Huurovereenkomst onoverdekte gemeentelijke sportaccommodaties
Gemeente Delft – (sportvereniging)
HUUROVEREENKOMST ONOVERDEKTE GEMEENTELIJKE
SPORTACCOMMODATIES
De
ondergetekenden,
1.
De gemeente Delft, te dezen krachtens artikel 171
Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door dhr. W. van der Weerd, hoofd
vakteam Sportbedrijf, daartoe gemachtigd namens het college van burgemeester en
wethouders, handelend ter uitvoering van het besluit van het college van
burgemeester en wethouders van 13 december 2005
Hierna
te noemen de verhuurder
en
2.
De
vereniging ..................... ingeschreven bij de Kamer van Koophandel
(uittreksel
Kamer van Koophandel, zie bijlage III) statutair gevestigd te ………..,
te
dezen overeenkomstig de statuten van de vereniging rechtsgeldig
vertegenwoordigd door: .............. (……………..),
...............(………….) en
.............. (……………) hierna te noemen
‘de huurder’;
Komen het volgende overeen:
Huurovereenkomst
1.
Object van huur.
De
verhuurder verklaart te hebben verhuurd aan huurder, die verklaart te hebben
gehuurd de velden ……………. van sportpark .............................., kadastraal bekend gemeente
Delft, sectie
..... ........, overeenkomstig de bestemming zoals aangegeven op de
aangehechte tekeningen (Bijlage A),
verder te noemen ‘de velden’ en of ‘het gehuurde’.
2.
Huurprijs.
De huurprijs voor het onder artikel 1 bedoelde
object van huur bedraagt € …………..,….
en is gebaseerd op de huurprijzen zoals beschreven
in de algemene voorwaarden voor de huur van onoverdekte gemeentelijke
sportaccommodaties, bijlage B, artikel B2 en komt voor rekening van de huurder.
3. Aanvullend onderhoud
3.1De
verhuurder verplicht zich, voor zover dat redelijkerwijs mogelijk is, door het
uitvoeren van zowel regulier als groot onderhoud (specificatie, zie bijlage D)
de lichtmasten en ballenvangers, die tot het object van huur behoren (tekening,
zie bijlge A) in functionele staat te houden.
3.2De
kosten voor aanvullend onderhoud bedragen € ………..,…en zijn gebaseerd op de
onderhoudsprijzen zoals beschreven in de algemene voorwaarden voor de huur van
onoverdekte sportaccommodaties, bijlage B, artikel B3 en komen voor rekening
van de huurder.
4.
Bijlagen
De aan dit document gehechte bijlagen maken
integraal deel uit van deze overeenkomst.
5.
Duur van de huurovereenkomst.
5.1De
overeenkomst wordt aangegaan voor een periode van 10 jaar, ingaande op 1 juli
2005 en eindigende op 30 juni 2015.
5.2Partijen
zullen in het kalenderjaar voorafgaande aan het beëindigen van het contract,
doch uiterlijk 31 december 2014 - op
initiatief van de verhuurder - in overleg treden over eventuele voortzetting
van de overeenkomst en de voorwaarden waaronder.
5.3Als
de verhuurder de overeenkomst niet wenst voort te zetten dan zal zij zich
inspannen om de vereniging de gelegenheid te bieden onder gelijkwaardige
omstandigheden en voorwaarden haar activiteiten voort te zetten.
6.
Ontbinding.
6.1Deze overeenkomst kan tussentijds worden ontbonden
door de ene partij, indien de andere
partij toerekenbaar tekortschiet in de nakoming van de verplichtingen ingevolge
deze overeenkomst en ook na schriftelijke ingebrekestelling door de ene partij
het verzuim niet herstelt.
6.2De
nalatige partij is gehouden om aan de andere partij te vergoeden alle schade,
kosten en wettelijke rente als gevolg van de tussentijdse ontbinding op grond
van lid 1 van dit artikel, daaronder begrepen de eventuele kosten van bijstand
van een rechtskundig raadsman.
6.3Deze
overeenkomst kan tussentijds ontbonden of gewijzigd worden, indien daarover
tussen beide partijen schriftelijke overeenstemming bestaat.
6.4Beide
partijen kunnen om zwaarwichtige redenen, zoals een omvangrijke wijziging van
het ledental van de vereniging, verzoeken deze overeenkomst tussentijds te ontbinden,
of te wijzigen voor wat betreft het aantal te huren velden.
