BEGELEIDINGSFORMULIER VOOR: Commissie Ruimtelijke Ordening * REG.NR 20126502
Voorstel van: M. van Arendonk / L. Engelbrecht Telefoon: 260 2116 / 2038 E-mail: mvarendonk@delft.nl / lengelbrecht@delft.nl					B&W Portefeuillehouder: A. Koning Datum B&W: 5 september 2006
titel: Vaststelling bestemmingsplan IKEA
Voorstel: De raad adviseren kennis te nemen van de Nota Zienswijzen en het bestemmingsplan Ikea vast te stellen.
Korte inhoud document: In 1998 heeft Ikea aan de gemeente Delft te kennen gegeven haar vestiging te willen uitbreiden wegens een steeds toenemend aantal bezoekers. Daarnaast heeft de huidige vestiging een pilotstore-functie (oa opleiding nieuw management Ikea vestigingen). Deze functie vraagt meer ruimte. Ikea wil het management tijdens hun opleiding gebruik laten maken van een hotel op het terrein. Het toenemend aantal bezoekers zorgt op piekmomenten voor verkeersopstoppingen op de op- en afritten. Herinrichting van de op- en afritten en het parkeerterrein zijn noodzakelijk. Om mee te kunnen werken aan de geplande uitbreidingen is in maart 2004 een voorontwerpbestemmingsplan in procedure gebracht. Na verwerking van de reacties uit het overleg ex artikel 10 Bro en de inspraakreacties is het bestemmingsplan in ontwerp ter inzage gelegd van 27 september tot en met 25 oktober 2004 met de mogelijkheid tot het indienen van schriftelijke zienswijzen. Naar aanleiding van een ingediende zienswijze is onduidelijkheid ontstaan of gedurende de eerdere ter inzage periode alle noodzakelijke bijlagen ook voor inzage beschikbaar zijn geweest. Om die reden is het ontwerp bestemmingsplan voor een tweede maal ter inzage gelegd van 21 december 2004 tot en met 17 januari 2005. In die periode is één zienswijze ingediend door dezelfde reclamant. De zienswijzen richten zich met name op de verkeersafwikkeling in het plangebied en de overschrijding van de geluidsnormering. De reacties hebben inhoudelijk alleen geleid tot wijziging van de toelichting. Dit bestemmingsplan was in februari 2005 in principe gereed voor vaststelling en is ook als zodanig behandeld in de raadscommissie duurzaamheid. Juist in die periode ontstond maatschappelijke en juridische discussie over luchtkwaliteit. Het was onduidelijk hoe de regelgeving zich zou ontwikkelen en omdat IKEA langs de A-13 ligt, waar de luchtkwaliteit problematisch is, is de vaststelling van het bestemmingsplan aangehouden. In februari 2005 is wel bouwvergunning en vrijstelling verleend voor de uitbreiding van de Ikea vestiging (op basis van het voorontwerp bestemmingsplan en een verklaring van geen bezwaar van GS). Die bouwvergunning met vrijstelling is sinds oktober 2005 onherroepelijk. Met die onherroepelijkheid is het bestemmingsplan formeel gewijzigd. Inmiddels is duidelijkheid over de luchtkwaliteit en over het type berekeningen dat de provincie eist voor gevoelige locaties waaronder die van de locaties langs de A13. De berekeningen zijn inmiddels door KEMA gemaakt. De bouwplannen voor IKEA zijn iets gewijzigd ten opzichte van hetgeen in 2005 is vergund. De tourniquets zijn iets vergroot, het raamwerk voor de groene beplanting aan de oostzijde van het gebouw blijkt bouwvergunningsplichtig en op het dak zijn technische ruimten gepland (in plaats van inpandig). Ook de bouwplannen voor het hotel zijn gewijzigd. Voor die bouw is nog geen vergunning verleend. Het voorliggende bestemmingsplan is aangepast aan de plannen en recente regelgeving en onderzoek. Het biedt de planologische basis voor de realisatie van voornoemde gewijzigde plannen.
Aantekening(en) Collegebesluit: conform
Interactieve beleidsvorming: nvt
Soort onderwerp:		Raadsvoorstel. Raadsbevoegdheid o.b.v. Wro.
Deadline behandeling raad		Nvt.
Behandeling commissie		Opname op de bespreekagenda.
Financiële consequenties, afwijkend van de geldende begroting en meerjarenbegroting: nvt
Aantekening griffier: nvt
PLANNING BESLUITVORMING:
Commissie: RO			d.d. 21-9-2006			Gemeenteraad			d.d. 28-9-2006
Griffier: par.	d.d. 8-9-2006			Naam: Y. van Delft			Tst 2197952	griffie@delft.nl
advies commissie na bespreking: Par. Commissiegriffier : E. Geldorp