20140238
Onderwerp: Vaststelling
bestemmingsplan Noordwest, deelgebied 2.
Aan de gemeenteraad.
Geachte dames en heren,
Voor de noordwest-kwadrant van Delft geldt een groot aantal,
vaak sterk verouderde bestemmingsplannen. Voor deze kwadrant is een nieuw
bestemmingsplan met moderne regelgeving noodzakelijk. Gelet op de omvang van de
kwadrant is gekozen het gebied in 3 delen op te splitsen. Deelgebied 2 wordt
begrensd door het Tuinderspad-Herny Dunantlaan-Molenhuispad aan de noordkant,
het Westplantsoen-Krakeelpolderweg aan de westkant, de Westlandseweg aan de
zuidkant en de nieuwe gemeentegrens met Midden-Delfland aan de oostkant.
Het plangebied omvat de wijken Marlot, Westlandhof,
Krakeelpolder, het VDD-terrein en het gebied ten zuiden van het Wilhelminapark.
Het bestemmingsplan heeft overwegend een conserverend karakter. Het plan is
opgesteld conform het Handboek bestemmingsplannen Delft vastgesteld door de
gemeenteraad in december 2005.
A. Voorontwerpbestemmingsplan
Het voorontwerp bestemmingsplan "Noordwest, deelgebied
2" is op 24 maart 2005 verzonden om overleg als bedoeld in artikel 10 van
het Besluit op de ruimtelijke ordening (Bro).
Het plan heeft ter inzage gelegen van 22 maart tot en met 18
april 2005 met de mogelijkheid tot het indienen van schriftelijke
inspraakreacties.
Op 6 april 2005 is gelegenheid geboden voor mondeling
inspraak. De inspraak- en overlegreacties zijn samengevat en beantwoord in de
nota Inspraak en Overleg van mei 2006.
B Ontwerpbestemmingsplan
Na verwerking van de
reacties uit het overleg ex artikel 10 Bro en de inspraakreacties is het
bestemmingsplan conform artikel 23 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening (WRO)
in ontwerp ter inzage gelegd in de periode van 6 juni 2006 tot en met 17 juli 2006
met de mogelijkheid tot het indienen van schriftelijke en mondeling zienswijzen.
De ter inzagelegging is gepubliceerd in de Stadskrant van 4 juni 2006, de
Delftse Post van 7 juni 2006 en de Staatscourant van 2 juni 2006. Er zijn 11
zienswijzen ingediend waarvan 1 ondertekend door 30 bewoners.
De schriftelijke en mondelinge zienswijzen zijn samengevat
en beantwoord in de nota
Zienswijzen. Deze nota wordt geacht deel uit te maken van dit raadsvoorstel. De
zienswijzen hebben hoofdzakelijk betrekking op de uitbreidingsmogelijkheden van
de woningen in de Rode Kruis Buurt, aanpassingen van de plannen van Reiki en
Sauria en bestemmingsregeling van de percelen van DIGO en Siem de Jong.
Stuk 181 I pag.
2.
C. Vaststelling bestemmingsplan
Het bestemmingsplan
Noordwest, deelgebied 2 wordt ter vaststelling aan de gemeenteraad van Delft
aangeboden.
Naar aanleiding van
de ingediende zienswijzen en ambtshalve zijn de toelichting, de plankaart en de
voorschriften van het ontwerpbestemmingsplan op een aantal punten aangepast. De
wijzigingen naar aanleiding van ingediende zienswijzen zijn gemotiveerd in de
nota Zienswijzen. De ambtshalve aanpassingen van de voorschriften, plankaart en
toelichting zijn in het onderstaande gemotiveerd.
1.
artikel 5 (Bedrijfsdoeleinden) lid 1, toegevoegd een nieuw sub f:
ter plaatse van de aanduiding d
tevens voor detailhandel;
en vernummering sub f in g.
artikel 5 lid 2 toegevoegd:
tenzij detailhandel middels een
aanduiding is toegestaan.
Deze aanduiding is toegevoegd op
plankaart en voorschriften omdat Siem de Jong meer detailhandel voert dan
binnen de bestemming bedrijven is toegestaan.