6.5De
opzegtermijn voor deze wijziging of ontbinding bedraagt één jaar. Indien de
andere partij het met het verzoek tot wijziging of ontbinding niet eens is, dan
is op dit geschil de procedure zoals
genoemd in artikel B.21 van de algemene
voorwaarden voor de huur van onoverdekte gemeentelijke sportaccommodaties van
toepassing (bijlage B).
7.
Domicilie keuze.
De
vereniging kiest domicilie zoals vermeld in het uittreksel van de Kamer van
Koophandel
(zie
bijlage E), hetgeen met name geldt voor alle brieven, aanzeggingen, exploten en
dergelijke, welke de verhuurder haar in verband met de uitvoering van deze
overeenkomst mocht willen zenden.
8.
Overige voorwaarde en bepalingen.
Op
deze huurovereenkomst zijn van toepassing:
- “de
Algemene voorwaarden voor de huur van onoverdekte gemeentelijke
sportaccommodaties (bijlage B).
Indien
de bepalingen op grond van de huurovereenkomst afwijken van de Algemene
voorwaarden voor de huur van onoverdekte gemeentelijke sportaccommodaties
(bijlage B), gaan de bepalingen uit de huurovereenkomst voor.
Aldus
overeengekomen en in tweevoud getekend te Delft op ....-.......-..........
Verhuurder: Vereniging:
College van burgemeester ………………………………………..
en wethouders van Delft,
namens deze, 1.
……………………….(Voorzitter)
2.
……………………….(Secretaris)
W. van der Weerd,
hoofd
vakteam Sportbedrijf 3.
……………………… (Penningmeester)
BIJLAGEN:
BIJLAGE
A: Tekeningen
+ specificatie van de velden, ballenvangers en lichtmasten
BIJLAGE B: Algemene
voorwaarden voor de huur van onoverdekte gemeentelijke sportaccommodaties
BIJLAGE C: Rekenvoorbeeld
BIJLAGE E: Uittreksel
Kamer van Koophandel huurder
Bijlage B.
de Algemene voorwaarden
voor de huur van onoverdekte gemeentelijke sportaccommodaties
(Zoals
vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders d.d. …………………)
B
1. Toepasselijkheid.
B
2. Huurprijs.
2.1 De huurprijs van de gemeentelijke sportvelden
bedraagt per 1 juli 2005:
· een
natuurgrasveld € 6.527,55
per seizoen;
· een
oefenstrook (natuurgras) naar rato van
de vergoeding voor een natuurgrasveld.
· een
wetra-veld € 6.527,55
per seizoen;
· een
oefenveld A (asfalt) € 3.263,75
per seizoen;
· een
oefenveld A (kunstgras) € 3.263,75
per seizoen;
· een
kunstgrasveld (wedstrijd/trainingsveld) € 8.159,35
per seizoen;
2.2 De
huur wordt jaarlijks per 1 januari, voor het eerst op 1 januari 2006, verhoogd
met het door de gemeenteraad vastgestelde accres.
2.3 Indien
het in lid 2 bedoelde accres als gemeentelijke methodiek geheel of gedeeltelijk
gewijzigd c.q. veranderd wordt, zal de huurprijs worden aangepast op basis van
de wijziging van het maandcijfer van de CPI, reeks CPI-Werknemers laag,
gepubliceerd door het CBS of volgens een andere door partijen in overleg
overeengekomen objectieve maatstaf.
2.4 De
in deze overeenkomst genoemde huurbedragen zijn op basis van artikel 22 lid 1
letter b van de wet op de omzetbelasting (1968) vrijgesteld van BTW.
B 3. Aanvullend onderhoud
3.1 De kosten voor aanvullend onderhoud per veld
bedraagt per 1 juli 2005:
- lichtmasten (behorende
bij een wedstrijd/trainingsveld) €
45,00 per seizoen/per lamp
- lichtmasten (behorende
bij een wedstrijdveld) € 15,00 per seizoen/per lamp
- ballenvangers € 148,75 per seizoen/per ballenvanger
Deze kosten zijn 50% van
de werkelijke kosten en worden bij de huurder in rekening gebracht.
3.2 De
kosten voor aanvullend onderhoud genoemd in lid 1 worden jaarlijks per 1
januari, voor het eerst op 1 januari 2006, verhoogd op de wijze zoals genoemd
in artikel B2 lid 2 en 3.
