Op deze uitwerking zijn de voorschriften van het bestemmingsplan Harnaschpolder Delft, Lookwatering-west en Voordijkshoorn, ,vastgesteld op 31 maart 2005 van overeenkomstige toepassing, met dien verstande dat ~~voor zover de voorschriften een nadere specifering zijn van de bestemming Woongebied nader uit te werken.~~

bij een discrepantie tussen de voorschriften van het bestemmingsplan Harnaschpolder Delft Lookwatering-west en Voordijkshoorn en het uitwerkingsplan Harnaschpolder Delft, deelgebied 1, Lookwatering-west, de voorschriften van het uitwerkingsplan Harnaschpolder, deelgebied 1, Lookwatering-west van toepassing zijn.

Artikel 2 Begripsbepalingen

1. het uitwerkingsplan:

het uitwerkingsplan Harnaschpolder Delft, deelgebied 1, Lookwatering-west van de gemeente Delft;

2. aaneengeschakeld

drie of meer aaneengesloten woningen;

3. bebouwingspercentage

de grondoppervlakte van de bebouwing, uitgedrukt in percentage van de oppervlakte van het bouwvlak;

4. bouwgrens

een op de kaart aangegeven lijn, die niet mag worden overschreden door bebouwing, behoudens overschrijdingen die krachtens de voorschriften in dit bestemmingsplan zijn toegestaan;

5. bruto vloeroppervlak (bvo)

het totale gebouwde vloeroppervlak dat wordt gebruikt voor wonen, kantoren, bedrijven, detailhandel, dienstverlening, horeca en maatschappelijke voorzieningen;

6. halfvrijstaand

twee aaneengesloten ~~grondgebonden~~woningen;

7 hoofdrijbaan

een rijbaan die in belangrijke mate bestemd is voor doorgaand (auto)verkeer;

7. nutsvoorzieningen:

voorzieningen, zoals transformatiehuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtje, gebouwen voor warmtevoorziening, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalverzameling, telefooncellen en apparatuur voor telecommunicatie;

9. parkeervoorzieningen:

voorzieningen ten behoeve van parkeren, zoals parkeerplaatsen en in- en uitritten.

10. slootbodem

bodem van watergang zoals gedefinieerd in de legger van het hoogheemraadschap Delfland.

HOOFDSTUK II BESTEMMINGEN EN GEBRUIK

Artikel 3 Woondoeleinden A

1. Doeleindenomschrijving

Gronden op de kaart aangewezen voor WOONDOELEINDEN A zijn bestemd voor:

a. wonen en in samenhang daarmee voor de uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten uit categorie 1 van de LvB;

b. parkeervoorzieningen voor motorrijtuigen en fietsen en de daarbij behorende uitritten;

c. nutsvoorzieningen, (openbaar) groen, tuin, voortuin en water.

2. Gebruiksvoorschriften

Onder de uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen in samenhang met wonen wordt verstaan het gebruik van gedeelten van woningen ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en/of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, voorzover:

a. het bruto vloeroppervlak ten behoeve van kantoor- en/of praktijkruimten (en/of de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten) niet groter is dan 30 % van het vloeroppervlak van de woning, inclusief aan- en uitbouwen;

b. ten behoeve van de kantoor- en/of praktijkruimten (en/of de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten) in eigen parkeergelegenheid wordt voorzien volgens de gemeentelijke parkeernormen;

c. de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en niet gepaard gaan met horeca en/of detailhandel.;

