Stuk 151 I Delft,
28 augustus 2001.
01/021826
Onderwerp: Uitwerking raadsbesluit van 26 april 2001
over Stimuleringsfonds
Volkshuisvesting
Nederlandse gemeenten: leningen ter grootte van 6 miljoen
nlg aan Delftwonen ten
behoeve van renovatie zorgflat in ‘Die Delfgaauwse
Weye’.
Aan de gemeenteraad
Geachte dames en heren,
Op
26 april 2001 heeft u besloten dat woningstichting Delftwonen in aanmerking
komt voor 6.000.000 nlg aan laagrentende leningen uit het Stimuleringsfonds
Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVN). Deze leningen werden door u
beschikbaar gesteld om bij te dragen in het onrendabele deel van de renovatie
van de zorgflat aan de Bieslandsekade. De renovatie van de zorgflat is
een onderdeel van de herstructurering van de buurt ‘Die Delfgaauwse
Weye’.
Uw
voorwaarden waren dat het SVN akkoord gaat en dat het vakteam Treasury en Risk
Management (TRM) de investerings- en financieringsplannen zou beoordelen en het
rentepercentage en de looptijd van de gemeentelijke stimuleringslening zou vast
stellen. Dit voorstel bevat een verdere uitwerking van het
SVN-financieringsplan ter groote van 6.000.000 nlg.
Inmiddels
heeft het SVN offerte voor het financieringspan uitgebracht aan Delftwonen.
Delftwonen heeft aangegeven akkoord te zijn met deze offerte. Het geoffereerde
financieringsplan is gebaseerd op het advies van het vakteam TRM van de
gemeente.
Conform
de toewijzingsbrief van 16 juli 2001 bestaat het financieringsplan uit twee
leningen: een Bouwfonds stimuleringslening 2000 ter grootte van 3.000.000 nlg
en een gemeentelijke stimuleringslening ter grootte van 3.000.000 nlg. De
condities zijn als volgt:
Bedrag: 3.000.000 nlg Bedrag: 3.000.000 nlg
Rente: 0,5% Rente:
3,5%
Looptijd: 11 jaar Looptijd:
25 jaar
Rentevastheidsperiode: 11 jaar Rentevastheidsperiode:
25 jaar
Ingangsdatum: 1 november 2001 Ingangsdatum: 1
november 2001
Aflossing: jaarlijkse annuïteit Aflossing:
jaarlijkse annuïteit
Zowel
de Bouwfonds stimuleringsregeling als de gemeentelijke stimuleringsregeling
worden versterkt onder borging van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW).
Uw raad wordt voorgesteld in te stemmen met het borgen van deze leningen bij
het WSW en vast te stellen de achtervangovereenkomst met het WSW met betrekking
tot deze twee leningen.
3. Voorstel
Wij
stellen u voor, onder voorbehoud van gunstig advies van de commissie middelen
en bestuur:
-
in te stemmen met het door de SVN verstrekken van een Bouwfonds
stimuleringslening 2000 aan woningstichting Delftwonen ter grootte van
3.000.000 nlg met de volgende condities:
bedrag: 3.000.000 nlg
rente: 0,5%
looptijd: 11 jaar
rentevastheidsperiode: 11
jaar
ingangsdatum: 1 november
2001
aflossing: jaarlijkse annuïteit
zekerheid: WSW-borging
-
in te stemmen met het door de SVN verstekken van een gemeentelijke
stimuleringslening aan woningstichting Delftwonen ter grootte van
3.000.000 nlg
met de volgende condities:
bedrag:
3.000.000 nlg
rente:
3,5%
looptijd:
25 jaar
rentevastheidsperiode:
25 jaar
ingangsdatum:
1 november 2001
aflossing:
jaarlijkse annuïteit
zekerheid:
WSW-borging
- in te stemmen met de
bijgevoegde achtervangovereenkomst met het Waarborgfonds Sociale Woningbouw, betrekking
hebbend op deze twee stimuleringsleningen.
Hoogachtend,
Burgemeester
en Wethouders van Delft,
H.M.C.M.
van Oorschot ,burgemeester.
N.
Roos ,secretaris.
De
raad der gemeente Delft;
gelezen
het voorstel van burgemeester en wethouders van 28 augustus 2001;
b
e s l u i t :
-
in te stemmen met het door de SVN verstrekken van een Bouwfonds
stimuleringslening 2000 aan woningstichting Delftwonen ter grootte van
3.000.000 nlg met de
volgende condities:
bedrag: 3.000.000 nlg
rente: 0,5%
looptijd: 11 jaar
rentevastheidsperiode: 11
jaar
ingangsdatum: 1 november
2001
aflossing: jaarlijkse annuïteit
zekerheid: WSW-borging
-
in te stemmen met het door de SVN verstekken van een gemeentelijke
stimuleringslening aan woningstichting Delftwonen ter grootte van
3.000.000 nlg met de volgende condities:
bedrag: 3.000.000 nlg
rente: 3,5%
looptijd: 25 jaar
rentevastheidsperiode: 25
jaar
ingangsdatum: 1 november
2001
aflossing: jaarlijkse annuïteit
zekerheid: WSW-borging
- in te stemmen met de bijgevoegde
achtervangovereenkomst met het Waarborgfonds Sociale Woningbouw, betrekking
hebbend op deze twee stimuleringsleningen.
