Voor de herstructurering van de Poptahof is in november 2004 het stedenbouwkundig
plan (SP) vastgesteld door de gemeenteraad in samenhang met een samenwerkingsovereenkomst
(SOK) tussen de gemeente en Woonbron.
De
Gemeentelijke Exploitatie Maatschappij (GEM) Poptahof, een publiek private
samenwerking (pps) tussen gemeente en Woonbron, is verantwoordelijk voor de
daadwerkelijke realisatie van de herstructurering van de gehele Poptahof.
Het
stedenbouwkundig plan vormt hierbij een belangrijk beleidskader. Besluitvorming
over de deeluitwerkingen van de plannen voor de Poptahof vindt steeds plaats in
de Stuurgroep Poptahof, waarin een bestuurder van Woonbron en een van de
gemeente zitting heeft. Op dit moment vertegenwoordigt wethouder Rensen de
gemeente in de stuurgroep.
Het
vastgestelde stedenbouwkundig plan Poptahof (SP) is voor de eerste fasen, te
weten velden 5, 6 en 7 - in opdracht van de
GEM - nader uitgewerkt in een stedenbouwkundig
programma van eisen (SPvE). Dit SPvE omvat stedenbouwkundige regels voor
bouwplannen van de eerste 3 velden als uitwerking van het vastgestelde SP. In
de lijn van de afspraken uit de SOK is dit SPvE door de Stuurgroep Poptahof als
kader voor de uitwerking van de bouwplannen van de velden 5, 6 en 7 vastgesteld.
Om
voor deze velden ook op architectonisch niveau een passend kader te hebben is
een beeldkwaliteitplan (BKP) opgesteld. Hierin zijn de architectonische
uitwerkingsregels opgenomen. Deze hangen logischer wijze nauw samen met de
stedenbouwkundige uitwerkingsregels uit het SPvE.
Het
beeldkwaliteitplan heeft ook een rol als een wijziging van de gemeentelijke
welstandsnota, die door de gemeenteraad is vastgesteld. In de welstandsnota
zijn de architectonische spelregels voor bouwplannen opgenomen, waaraan de
welstandscommissie de ingediende bouwplannen (in het kader van de vergunning
verlening) zal moeten toetsen. De vastgestelde welstandsnota gaat echter uit
van de bestaande situatie. In de Poptahof wordt juist een geheel nieuwe
situatie nagestreefd, ook in architectonisch opzicht, zodat de welstandsnota
voor de toetsing van de bouwplannen niet geschikt is. Het BKP zal voor de
Poptahof het nieuwe welstandsbeleid bevatten.
Het
vaststellen van (een herziening van) de welstandsnota is een bevoegdheid van
de gemeenteraad.