3.3 De
in deze overeenkomst genoemde kosten voor aanvullend onderhoud zijn op basis
van artikel 11 lid 1 letter b van de wet op de omzetbelasting (1968)
vrijgesteld van BTW.
3.4 Als
de lichtmasten en de ballenvangers zoals bedoeld in lid 1 naar oordeel van de
huurder en de verhuurder door aantoonbaar nalatig onderhoud van de zijde van de
verhuurder niet functioneel zijn voor gebruik, dan zal de verhuurder voor eigen
rekening en binnen haar mogelijkheden de functionaliteit herstellen.
B4.
Betaling van de huur en de kosten voor het aanvullende onderhoud.
4.1 De
huur is per maand achteraf verschuldigd. De verhuurder verstuurt aan het einde
van de maand een rekening aan de huurder.
4.2 De
kosten voor het aanvullend onderhoud worden gespecificeerd opgenomen in de
eerste huurrekening van het nieuwe kalenderjaar, voor het eerst in de maand
januari 2006.
B
5. Duur van de overeenkomst.
5.1 De
huurovereenkomst geldt voor 10 seizoenen en wordt na afloop niet stilzwijgend
verlengd.
5.2 Een
seizoen behelst de periode van 1 juli
tot en met 30 juni.
5.3 De
huurder gedoogt, dat de verhuurder over de sportvelden kan beschikken in geval
van calamiteiten en onderhoudswerkzaamheden. Er wordt dan geen huur
gerestitueerd.
B
6. Gebruik.
6.1 De
sportvelden zijn bestemd om te worden gebruikt voor het beoefenen van
veldsporten en andere recreatieve activiteiten in overeenstemming met de
bestemming, ten behoeve van de huurder en derden die van de huurder onderhuren.
6.2 Vormen
van gebruik, anders dan genoemd in lid 1, zijn alleen toegestaan na
schriftelijke goedkeuring van de verhuurder.
6.3 Bij
gebruik anders dan bedoeld in lid 1 en 2 zullen de eventuele herstelkosten voor
schade, na aansprakelijkheidsstelling, bij de huurder in rekening worden
gebracht.
6.4 Per
type veld is het maximum aantal bespeelbare uren per seizoen als volgt:
Type: Bespeling: Hoofdactiviteit(en)
- een natuurgrasveld 325 uur per seizoen (wedstrijd+training);
- oefenstrook
(natuurgras) 325 uur per seizoen (training);
- een wetra-veld 900 uur per seizoen (wedstrijd;+training);
- oefenveld (asfalt) 1250 uur per seizoen (*) (training);
- oefenveld (kunstgras) 1250 uur per seizoen (*) (training);
- een kunstgrasveld 1250 uur per seizoen (*) (wedstrijd+training).
(*) = bespeling van meer
dan 1250 uur per seizoen toegestaan.
6.5 Rijwielen
en andere vervoermiddelen dienen buiten de sportvelden op de daartoe bestemde
gelegenheden te worden geplaatst.
6.6 Het
is de huurder niet toegestaan (huis)dieren op de sportvelden toegang te
verlenen.
6.7 Het
voorgaande lid is niet van toepassing wanneer sprake is van blindengeleidehond(en);
6.8 De
kosten voor het energieverbruik en het vastrecht die in relatie staan tot het
gebruik, danwel doen gebruiken van de tot het object van huur behorende lichtmasten,
komen ten laste van de huurder.
B 7. Onderverhuur.
7.1 Het is de huurder toegestaan het gehuurde in
het geheel of gedeeltelijk aan derden
onder te verhuren, zulks
met inachtneming van het bepaalde in de artikelen B6 (Gebruik), B8
(Totaaloverzicht gebruik van de sportvelden) en B9 (Tarieven onderhuur). De
huurder dient ervoor te zorgen dat de onderhuurder(s) de velden gebruiken
overeenkomstig de bestemming, zoals genoemd in artikel B6.
7.2 Nadat door de huurder de eigen behoefte tot
bespeling van het gehuurde voor het
komende seizoen is
vastgesteld, doch uiterlijk 1 september
van het nieuwe speelseizoen, huurder andere sportverenigingen en
organisaties in de gelegenheid te stellen om van de huurder onder te huren
(reguliere onderhuur).