2.
artikel 6
(Maatschappelijke doeleinden) lid 3, toegevoegd is sub g:
buiten het
op de plankaart aangegeven bouwvlak is het bouwen van (fietsen)bergingen
toegestaan met een maximaal oppervlak van 25% van het niet te bebouwen
bestemmingsvlak. Deze regeling is opgenomen om de bestaande situatie
beter in overeenstemming te brengen met de juridische regeling. In het
plangebied komen diverse maatschappelijke voorzieningen voor die
fietsenbergingen hebben.
3.
artikel 6 (Maatschappelijke doeleinden)
lid 1 onder I toegevoegd aan sub a:
met uitzondering van voorzieningen
die in de LvB een kader om de categorie hebben. Dit is een
omissie.
4.
Artikel 11 (Tuin) lid
2, toegevoegd sub c:
ter plaatse van de aanwijzing “overbouwing” is
de bouw van maximaal één bouwlaag toegestaan;
geschrapt:
met dien
verstande dat de bouwwerken op een afstand van minimaal 8 meter uit het hart
van de stam van de op de plankaart aangegeven monumentale boom dienen te worden
opgericht”; Is al geregeld in lid 3 onder II g.
Deze
wijziging is ingegeven door de laatste planontwikkelingen. De zinsnede die
geschrapt is was tweemaal in hetzelfde voorschrift geregeld.
5.
Artikel 1 5
(Verkeersdoeleinden 2) lid 2 sub a aanwijzing (op) vervangen door (o).
De aanwijzing uit ontwerpplan kwam niet overeen met de gebruikte aanwijzing op
de plankaart.
6.
Artikel 15
(Verkeersdoeleinden 2) lid 2 sub b vervangen van:
groenstructuren, natuurvriendelijke
oevers en water
door:
een ecologische verbinding.
Deze formulering is aangepast
omdat de aanvankelijk gehanteerde de standaardformulering is niet goed
verenigbaar is met de primaire functie.
Stuk 181 I pag.
3.
7.
Artikel 16 (Water)
lid 2 sub b toevoegen de afstand:
1,30 meter. Dit als
uitkomst van de laatste watertoets.
Toelichting:
In de toelichting zijn diverse tekstuele verbeteringen
doorgevoerd. Dit betreft verbeteringen gerelateerd aan de laatste stand zaken
en redactionele verbeteringen. Daarnaast hebben aanpassingen plaatsgevonden
naar aanleiding van de ingebrachte zienswijzen en uitgevoerd nader onderzoek.
Paragraaf 8.2 “Cultuurhistorisch waardevolle bebouwing” is vervangen door een
geheel nieuwe tekst op basis van zeer recent onderzoek naar cultuurhistorie in
dit gebied.
Plankaart:
Op de plankaart is voor diverse panden een aanwijzing
cultuurhistorische bebouwing opgenomen. Deze aanpassing is ingegeven door de
resultaten van zeer recent onderzoek van de waardevolle panden in het gebied.
Wij stellen u voor
het bestemmingsplan Noordwest, deelgebied 2
bestaande uit de plankaart RO-13-21-03 en de Voorschriften van 26
september 2006, vergezeld gaande van een Toelichting van 26 september 2006 vast
te stellen.
Hoogachtend,
Het college van
burgemeester en wethouders van Delft,
mr. drs. G.A.A.
Verkerk ,burgemeester.