3. Bouwvoorschriften

In en op deze gronden ~~die op de plankaart zijn aangemerkt met W-A~~mogen ten behoeve van de bestemming bouwwerken worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen::

a. per bouwvlak geldt het minimum en maximum aantal woningen als aangegeven op de plankaart ~~dient het aantal woningen als op de plankaart aangegeven gerealiseerd te worden met~~met dien te verstande dat het totaal aantal woningen in het hele plangebied~~in de bouwvlakken A, B, C, D en E~~ minimaal 650 en maximaal 700 dient te zijn;

b. hoofdgebouwen in het bouwvlak dienen aaneengeschakeld en/of halfvrijstaand te zijn;

c. bij de aan~~duiding~~wijzing 'aaneengesloten voorgevel' dienen de voorgevels van de woningen aaneengesloten te zijn~~woningen met een aaneengesloten voorgevel te worden gerealiseerd~~;~~volgens~~ ~~de gemeentelijke stallingsnorm~~

d. per hoofdgebouw is een maximaal oppervlakte van 40 m² aan bijgebouwen en aan- en uitbouwen toegestaan waarbij geldt dat:

I. de bouwhoogte van de bijgebouwen maximaal 3 m mag bedragen;

II. de diepte van een aan- en uitbouw maximaal 2,5 m mag bedragen;

III. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen mag maximaal de hoogte van de aangrenzende bouwlaag van het bijbehorende hoofdgebouw bedragen vermeerderd met 0,25 m;

e. voor bouwwerken, geen gebouw zijnde geldt een maximale hoogte van 2 m.

4. Vrijstellingsbevoegdheden LvB

I. Het college is bevoegd vrijstelling te verlenen van

a. Het bepaalde in lid 1 onder a voor aan-huis-gebonden-beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten behorende tot categorie 2 van de LvB, met uitzondering van bedrijven die in de LvB een kader om de categorie hebben;

b. het bepaalde in lid 1 onder a om aan-huis-gebonden-beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten toe te laten die niet genoemd worden in de LvB.

III. Het college verleent de in dit lid genoemde vrijstelling, indien deze naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kunnen worden te behoren tot maximaal categorie 1 en indien de kwaliteit van leefomgeving niet nadelig wordt beïnvloed. In de beoordeling wordt aandacht besteed aan: sociale veiligheid, groen, mobiliteit en economisch functioneren.

Artikel 4 Woondoeleinden B

1. Doeleindenomschrijving

Gronden op de kaart aangewezen voor WOONDOELEINDEN B zijn bestemd voor:

a. wonen en in samenhang daarmee voor de uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten uit categorie 1 van de LvB;

b. parkeervoorzieningen voor motorrijtuigen en fietsen en de daarbij behorende uitritten;

c. nutsvoorzieningen, (openbaar) groen, tuin, voortuin en water;

d. ecologische zone.

2. Gebruiksvoorschriften

I. Onder de uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen in samenhang met wonen wordt verstaan het gebruik van gedeelten van woningen ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en/of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, voorzover:

b. ten behoeve van de kantoor- en/of praktijkruimten (en/of de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten) in eigen parkeergelegenheid wordt voorzien volgens de gemeentelijke parkeernormen;

c. de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en niet gepaard gaan met horeca en/of detailhandel.

;

II. Ter plaatse van de aanwijzing 'z' mogen de gronden uitsluitend in zuidelijke richting, binnen het plangebied ontsloten worden.

III. Ter plaatse van de aanwijzing 'ecologische zone' mogen de gronden uitsluitend gebruikt worden voor groenstructuren, natuurvriendelijke oevers en water.

3. Bouwvoorschriften:

In en op deze gronden ~~die op de plankaart zijn aangemerkt met W-A~~mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend bouwwerken worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:

a. per bouwvlak geldt het minimum en maximum aantal woningen als aangegeven op de plankaart ~~dient het aantal woningen als op de plankaart aangegeven gerealiseerd te worden met~~met dien te verstande dat het totale aantal woningen in het hele plangebied~~in de bouwvlakken A, B, C, D en E~~ minimaal 650 en maximaal 700 dient te zijn;

b. hoofdgebouwen in het bouwvlak dienen vrijstaand te zijn;

c. per hoofdgebouw is een maximale oppervlakte van 40 m² aan bijgebouwen en aan- en uitbouwen toegestaan waarbij geldt dat:

I. de bouwhoogte van de bijgebouwen maximaal 3 m mag bedragen;

II. de diepte van een aan- en uitbouw maximaal 2,5 m mag bedragen;

III. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen mag maximaal de hoogte van de aangrenzende bouwlaag van het bijbehorende hoofdgebouw bedragen vermeerderd met 0,25 m;

d. voor bouwwerken, geen gebouw zijnde geldt een maximale hoogte van 2 m.