7.3 Voor het in het geheel of gedeeltelijk
toewijzen van het gehuurde aan onderhuurders,
dient de huurder bij de
toekenning van de huurverzoeken de volgende
toekenningsvolgorde toe
te passen:
7.4 Nadat
de verzoeken zoals genoemd in lid 2 en 3 zijn behandeld, mag de huurder het
gehuurde op de dan nog beschikbare momenten onderverhuren aan derden (overige
organisaties en instellingen).
7.5 De
huurder zal ingebruikgeving van het gehuurde aan partijen, zoals bedoeld in lid
2 en 3, indien deze daarom verzoeken, niet op onredelijke gronden weigeren.
Indien hierover onenigheid ontstaat tussen partijen, neemt de verhuurder een
bindend besluit.
B
8. Totaaloverzicht gebruik van de sportvelden.
8.1 Nadat de behoefte van de huurder en die van
de onderhuurders is vastgesteld, dient de huurder jaarlijks voor 1 oktober aan
de verhuurder te verstrekken:
· het
geplande gebruikersschema van zowel de huurder als onderhuurders van de
sportvelden, op basis van de op dat moment bekende wedstrijdgegevens en het
trainingsschema;
· de
gegevens over het aantal competitieteams van de huurder, per leeftijdsklasse.
8.2 De
huurder verstrekt achteraf per kwartaal aan de verhuurder een overzicht van het
gebruik van de sportvelden door de eigen vereniging en de overige gebruikers,
zoals bedoeld in artikel B8, in het afgelopen kwartaal.
B
9. Tarieven onderhuur en doorberekenen aanvullendonderhoud.
9.1 De
huurder mag aan de onderhuurder(s), zoals genoemd in artikel B7 lid 1 en 2
(reguliere onderhuur), die zijn opgenomen in het gebruiksoverzicht, zoals
genoemd in artikel B8 lid 1, een vergoeding van maximaal een evenredig deel van
de jaarlijkse huurprijs berekenen (zie rekenvoorbeeld, bijlage C).
9.2 Bij
incidentele verhuur aan gebruikers, zoals genoemd in artikel B7 lid 1 en 2,
gedurende het seizoen en bij verhuur aan overige organisaties en instellingen,
zoals genoemd in artikel B7 lid 4, mag
de huurder maximaal de volgende tarieven in rekening brengen:
- natuur-
en wetra-veld = € 26,40 per uur per veld;
-
oefenveld = € 26,40 per uur per veld;
-
kunstgrasveld = € 26,40 per uur per veld.
Deze
prijzen zijn inclusief het gebruik van alle aanwezige faciliteiten die direct
benodigd zijn voor de bespeling van de velden en exclusief overig bijkomende
kosten.
9.3 Het
tarief als genoemd in lid 2 van dit artikel, wordt jaarlijks per 1 januari,
voor het eerst per 1 januari 2006, verhoogd op de wijze zoals genoemd in
artikel B2 lid 2 en 3.
9.4 Alle
inkomsten die voortvloeien uit de onderhuur van het gehuurde door de huurder
aan overige gebruikers, zoals genoemd in artikel B7, komen ten bate van de
huurder.
9.5 De
huurbedragen als genoemd in lid 2. zijn vrijgesteld van BTW als bedoeld in
artikel B2 lid 4.
9.6 De
huurder mag aan de onderhuurder(s), zoals genoemd in artikel B7 lid 1 en 2
(reguliere onderhuur), die zijn opgenomen in het gebruiksoverzicht, zoals
genoemd in artikel B8 lid 1, een vergoeding van maximaal een evenredig deel van
de jaarlijkse kosten voor aanvullend onderhoud, zoals bedoeld in artikel B. 3
berekenen. (zie rekenvoorbeeld, bijlage C).
B
10. Veranderingen aan het gehuurde.
10.1 Het
is de huurder zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de verhuurder
niet toegestaan om op, in of aan het gehuurde te bouwen.
10.2 Het
is de huurder toegestaan om na overleg met de verhuurder veranderingen aan het
gehuurde aan te brengen, mits deze het gebruik, zoals genoemd in artikel B6,
ten dienste staan.
10.3 Het
is de huurder toegestaan om na overleg met de verhuurder voorzieningen op, aan
of in het gehuurde te plaatsen, mits deze het gebruik, zoals bedoeld in artikel
B6, ten dienste staan.
