Geachte heren,

Medio juni 2004 is door de Stichting Initiatiefgroep Tanthof West (I.T.W.) het beheer over jongerencentrum The Border overgedragen aan de Brede Welzijnsorganisatie Delft (B.W.D.).

Hierdoor is voldaan aan de door raadscommissie gestelde voorwaarden en kan worden overgegaan tot uitvoering van de toezeggingen van het College, waaronder de uitbreiding van het jongerencentrum met een tienerruimte.

Door het ingenieursbureau is hiertoe, in samenwerking met de vakteams Welzijn, Vastgoed en Projecten een haalbaarheidsonderzoek uitgevoerd, waarbij diverse varianten voor uitbreiding van het bestaande gebouw met een tienerruimte van ca. 100 m2 zijn onderzocht.

Deze nota geeft inzicht in het haalbaarheidsonderzoek, waarbij drie varianten aan de orde komen en een globale raming van de daarmee samenhangende kosten. Tevens is in overleg met Vastgoed een bedrag opgenomen voor noodzakelijk onderhoud en lichte renovatie werkzaamheden aan het bestaande gebouw.

Vervolgens wordt in deze nota een advies geformuleerd en wordt het college gevraagd een voorbereidingskrediet te voteren.

Resultaten haalbaarheidsonderzoek.

Alvorens nader in te gaan op de drie varianten volgt hieronder een overzicht van de gehanteerde kengetallen en opslagpercentages, alle bedragen zijn exclusief b.t.w. en eventuele grondkosten:

Kengetallen

De onderstaande normbedragen/getallen zijn gehanteerd:

Kosten t.b.v. renovatie bestaande gebouw

€ 400/m2

Kosten renovatie t.b.v. nieuwbouw

€ 200/m2

Kosten nieuwbouw (verdieping)

€ 1.300/m2

Kosten nieuwbouw begane grond

€ 1.500/m2

Oppervlakte

Bestaande gebouw	225 m2
uitbreiding	100 m2

Opslagpercentages

bouwmanagement	5%
architect	10%
installateur	3%
constructeur	3%
directievoering	2%
toezicht	2%
totaal	25%

Varianten.

Onderzocht is welke mogelijkheden de bestaande situatie oplevert. Dit resulteert in een drietal varianten, die hieronder kort worden beschreven en waarvan de bouwkosten globaal zijn berekend.

Variant 1:

In de eerste variant wordt de uitbreiding bovenop het bestaande gebouw gerealiseerd; voordeel van dit model ligt in het feit dat bij het oorspronkelijke ontwerp met deze variant rekening gehouden is (fundering en draagconstructie)

	M2	prijs	renovatie	nieuwbouw	totaal
renovatie	225	400	90.000
Renovatie t.b.v. nieuwbouw	225	200		45.000
nieuwbouw	100	1.300		130.000
			_______	_______
			90.000	175.000
Opslag 25%			22.500	43.750
			_______	_______
			112.500	218.750
Onvoorzien 10%			12.500	16.250
			_______	_______
			125.000	235.000	360.000
Variant 2: In de tweede variant wordt de uitbreiding gezocht in de aanbouw van een nieuwe vleugel, de voordelen die bij de eerste variant genoemd zijn vervallen hier.
renovatie	225	400	90.000
Renovatie t.b.v. nieuwbouw	225	200		45.000
nieuwbouw	100	1.500		150.000
			_______	_______
			90.000	195.000
Opslag 25%			22.500	48.750
			_______	_______
			112.500	243.750
Onvoorzien 10%			12.500	21.250
			_______	_______
			125.000	265.000	390.000
Variant 3: De laatste variant is een combinatie van de beide eerste.
renovatie	225	400	90.000
Renovatie t.b.v. nieuwbouw	225	200		45.000
nieuwbouw	110	1.500		165.000
			_______	_______
			90.000	210.000
Opslag 25%			22.500	52.500
			_______	_______
			112.500	262.500
Onvoorzien 10%			12.500	22.500
			_______	_______
			125.000	285.000	410.000

Op basis van uitvoerbaarheid, aanzicht en geschatte bouwkosten is het advies van de vakteams Welzijn, Projecten, Vastgoed en Bouwprocesmanagement unaniem en wordt voorgesteld om de verbouwing volgens variant 1 in uitvoering te nemen. Om de planvorming voor de verbouwing van The Border nu in gang te kunnen zetten, wordt een voorbereidingskrediet gevraagd volgens bijlage 1.

Samenvattend stellen wij u voor, als volgt te besluiten:

q te kiezen voor de hierboven beschreven variant 1

q ten behoeve van voorbereiding van de verbouwing, tot en met de aanbesteding, een voorbereidingskrediet ad € 65.000,- te voteren

q dit bedrag te financieren uit de MR-ISV 2004-2009 (post 36, investeringsplan buurtaccommodaties 2)

q financiële consequenties te regelen middels de 1^e ATW..

Hoogachtend,

M.P. Griep

Senior Beleidsadviseur.