4. Aanlegvergunning

I. Ter plaatse van de aanwijzing ‘a’ is het verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het college (aanlegvergunning) de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren:

a. het ontgronden, graven, afgraven, egaliseren, diepploegen en ophogen van gronden;

b. het aanbrengen van oppervlakteverhardingen (voor meer dan 20 procent);

c. het aanleggen van halfverharde paden en wegen;

d. het aanleggen van voorzieningen ten behoeve van het recreatief medegebruik en educatief medegebruik;

e. het aanbrengen van drainage;

f. het aanbrengen van ondergrondse en bovengrondse transport-, energie- en/of communicatieleidingen.

II. Het verbod als bedoeld in lid 4 onder I is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:

a. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;

b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;

c. reeds mogen worden uitgevoerd krachtens verleende aanlegvergunning.

5. Vrijstellingsbevoegdheden LvB

I. Het college is bevoegd vrijstelling te verlenen van

a. het bepaalde in lid 1 onder a voor aan-huis-gebonden-beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten behorende tot categorie 2 van de LvB, met uitzondering van bedrijven die in de LvB een kader om de categorie hebben;

b. het bepaalde in lid 1 onder a om aan-huis-gebonden-beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten toe te laten die niet genoemd worden in de LvB.

II. Het college verleent de in dit lid genoemde vrijstelling, indien deze naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kunnen worden te behoren tot maximaal categorie 1 en indien de kwaliteit van leefomgeving niet nadelig wordt beïnvloed. In de beoordeling wordt aandacht besteed aan: sociale veiligheid, groen, mobiliteit en economisch functioneren.

Artikel 5 Woondoeleinden C

1. Doeleindenomschrijving

Gronden op de kaart aangewezen voor WOONDOELEINDEN C zijn bestemd voor:

a. wonen en in samenhang daarmee voor de uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten uit categorie 1 van de LvB;

b. detailhandel en dienstverlening;

c. parkeervoorzieningen voor motorrijtuigen en fietsen en de daarbij behorende uitritten;

d. nutsvoorzieningen, (openbaar) groen, tuin, voortuin en water;

e. speel voorzieningen.

2. Gebruiksvoorschriften

b. ten behoeve van de kantoor- en/of praktijkruimten (en/of de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten) in parkeergelegenheid wordt voorzien volgens de gemeentelijke parkeernormen;

c. de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en niet gepaard gaan met horeca en/of detailhandel.

II. In samenhang met wonen:

a. ter plaatse van ~~bij~~de aan~~duiding~~wijzing 'detailhandel en dienstverlening' op de eerste bouwlaag gemeten vanaf peil detailhandel en dienstverlening is is toegestaan met dien te verstande dat het totaal b.v.o. aan detailhandel en dienstverlening in het gehele plangebied ~~van de woonbestemmingen B, D en E maximaal~~maximaal 2.000 m² mag bedragen, het oppervlakte per vestiging niet meer dan 150 m² mag bedragen en in eigen parkeergelegenheid wordt voorzien volgens de gemeentelijke parkeernormen;

b. ter plaatse van de aanwijzing 'speelvoorziening' tenminste voor 1 speelvoorziening van minimaal 100 m².