10.4 De
verhuurder kan aan de in lid 1, 2, en 3 bedoelde veranderingen, nadere
voorwaarden verbinden, zoals het vestigen van een recht van opstal.
10.5 Indien
in strijd met het bepaalde in lid 1, 2, 3 en 4 wordt gehandeld, is de
verhuurder bevoegd om hetgeen is aangebracht, verwijderd of veranderd voor
rekening van de huurder te doen verwijderen en/of te doen herstellen, nadat
eerst de huurder schriftelijk in de gelegenheid is gesteld de veranderingen
binnen 30 dagen ongedaan te maken.
10.6
De verhuurder is niet gehouden tot onderhoud aan
door of namens huurder aangebrachte wijzigingen of voorzieningen en is niet
aansprakelijk voor welke schade dan ook die optreedt door of aan die wijzigingen
en voorzieningen. Door de huurder al dan niet met toestemming van de verhuurder
aangebrachte veranderingen en toevoegingen maken geen deel uit van het
gehuurde.
10.7
Voor zover partijen niet schriftelijk anders zijn overeengekomen, moeten
door of namens huurder aangebrachte veranderingen of toevoegingen voor het
einde van de huur ongedaan zijn gemaakt.
10.8 De huurder doet afstand van
rechten en aanspraken uit ongerechtvaardigde verrijking in verband met de door
of namens de huurder aangebrachte veranderingen of toevoegingen die bij het
einde van de huur niet ongedaan zijn gemaakt, tenzij partijen schriftelijk
anders zijn overeengekomen.
10.9 De
huurder dient zelf zorg te dragen voor de eventueel benodigde vergunning en/of
ontheffingen voor aan te brengen veranderingen aan het gehuurde. Toestemming
van de verhuurder als bedoeld in het eerste lid houdt nadrukkelijk geen
toezegging in ten aanzien van de verlening van de vereiste vergunningen en/of
ontheffingen vereist op grond van andere regelgeving.
10.10 De
verhuurder kan de toestemming als bedoeld in het eerste lid met onmiddellijke
ingang intrekken indien in strijd met de regelgeving wordt gehandeld.
B
11. Melden schade/storingen.
Schade en storingen aan het gehuurde dienen door de
huurder binnen 48 uur na constatering gemeld te worden bij de verhuurder.
B
12. Reclame
12.1 Het
is de huurder toegestaan om op eigen kosten en na schriftelijke toestemming van
de verhuurder rondom de door hem gehuurde sportvelden reclame-uitingen te laten
verzorgen. De verhuurder kan hier nadere voorwaarden aan verbinden.
12.2 Inkomsten
die hieruit voortvloeien komen ten bate van de huurder.
B
13. Lasten.
13.1 Alle
zakelijke lasten, rechten en belastingen indien en voor zover deze rechtens ten
laste van de gebruiker komen, zijn voor rekening van de huurder.
13.2 Alle
zakelijke lasten, rechten en belastingen indien en voor zover deze rechtens ten
laste van de eigenaar komen, zijn voor rekening van de verhuurder.
B
14. Onderhoud.
14.1 De
verhuurder verplicht zich, voor zover dat redelijkerwijs mogelijk is, door het
uitvoeren van zowel regulier als groot onderhoud (specificatie, zie bijlage D)
het gehuurde in goede staat te houden ten dienste van de bestemming van
gebruik, zoals genoemd in artikel B6.
14.2 De
huurder verbindt zich om het gehuurde vrij te houden van zwerfafval en zaken
die aan het gehuurde, het onderhoudsmateriaal, het milieu en de bezoekers van
het park schade zouden kunnen toebrengen.
14.3 Als
het gehuurde naar oordeel van de huurder en de verhuurder door aantoonbaar
nalatig onderhoud van de zijde van de verhuurder niet bruikbaar is voor de
bestemming en gebruik zoals omschreven in artikel B6, dan zal de verhuurder
voor eigen rekening en binnen haar mogelijkheden voor een alternatief
zorgdragen.
14.4 Als
een alternatief, zoals bedoeld in lid 3 niet gevonden wordt, dan kan de huurder
aanspraak maken op een schadevergoeding gelijk aan de huurprijs naar rato van
het aantal onbruikbare uren, dan wel, indien deze hoger uitkomen, aan de kosten
gemaakt door de huurder na overleg met de verhuurder, ter zake van noodzakelijk
vervangend gebruik van sportvelden en overige accommodaties elders.