mr. drs. H.G.L.M. Camps ,secretaris
GEWIJZIGD BESLUIT
Stuk 181 II
20140238
De raad van de
gemeente Delft;
gelezen het voorstel
van het college van 26 september 2006;
gezien het advies van
de commissie Ruimtelijke Ordening;
gelet op het bepaalde
in de Wet op de Ruimtelijke Ordening;
overwegende dat het
noodzakelijk is een nieuw bestemmingsplan vast te stellen voor het gebied
Noordwest, deelgebied 2, zoals nader is aangegeven op de plankaart behorende
bij het bestemmingsplan;
dat het plan op 24
maart 2005 is verzonden om overleg ex artikel 10 van het Besluit op de
ruimtelijke ordening;
dat naar aanleiding
van dit overleg diverse, in de nota Overleg en Inspraak van mei 2006 nader
aangegeven, reacties zijn ingekomen;
dat als bedoeld in de
Inspraak- en participatieverordening Gemeente Delft het
voorontwerpbestemmingsplan met belangstellenden is besproken op 6 april 2005 en
tevens ter inzage is gelegd van 22 maart tot en met 18 april 2005 met de
mogelijkheid tot indiening van schriftelijke inspraakreacties;
dat het
voorontwerpbestemmingsplan naar aanleiding van reacties uit het overleg ex
artikel 10 Besluit op de ruimtelijke ordening en de inspraakreacties is
aangepast tot ontwerpbestemmingsplan;
dat het
ontwerpbestemmingsplan van 6 juni tot en met 17 juli 2006 ter inzage is gelegd
met mededeling van de mogelijkheid tot indiening van schriftelijke en
mondelinge zienswijzen;
dat naar aanleiding
van de terinzagelegging 11 zienswijzen (waarvan 1 ondertekend door 30 bewoners)
zijn ingekomen;
dat van de
gelegenheid tot het kenbaar maken van zienswijzen door de volgende reclamanten
gebruik is gemaakt:
1. Stichting Sauria, Verzetspad 4 te
Delft, verzonden op 21 mei 2006, ingekomen op 8 juni 2006, aangevuld bij
brief van 29 mei 2006, ingekomen op 5 juli 2006;
2. S. de Jong,
Buitenwatersloot 420, 2614 RX Delft, ingekomen op 19 juni 2006;
3. D. van
Arkel, Buitenwatersloot 324, 2614 GR Delft, ingekomen op 5 juli 2006;
4. mevrouw C.M. Immers, p/a/ E.H. den
Ouden, Rietveld 13, 2611 LG te Delft, ingekomen op 5 juli 2006, aangevuld bij
brief van14 juli 2006, ingekomen op
17 en 18 juli 2006;
5. Jan Mulder, Paul Buijsstraat 4, 2613 HS
Delft, vertegenwoordigd door mr M.R. Plug, verzonden en ingekomen per fax op 14
juli 2006;
Stuk 181
II pag.
2.
6. Bewoners van de Rode Kruisbuurt (Henry
Dunantlaan, Landsteinerbocht, Florence Nightingalelaan, Bastinglaan),
vertegenwoordigd door ir. T.C. Schloffer,
Henry Dunantlaan 11, ingekomen op 14 juli 2006 (volledige lijst zie stuk 181
III);
7. DIGO Holding BV, eigenaar Reinier de
Graafweg 2 te Delft, vertegenwoordigd door ir. G.K. Kok, Dijkhoornseweg 43,
2635 EK Den Hoorn (Delft), ingekomen op
14 juli 2006;
8. Delftse Watersportvereniging,
vertegenwoordigd door Jan Mulder, Spoorsingel 44, 2613 BG Delft, ingekomen op
17 juli 2006;
9. Jens Osinga,
Landsteinerbocht 2, 2614 GN Delft, ingekomen op 17 juli 2006;
10. P.Y.V. Peutz,
Henry Dunantlaan 95, 2614 GL Delft, ingekomen op 17 juli 2006;
11. Stichting
Natuur en Milieu Delft en de Initiatiefgroep Natuurbeheer in Delft,
p/a Bizetstraat 23, 2625 AV Delft, verzonden per post op 17 juli 2006,
ingekomen op 18 juli 2006.