Aldus
vastgesteld in de openbare raadsvergadering van 13 september 2001.
,burgemeester.
,secretaris.
De
raad van de gemeente Delft;
gelezen
het voorstel van burgemeester en wethouders van 28 augustus 2001;
gelet
op artikel 147, tweede lid, van de Gemeentewet;
overwegende
dat,
-
toegelaten instellingen ter (her)financiering van activiteiten in de
gemeente overeenkomsten van geldlening zullen aangaan of schuldbewijzen[2]
zullen uitgeven, hierna te noemen “leningen”;
-
geldgevers of houders van door toegelaten instellingen uitgegeven
schuldbewijzen, hierna te noemen “geldgevers”, voldoende zekerheid eisen
omtrent de nakoming van de betalingsverplichtingen;
-
ten behoeve van even bedoelde zekerheidsstelling de Stichting
Waarborgfonds Sociale Woningbouw, gevestigd te Huizen, hierna te noemen “het
Waarborgfonds”, zich borg stelt voor de nakoming van deze
betalingsverplichtingen;
-
de nakoming van betalingsverplichtingen van geldnemer slechts in
voldoende mate geacht kan worden zeker te zijn gesteld, indien tevens de
nakoming van de betalingsverplichtingen van het Waarborgfonds jegens de
geldgever is zeker gesteld;
-
de Minister van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer
in overeenstemming met de Vereniging van Nederlandse Gemeenten overeenkomstig
de statuten van het Waarborgfonds zijn goedkeuring heeft gegeven aan ter zake
door het Waarborgfonds vastgestelde standaardovereenkomsten;
-
tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de betalingsverplichtingen
van het Waarborgfonds jegens de geldgevers, de gemeente op de in de
standaardovereenkomsten, hierna te noemen “achtervangovereenkomsten”, omschreven
wijze renteloze leningen aan het Waarborgfonds zal verstrekken, teneinde te
allen tijde liquiditeitstekorten bij het Waarborgfonds te voorkomen;
-
de gemeente ermee bekend is dat het Waarborgfonds conform artikel 4 van
zijn statuten niet bevoegd is middellijk of onmiddellijk voorstellen te doen
tot, dan wel op welke wijze dan ook zijn medewerking te verlenen aan een wijziging
van één of meer bepalingen uit de standaardovereenkomsten, dan wel aan een
beëindiging op modificatie van één of meer standaardovereenkomsten voortvloeiende
uit verbintenissen, anders dan op de wijze die in de overeenkomst zelve is
bepaald;
-
de gemeente zich, bij het aangaan van nieuwe en eerdere achtervangovereenkomsten,
verplicht heeft tevens voor de herfinanciering van de door het Waarborgfonds
geborgde leningen, achtervangovereenkomsten aan te gaan, gedurende de exploitatieperiode
van het bezit;
-
de gemeente ermee bekend is dat de geldgever door aanvaarding van de te
zijnen behoeve in de overeenkomst gemaakte bedingen zelfstandig nakoming kan
vorderen van de bij de overeenkomst door de gemeente jegens Waarborgfonds en de
door het Waarborgfonds jegens de gemeente aangegane verbintenissen;
-
met de toegelaten instellingen afspraken zijn gemaakt over de
informatieverstrekking aan de gemeente inzake de financiële en
volkshuisvestelijke ontwikkelingen, waaronder onder andere de
(beleids-)begroting, de jaarrekening en het jaarverslag;
-
na kennisneming van de SVN-financieringsovereenkomst (24 juli 2001;
kenmerk 870.338.000; bestaande uit leningsdeel nummer 870.338.030 en
leningsdeel 870.338.020) ad NLG 6.000.000 tussen Woningstichting Delftwonen,
gevestigd te Delft, als geldnemer en stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting
Nederlandse gemeenten (SVN), gevestigd te Hoevelaken, als geldgever, ter
financiering van activiteiten van genoemde toegelaten instelling in de
gemeente;
b
e s l u i t :
1.
tot het aangaan van de standaardachtervangovereenkomst, die deel
uitmaakt van de SVN-financieringsovereenkomst met
standaardborgtochtovereenkomst (met algemene bepalingen), waarbij de gemeente
verklaart dat, indien en voor zover het risicovermogen van het Waarborgfonds,
zoals omschreven in de overeenkomsten een niveau bereikt dat lager is dan het
garantieniveau zoals omschreven in de overeenkomsten, zij zich jegens het
Waarborgfonds zomede jegens de geldgever verbindt aan het Waarborgfonds gelden
ter leen te verstrekken op de wijze, onder de voorwaarden en tot de bedragen
als in de overeenkomsten is bepaald;
2.
de onder 1 genoemde standaardachtervangovereenkomst aan te gaan ter zake
van het verkrijgen van borgtocht ten behoeve van bovengenoemde geldlening van
de toegelaten instelling ter financiering van in de gemeente gelegen woongelegenheden;
3.
dit besluit ter kennisneming toe te zenden naar Gedeputeerde Staten;
Aldus
vastgesteld in de openbare raadsvergadering van 13 september 2001.
,burgemeester.
,secretaris.