B 15. Keuring.
15.1 Indien
de keurmeester het noodzakelijk acht, wordt de toestand van de sportvelden door
of namens de verhuurder maximaal 1 maal per dag beoordeeld op geschiktheid voor
het gebruik (‘keuren’); zo nodig worden de sportvelden afgekeurd voor gebruik.
15.2 De
huurder dient zich te houden aan de uitkomst van de veldkeuring zoals bedoeld
in lid 1 en erop toe te zien dat de sportvelden bij afkeuring dan ook niet
worden gebruikt. Indien de sportvelden toch door de huurder of met haar
goedkeuring en medeweten door anderen worden gebruikt, dient de huurder per
overtreding een boete van
€ 225,00 en de directe schade aan het veld ten gevolge van het ongeoorloofde
gebruik te betalen aan de verhuurder.
15.3 De
huurder dient in geval van sterk veranderde weersomstandigheden na de keuring
op basis van een redelijk en verstandig oordeel te besluiten dat de goedkeuring
door de keurmeester, zoals bedoeld in lid 1, niet meer geldt en wordt omgezet
naar een afkeuring.
15.4 De
verhuurder dient de schade, zoals bedoeld in lid 2, binnen 48 uur na
constatering schriftelijk aan de huurder kenbaar te maken. Vervolgens zal de
verhuurder na overleg met de huurder de hoogte van de schade vaststellen.
15.5 De
huurder heeft geen recht op schadevergoeding of vermindering van de
gebruiksvergoeding jegens de verhuurder bij afkeuring van de sportvelden,
behoudens ingeval van ernstige nalatigheid ten aanzien van het onderhoud, als
bedoeld in artikel 14, van de zijde van de verhuurder.
B
16. Herstel periode.
16.1 Jaarlijks
vóór 1 oktober deelt de verhuurder de huurder mee gedurende welke
negenwekelijkse ( natuurgrasvelden) of dertienwekelijkse (Wetra-velden) periode
in de zomer de sportvelden niet gebruikt kunnen worden in verband met groot
onderhoud.
16.2 De
huurder is gehouden de sportvelden gedurende de periode als bedoeld in lid 1
niet te gebruiken.
16.3 In
geval van onvoorziene omstandigheden, zoals nacompetitie, kan in overleg met de
verhuurder de periode voor groot onderhoud worden verschoven.
B
17. Renovatie sportvelden.
17.1 De
verhuurder dient, in geval van renovatie van een veld, zoals omschreven in
bijlage D, de betreffende huurder hiervan uiterlijk twaalf maanden voor aanvang
van de werkzaamheden schriftelijk op de hoogte te stellen.
17.2 Wanneer
de geplande werkzaamheden, zoals bedoeld in lid 1, tot een knelpunt in de
programmering van de huurder leidt, zoekt de verhuurder samen met de huurder
naar een oplossing, waardoor de huurder ongestoord haar
competitieverplichtingen uit hoofde van haar lidmaatschap van de betreffende,
door NOC&NSF erkende, sportbond kan
nakomen.
17.3 Als
een alternatief, zoals bedoeld in lid 2 niet gevonden wordt, dan kan de huurder
aanspraak maken op een schadevergoeding gelijk aan de huurprijs naar rato van
het aantal onbruikbare uren, dan wel, indien deze hoger uitkomen, aan de kosten
gemaakt door de huurder na overleg met de verhuurder, ter zake van noodzakelijk
vervangend gebruik van sportvelden en overige accommodaties elders.
B 18. Toegang tot de velden.
De
daartoe door of namens verhuurder aangewezen personen, die zich als zodanig
kenbaar kunnen maken, hebben te allen tijde toegang tot de velden, voor
inspectie van de staat van de velden en het eventueel (laten) verrichten van
werkzaamheden.
B 19. Gedoogplicht.
De
huurder is verplicht controle-, onderhouds-, reparatie-, en
renovatiewerkzaamheden op of aan de velden te gedogen, zonder dat de vereniging
deswege enig recht op schadevergoeding of vermindering van gebruiksvergoeding
jegens de verhuurder zal kunnen doen gelden.
B 20. Aansprakelijkheid.