dat de zienswijzen tijdig zijn ingediend en dat indieners in
hun zienswijzen zijn ontvangen,
dat de inhoud van de
zienswijzen, alsmede de redenen waarom niet daaraan tegemoet wordt gekomen,
zijn weergegeven in de bij dit besluit behorende nota Zienswijzen;
dat de zienswijzen hebben geleid tot aanpassingen op enkele
onderdelen van de toelichting, de voorschriften en de plankaart;
dat naar aanleiding
van ambtshalve overwegingen het wenselijk wordt geacht de toelichting,
voorschriften en plankaart op enkele onderdelen te wijzigen;
dat de overwegingen
die aan de ambthalve wijzigingen ten grondslag liggen zijn weergegeven in het
bij dit besluit behorende voorstel;
b e s l u i t :
met inachtneming van
de in het voorstel van burgemeester en wethouders weergegeven overwegingen,
welke geacht worden van dit besluit deel uit te maken;
I. dat 40 indieners
van zienswijzen met betrekking tot het ontwerpbestemmingsplan in hun
zienswijzen ontvangen worden;
II. dat aan de
zienswijzen van indieners 1, 4, 6, 7, 9 en 10 geheel of gedeeltelijk tegemoet
wordt gekomen en aan de zienswijzen van indieners 2, 3, 5, 8 en 11 niet
tegemoet wordt gekomen;
III. het bestemmingsplan Noordwest, deelgebied 2 gewijzigd
vast te stellen ten opzichte van het ontwerp van het bestemmingsplan, zoals dit
ter inzage heeft gelegen. De wijzigingen betreffen:
A. voor wat betreft de plankaart de wijzigingen, zoals
weergegeven op de bij dit besluit behorende en als zodanig gewaarmerkte
wijzigingenkaart;
Stuk 181 II pag.
3.
B.
voor wat betreft de
voorschriften de wijzigingen inhoudende:
1.
artikel 3 (Woondoeleinden) lid 3 toegevoegd aan sub b:
ter
plaatse van de aanwijzing + mag het denkbeeldige kapprofiel van een dwarskap in
figuur 1 worden overschreden door een borstwering van maximaal 1 meter hoogte
aan de zijmuren” conform het profiel in figuur 2 en als gevolg
daarvan vernummering van subleden van dat artikel;
2.
artikel 5 (Bedrijfsdoeleinden) lid 1, toegevoegd
een nieuw sub f:
ter plaatse van de aanduiding d
tevens voor detailhandel;
en vernummering sub f in g.
artikel 5 lid 2 toegevoegd:
tenzij detailhandel middels een
aanduiding is toegestaan;
3.
artikel 6 (Maatschappelijke doeleinden) lid 1 toegevoegd aan sub c:
en
maximaal 350 m² logies ten dienste van de hoofdfunctie;
4.
artikel 6 (Maatschappelijke doeleinden) lid 2 sub g is vervangen door:
tevens ter plaatse van de
aanwijzing II een kwekerij van niet giftige reptielen met een oppervlak van
maximaal 450 m², maximaal twee inpandige bedrijfswoningen en logies ten dienste
van de hoofdfunctie met een maximaal oppervlak van 350m²;
5.
artikel 6 (Maatschappelijke
doeleinden) lid 3, toegevoegd is sub g:
buiten het
op de plankaart aangegeven bouwvlak is het bouwen van (fietsen)bergingen
toegestaan met een maximaal oppervlak van 25% van het niet te bebouwen
bestemmingsvlak;
6.
artikel 6 (Maatschappelijke doeleinden)
lid 1 onder I toegevoegd aan sub a:
met uitzondering van voorzieningen
die in de LvB een kader om de categorie hebben”;
7.
Artikel 11 (Tuin) lid
2, toegevoegd sub c:
ter plaatse van de aanwijzing “overbouwing”
is de bouw van maximaal één bouwlaag toegestaan;
geschrapt:
met dien
verstande dat de bouwwerken op een afstand van minimaal 8 meter uit het hart
van de stam van de op de plankaart aangegeven monumentale boom dienen te worden
opgericht;
8.
Artikel 11 lid 4
onder I toegevoegd sub c:
het bepaalde in lid 3 sub II onder
e voor het bouwen van aan- en uitbouwen met een hoogte van 1.5 L indien het hoofdgebouw een souterrain heeft;
9. Artikel
12 (Voortuin) lid 3, toevoegen sub c:
bestaande trappen mogen worden gehandhaafd en
uitsluitend in voortuinen grenzend aan woningen met de aanwijzing + mogen
luifels boven voordeuren worden gebouwd met een maximale breedte van 0,60
meter, gemeten uit de voorgevel.
