het
vrijkomen van het terrein aan de Jan de Oudenweg (baggerdepot) en de specifieke
ligging van het nieuwe sportterrein maakt het aannemelijk de k.c.Delft een
tegemoetkoming te verstrekken van € 35.000,-- in de kosten van de verplaatsing.
Binnen het krediet van het baggerdepot is inmiddels een bedrag gereserveerd van
€ 15.000,-- voor opkoop van de bestaande opstallen; uit het “Fonds
Investeringen in Midden-Delfland” kan een aanvullende bijdrage worden verstrekt
van € 20.000,-- als bijdrage in de bouwkosten voor het nieuwe gebouw. Daarnaast
heeft uw college besloten de k.c.Delft een lening te verstrekken uit de zgn.
Bouwfondsgelden.
6.
subsidie/onderhoudsovereenkomst
Het
algemene accommodatiebeleid sportvelden kenmerkt zich door de overdracht van
beheer- en onderhoudtaken naar de gebruikers van de accommodaties. Op vrijwel
alle sportparken in Delft zijn met (groepen van) gebruikers meerjarige
huurcontracten afgesloten als onderdeel van de kwaliteitsimpuls sportparken. De
basisprincipes van deze contracten zijn een vergaande eigen bevoegdheid van de
sportvereniging bij gebruik en onderhoud van de sportvelden, daartoe in staat
gesteld door een jaarlijkse onderhoudssubsidie. De gemeente houdt echter wel
toezicht op de kwaliteit van het onderhoud. Deze lijn wordt ook doorgevoerd naar
de k.c.Delft echter niet op basis van een huurcontract, maar gezien de
specifieke omstandigheden ter plaatse, met een onder-ondererfpachtovereenkomst.
Aan deze overeenkomst wordt een onderhoudbijlage toegevoegd. Hierin is ook
opgenomen dat de k.c.Delft een jaarlijkse bijdrage in de onderhoudkosten
ontvangt van € 2.700,--. Deze kosten worden gedekt door het voordelige verschil
tussen de opbrengst uit erfpacht van de k.c.Delft en de uitgave aan erfpacht
aan het recreatieschap Midden-Delfland hiervoor aan te wenden. Per saldo heeft
dit geen nadelig effect voor de gemeentebegroting.
Hoogachtend,
vakteam
welzijn