3. Bouwvoorschriften

In en op deze gronden ~~die op de plankaart zijn aangemerkt met W-A~~mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend bouwwerken worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:

b. bij de aanwijzing 'aaneengesloten voorgevel' dienen de voorgevels van de woningen aaneengesloten de zijn~~woningen met een aaneengesloten voorgevel te worden gerealiseerd~~;

c. per hoofdgebouw is een maximaal oppervlakte van 40 m² aan bijgebouwen en aan- en uitbouwen toegestaan waarbij geldt dat:

a. de bouwhoogte van de bijgebouwen maximaal 3 m mag bedragen;

b. de diepte van een aan- en uitbouw maximaal 2,5 m mag bedragen;

c. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen mag maximaal de hoogte van de aangrenzende bouwlaag van het bijbehorende hoofdgebouw bedragen vermeerderd met 0,25 m;

d. voor bouwwerken, geen gebouw zijnde geldt een maximale hoogte van 2 m;

4. Vrijstellingsbevoegdheden LvB

I. Het college is bevoegd vrijstelling te verlenen van

b. het bepaalde in lid 1 onder a om aan-huis-gebonden-beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten toe te laten die niet genoemd worden in de LvB.

Artikel 6 Openbaar groen

1. Doeleindenomschrijving

Gronden op de kaart aangewezen voor OPENBAAR GROEN zijn bestemd voor:

a. groenvoorzieningen;

b. speelvoorzieningen;

c. langzaam verkeersroutes;

d. onder peil gelegen leidingen ten behoeve van nutsvoorzieningen.

2. Gebruiksvoorschriften

De gronden bestemd voor openbaar groen mogen uitsluitend gebruikt worden voor:

a. groenvoorzieningen, recreatieve voorzieningen, nutsvoorzieningen, kunstwerken, langzaam verkeersroutes en water;

b. groenstructuren, natuurvriendelijke oevers, water en recreatieve langzaam verkeersroutes met een maximale breedte van 2,0 m ter plaatse van de aanwijzing 'ecologische zone';

c. tenminste 1 speelvoorziening van minimaal 100 m².binnen het bestemmingsvlak ter plaatse van de aanwijzing 'speelvoorziening';

d. een doorgaande route voor langzaam verkeer binnen 5 m uit het hart van de aanwijzing 'langzaam verkeersroute'.

3. Bouwvoorschriften

In of op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend bouwwerken worden gebouwd met dien verstande dat voor de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, het maximum geldt als bepaald in artikel 16 van het bestemmingsplan Harnaschpolder Delft, Lookwatering-west en Voordijkshoorn.~~vastgesteld in maart 2005 en goedgekeurd op ##.~~

Artikel 7 Verkeersdoeleinden 1

1. Doeleindenomschrijving

Gronden op de kaart aangewezen voor VERKEERSDOELEINDEN 1 zijn bestemd voor:

a. verblijfs- en verkeersruimte;

b. onder peil gelegen leidingen ten behoeve van nutsvoorziening.

2. Gebruiksvoorschriften

De gronden mogen uitsluitend gebruikt worden ten behoeve van verblijfs- en verkeersvoorzieningen met de daarbij behorende verhardingen alsmede voor groenvoorzieningen, speelvoorzieningen, water, kunstwerken en nutsvoorzieningen.

3. Bouwvoorschriften

In en op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend bouwwerken worden gebouwd met dien verstande dat voor de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde de maximum bouwhoogte geldt als bepaald in artikel 16 van het bestemmingsplan Harnaschpolder Delft, Lookwatering-west en Voordijkshoorn.~~vastgesteld in maart 2005 en goedgekeurd op ##..~~

Artikel 8 Verkeersdoeleinden 2

1. Doeleindenomschrijving

Gronden op de kaart aangewezen voor VERKEERSDOELEINDEN 2 zijn bestemd voor:

a. ter plaatse van de “Verlengde Kristalweg” een hoofdrijbaan met ten hoogste 2x1 doorgaande rijstrook, waarbij voor het aantal rijstroken opstelstroken en stroken voor fietsverkeer niet worden meegeteld;

b. binnen een marge van 15 meter uit de aanwijzing “knip” zijn de gronden over een lengte van 2 meter uitsluitend bestemd voor openbaar vervoer, hulpdiensten en langzaam verkeer;

c. verblijfs- en verkeersruimte;

d. onder peil gelegen leidingen ten behoeve van nutsvoorzieningen;