De verhuurder is niet aansprakelijk voor schade van
de huurder of van derden als gevolg van het gebruiken of het doen gebruiken van
het gehuurde tenzij van de zijde van de verhuurder sprake is van opzet of grove
schuld. De aansprakelijkheid van de verhuurder is beperkt tot het bedrag waarop
de aansprakelijkheidsverzekering van de verhuurder in het betreffende geval
aanspraak geeft.
B
21. Geschillen.
21.1 Indien
er onenigheid bestaat tussen partijen over de uitvoering van deze overeenkomst
en er in overleg geen oplossing gevonden kan worden, kan overeengekomen worden
het geschil voor te leggen aan een onafhankelijke ter zake kundige commissie.
De commissie bestaat uit drie personen. Beide partijen in het geschil wijzen
een persoon aan als lid van de commissie en de beide aangewezen leden kiezen
een voorzitter van de commissie. De uitspraak van de commissie is bindend.
21.2 Indien
de commissie zoals genoemd in lid 1 er niet uit komt, dan wel het geschil van
zodanig belang acht dat het haar competentie te boven gaat, dan wordt het
geschil voorgelegd aan de arrondissementsrechtbank, sector kanton Delft.
Indien
huurder zich, na door verhuurder behoorlijk in gebreke te zijn gesteld, niet
houdt aan de in de huurovereenkomst en de in deze algemene huurvoorwaarden
opgenomen voorschriften, verbeurt huurder aan verhuurder, voor zover geen
specifieke boete is overeengekomen, een direct opeisbare boete van € 225,00 per dag voor elke dag dat huurder
in verzuim is. Het vorenstaande laat onverlet het recht van verhuurder op
volledige schadevergoeding, voor zover de geleden schade de verbeurde boete
overtreft.
B
23. Contact.
Sportbedrijf
Staalweg nr. 1
2612 KK Delft
Tel. 015-2602215
E-mail: sportbedrijf@delft.nl
Voorbeeld: (op basis van artikel B9, lid 1)
Natuurgrasveld
Huurprijs : €
6.527,52 per seizoen (prijspeil
2005)
Bespeling : maximaal 325 uur per seizoen
Prijs
per uur : € 6.527,52 : 325 = € 20,08
Doorbereken van kosten voor aanvullend onderhoud
Voorbeeld: (op basis van artikel B9, lid 6)
Aantal
lampen = 12
Prijs
per lamp = € 15,00 (prijspeil
2005)
Kosten
lampen = € 180,00
per seizoen (12 lampen x € 15,00)
Aantal
ballenvangers = 2
Prijs
per ballenvanger = € 148,75 (prijspijl 2005)
Kosten
ballenvangers = € 297.50
per seizoen (2 ballenvangers x €
148,75)
Totale kosten per seizoen = € 477,50 per
seizoen (€ 180,00 + € 297,50)
Opmerking:
·
Bij het toepassen bovenstaande rekenmethoden worden
de maximale bespeelbare uren gehanteerd, zoals beschreven in Artikel B 6, van
de algemene voorwaarden voor de huur van onoverdekte gemeentelijke
sportaccommodaties.
·
Bovenbeschreven rekenmethode dient op dezelfde
wijze toegepast te worden op alle in artikel B2 en B6 bedoelde oefenstroken en
–velden.
