Eind januari heeft de gemeenteraad ingestemd met het voorstel
van Woonbron Maasoevers, Delftwonen het concept van Te Woon met een positief
advies voor te leggen aan het stadsgewest Haaglanden.
Te Woon houdt in dat woningen die in de krant ‘Beter
Wonen in Haaglanden’ worden aangeboden, niet meer te huur maar Te Woon staan. Woonbron Maasoevers heeft Te
Woon ontwikkeld met als doel de keuzevrijheid en het zelfbeschikkingsrecht van
de klant te vergroten en om gezonde woonmilieus met een verscheidenheid aan
inkomens te realiseren.
Het concept kent een
aantal varianten:
-
Huren met een tweetal huurprijzen;
-
Huurvast voor 5 of 10 jaar;
-
Koopgarant (kopen met 25% korting en bij verkoop
winst of verliesdeling met de corporatie)
-
Koopcomfort (kopen waarbij de corporatie het eerste
recht van koop heeft)
Het experiment moet op 1
april 2005 starten en duurt 3 jaar.
Pas
na het raadsbesluit is duidelijk gebleken dat Woonbron Maasoevers de Te Woon
woningen wil verdelen middels loting. Volgens Woonbron Maasoevers is loten
belangrijk om het Te Woon concept te laten slagen.
De voorgestelde procedure
is als volgt:
De woning wordt bij
leegkomst ‘Te Woon’ gezet in de krant ‘Beter Wonen in Haaglanden’. De
kandidaten worden geselecteerd op basis van eerlijke loting. Het gaat bij een
mutatiepercentage van 10 procent, om maximaal 200 woningen die worden verloot
in 3 jaar.
De reden om deze woningen te
verloten is dat men koopgeïnteresseerden wil verleiden te reageren op het
aanbod. Potentiële kopers zullen minder geneigd zijn om zich in te schrijven in
een systeem dat tot doel heeft huurwoningen te verdelen. Uit een recent
uitgevoerde evaluatie in Rotterdam van Te Woon blijkt dat vooral veel starters
en jonge huishoudens reageren op het
aanbod. Woonbron Maasoevers realiseert zich dan ook dat het nog een extra
inspanning vereist om ook andere koopgerichte woningzoekenden te bereiken.
Prestatieafspraken
Zoals in het raadsvoorstel over Te Woon is beschreven zal Woonbron
Maasoevers volledig blijven voldoen aan de gemaakte prestatieafspraken, dat wil
zeggen het huisvesten van 70 procent van huishoudens behorend tot de doelgroep.
Wat betreft het huisvesten van urgenten zegt Woonbron Maasoevers toe dat zij 16
procent (dat is het percentage dat gemiddeld met een urgentie een woning
krijgt) van de woningen wil verhuren aan urgenten. Daarbij worden alle woningen verantwoord in het
woonruimte-verdeelsysteem.
Het verloten is een nieuwe manier van woonruimteverdelen.
Voordeel is dat ook mensen die anders nog jaren moesten wachten op een woning,
nu een kans krijgen. Nadeel is dat mensen die al lang op hun beurt wachten
grote kans hebben gepasseerd te worden door mensen die ingeloot worden.
Het experiment Te Woon is
een flexibele manier van woonruimte verdelen waardoor de keuzevrijheid en de
slaagkansen van woningzoekenden worden vergroot.
Om de maximale
keuzevrijheid te bieden is Te Woon verbonden aan het verloten van de
vrijkomende woningen. Omdat het maar om een gering aantal woningen gaat
gedurende de periode dat het experiment loopt, adviseren wij u in te stemmen
met het loten als verdelingsinstrument en het gehele experiment Te Woon,
inclusief het loten, met een positief advies ter bespreking voor te leggen aan
het Stadsgewest Haaglanden. Tevens adviseren wij u het loten ter informatie
voor te leggen aan de commissie Leefbaarheid.