2. Gebruiksvoorschriften

De gronden mogen uitsluitend gebruikt worden ten behoeve van verkeersvoorzieningen met de daarbij behorende verhardingen, voor groenvoorzieningen, water, kunstwerken, geluidwerende voorzieningen, speelvoorzieningen en nutsvoorzieningen, met dien te verstande dat ter plaatse van de aanwijzing 'Pa' een ondergrondse parkeervoorziening is toegestaan.

3. Bouwvoorschriften

In en op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend bouwwerken worden gebouwd met dien verstande dat:

a. 15 meter uit de aanwijzing “knip” dient een technische voorziening te worden aangelegd die er in voorziet dat alleen openbaar vervoer, hulpdiensten en langzaam verkeer de voorziening kunnen passeren;

b. voor de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde de maximum bouwhoogte geldt als bepaald in artikel 16 van het bestemmingsplan Harnaschpolder Delft, Lookwatering-west en Voordijkshoorn.

Artikel 9 Water

1. Doeleindenomschrijving

Gronden op de kaart aangewezen voor WATER zijn bestemd voor:

a. de waterhuishouding in samenhang met waterrecreatie;

b. 1.30m onder slootbodem gelegen leidingen ten behoeve van nutsvoorziening.

2. Gebruiksvoorschriften

De gronden mogen uitsluitend gebruikt worden voor wateraanvoer en -afvoer en waterberging alsmede voor waterrecreatie en de binnenscheepvaart met bijbehorende voorzieningen zoals bruggen, duikers, kades, taluds en beschoeiingen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanwijzing 'langzaam verkeersroute' tevens een doorgaande route voor langzaam verkeer binnen 5 m uit het hart van de aanwijzing is toegestaan.

3. Bouwvoorschriften

In, op en boven deze gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, bruggen ten behoeve van de toegang tot naastgelegen gronden daaronder begrepen, waarvan de hoogte maximaal 4 meter mag bedragen.

HOOFDSTUK III OVERIGE BEPALINGEN

Artikel 10 Overige bebouwingsvoorschriften

Voor het bouwen gelden de aanduidingen op de kaart en het bepaalde in hoofdstuk I en II van deze voorschriften.

Artikel 11 Algemene vrijstellingsbevoegdheid ten behoeve van geringe afwijkingen

1. Het college is bevoegd – tenzij op grond van hoofdstuk II terzake reeds vrijstelling kan worden verleend – vrijstelling te verlenen van de bepalingen van het plan voor:

a. afwijkingen van maten (waaronder percentages en aantallen) met ten hoogste 10% waarbij geldt dat de hoogtematen met maximaal 1.00 m mogen worden verhoogd en het totaal aantal woningen met een maximum van 25 mag worden gewijzigd;

b. overschrijding van bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, voorzover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bouwwerken dan wel voorzover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; de overschrijdingen mogen echter niet meer dan 3 m bedragen, het bouwvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot en met dien verstande dat de overschrijding niet mag plaatsvinden in de ecologische zone;

2. Vrijstelling wordt niet verleend indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken, de stedenbouwkundige kwaliteit en verkeersafwikkeling ter plaatse.

Artikel 12 Strafbepaling

Overtreding van het bepaalde in:

- artikel 4 lid 2

wordt aangeduid als een strafbaar feit en daarmee als economisch delict als bedoeld in artikel 1a, onder 2° van de Wet op de economische delicten.

Artikel 13 Titel

Dit plan kan worden aangehaald onder de titel:

Uitwerkingsplan~~Bestemmingsplan~~ Harnaschpolder Delft, deelgebied 1, Lookwatering-west