Bijlage
D.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Werkzaamheden Regulier onderhoud |
Natuurgrasveld |
|
Grassmaster |
|
|
|
|
|
Per seizoen |
|
Per seizoen |
|
|
|
|
Maaien met kooimaaier |
42 maal |
|
42 maal |
|
|
|
|
Bijmaaien |
10 maal |
|
10 maal |
|
|
|
|
Kanten steken/schoffelen |
2 maal |
|
2 maal |
|
|
|
|
Vegen |
3-5 maal |
|
5-8 maal |
|
|
|
|
Verticuteren |
2 maal |
|
5-8 maal |
|
|
|
|
Rollen /prikken |
6 maal |
|
2 maal |
|
|
|
|
Slepen |
1 maal |
|
3-5 maal |
|
|
|
|
Fertidrainen |
naar behoefte |
|
|
|
|
|
|
Diepverluchten |
2 maal |
|
|
|
|
|
|
Bemesten |
6 maal |
|
3 maal |
|
|
|
|
Bezanden |
2 maal |
|
3 maal |
|
|
|
|
Herstel wekelijkse speelschade |
35-40 maal |
|
|
|
|
|
|
Beregenen |
3-10 uur |
|
3-10 uur |
|
|
|
|
Mollen en konijnenbestrijding |
naar behoefte |
|
naar behoefte |
|
|
|
|
Onkruidbestrijding in het veld |
30% |
|
15% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Werkzaamheden groot onderhoud |
Natuurgrasveld |
|
Grassmaster |
|
|
|
|
|
Per seizoen |
|
Per Seizoen |
|
|
|
|
Aanvullen met 12-15 m3 dressgrond |
ja |
|
|
|
|
|
|
Uitvlakken met kilverbak |
ja |
|
|
|
|
|
|
Slepen |
nee |
|
Ja |
|
|
|
|
Doelgebieden roteren/frezen |
ja |
|
|
|
|
|
|
Behandelen met Fielttopmaker |
naar behoefte |
|
1 x per 3 jaar |
|
|
|
|
Schudfrezen |
naar behoefte |
|
|
|
|
|
|
Fertidraineren (soort diepverluchten) |
naar behoefte |
|
|
|
|
|
|
2 maal doorzaaien |
ja |
|
Ja |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Grassmastervelden en velden die met een
Fielttopmaker zijn behandeld hebben een rustperiode van |
||||||
|
13 weken (12 weekenden) nodig. Overige grasvelden
hebben 9 weken (8 weekenden) rust. |
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
De kunstgrasvelden moeten minimaal 1 x per 2
weken worden gesleept en/of geveegd. In de
|
||||||
|
herfstperiode worden deze werkzaamheden minimaal
2 x per week uitgevoerd i.v.m. bladval. |
||||||
|
Verder wordt er door een professioneel bedrijf 1
x per jaar groot onderhoud uitgevoerd. Dit onderhoud |
||||||
|
bestaat uit het reinigen van de zand en/of
zandrubberlaag, het egaliseren van de toplaag en |
||||||
|
onkruidbestrijding. |
|
|
|
|
|
|
Bijlage D (vervolg)
Renovatie Sportvelden.
De verhuurder laat vanaf 2006 om de vijf jaar voor
alle gemeentelijke buitensportvelden door een extern adviesbureau een
kwaliteitsonderzoek uitvoeren. Met behulp van dit rapport met aanbevelingen
maakt de verhuurder een voorstel voor een renovatieplan voor de duur van vijf
jaar. Dit plan wordt met de betrokken huurder(s) besproken.
Er zijn drie soorten renovaties:
·
Ondergrondse renovatie: dit
gebeurt als de waterhuishouding niet goed is Dan betreft dit het vernieuwen van
de drainage of het opheffen van een storende laag die dieper zit dan 0.30
meter. De schade aan de grasmat wordt zo klein mogelijk gehouden. Door deze
renovatie kan de huurder dertien weken het veld niet gebruiken.
·
Toplaagrenovatie:
Dit gebeurt als de waterhuishouding goed is maar het veld zeer ongelijk is en
niet goed onder profiel ligt. Bij de toplaagrenovatie wordt de grasmat geheel
weggefreesd en opnieuw geprofileerd en opnieuw ingezaaid. Omdat er een goede
grasmat noodzakelijk is kan de vereniging zes maanden geen gebruik van het veld
maken. Daarna mogen er tot de winterstop twee wedstrijden per weekend gespeeld
worden.
·
Totale renovatie: een
combinatie van de andere twee renovaties. Dit gebeurt als de waterhuishouding
slecht is en het veld niet goed onder profiel ligt. Ook nu kan de vereniging
zes maanden geen gebruik van het veld maken.
Het is duidelijk dat de vereniging bij een toplaag-
en totale renovatie contact met de KNVB moet opnemen voor een aangepast
speelschema.
De verhuurder laat om de vijf jaar (voor het eerst
in 2006) voor alle lichtmasten en ballenvangers zoals bedoeld in artikel B3,
van de algemenene Algemene voorwaarden voor de huur van onoverdekte
gemeentelijke sportaccommodaties, en onder punt 3 van de huurovereenkomst, door
een extern adviesbureau een kwaliteitsonderzoek uitvoeren.
Met behulp van dit rapport met aanbevelingen maakt
de verhuurder een voorstel voor een renovatie dan wel vervangingsplan voor de
duur van vijf jaar. Dit plan wordt met de betrokken huurder besproken.
De lichtmasten worden
beoordeeld conform de normering van de betreffende sportbond.