10. Artikel 1 5
(Verkeersdoeleinden 2) lid 2 sub a aanwijzing (op) vervangen door (o);
Stuk 181 II pag.
4.
11. Artikel 15 (Verkeersdoeleinden 2) lid 2
sub b vervangen van:
groenstructuren,
natuurvriendelijke oevers en water
door:
een
ecologische verbinding;
12. Artikel 16 (Water)
lid 2 sub b toevoegen de afstand:
1,30
meter;
13. Artikel
19 (Archeologisch waardevol gebied) lid 5 onder I sub a is de afstand vervangen
door:
80 cm;
14. Artikel 24 lid 1 toevoegen aan hoofdstuk
II en III
15. Toevoegen van figuur 2 aan bijlage 1 van
de voorschriften van het bestemmingsplan met het denkbeeldig kapprofiel van de
woningen aangewezen met een +;
C.
voor wat betreft de
plantoelichting de wijzigingen inhoudende:
Diverse tekstuele verbeteringen
gerelateerd aan de laatste stand zaken en redactionele verbeteringen. Daarnaast
hebben aanpassingen plaatsgevonden naar aanleiding van de ingebrachte
zienswijzen en uitgevoerd nader onderzoek. Paragraaf 8.2 “Cultuurhistorisch
waardevolle bebouwing” is vervangen door geheel nieuwe tekst op basis van zeer
recent onderzoek naar cultuurhistorie in dit gebied.
IV. aldus vastgesteld het bestemmingsplan Noordwest,
deelgebied 2, bestaande uit een plankaart RO 13-21-03 en de voorschriften d.d.
26 september 2006, vergezeld gaande van een toelichting d.d. 26 september 2006.
Aldus vastgesteld in
de openbare raadsvergadering van 26 oktober 2006.
,burgemeester.
,griffier.
|
Ir.
T.C. Schloffer |
Henry
Dunantlaan 11 |
|
|
A.C.
Sandberg |
Henry
Dunantlaan 3 |
2614 GH
Delft |
|
S.M.
Buissink-Jager |
Henry
Dunantlaan 9 |
2614 GH
Delft |
|
J.C.
Rijpma |
Henry
Dunantlaan 11 |
2614 GH
Delft |
|
P.A.R.
de Jonge |
Henry
Dunantlaan 17 |
2614 GJ
Delft |
|
J.A. Somers |
Henry
Dunantlaan 25 |
2614 GJ
Delft |
|
Th.J.F. Smeele |
Henry
Dunantlaan 27 |
2614 GJ
Delft |
|
R.P.
Nieuwerf |
Henry
Dunantlaan 29 |
2614 GK
Delft |
|
C. Poot |
Henry
Dunantlaan 29 |
2614 GK
Delft |
|
C.J.
van Rossum |
Henry
Dunantlaan 41 |
2614 GK
Delft |
|
M.T.B.
van Hercules- |
Hooghiemstra |
Henry
Dunantlaan 53 |
|
H.A.G.
Hermans |
2614 GL
Delft |
|
|
A.J. de
Boo |
Henry
Dunantlaan 77 |
2614 GL
Delft |
|
A.F. Marx |
Florence Nightingalelaan 12 |
2614 GM
Delft |
|
A.N.
Veltmeijer |
Florence
Nightingalelaan 14 |
2614 GM
Delft |
|
M.
Tienstra |
Landsteinerbocht
8 |
2614 GN
Delft |
|
E.
Missel |
Landsteinerbocht
5 |
2614 GN
Delft |
|
P.E.B.
van Heel |
Landsteinerbocht
11 |
2614 GN
Delft |
|
F. van
Heel |
Landsteinerbocht
11 |
2614 GN
Delft |
|
C.
Mattijssen |
Landsteinerbocht
13 |
2614 GN
Delft |
|
F. van
Geest |
Landsteinerbocht
13 |
2614 GN
Delft |
|
W.J.
Kersbergen |
Landsteinerbocht
19 |
2614 GN
Delft |
|
J. van
der Zanden |
Landsteinerbocht
21 |
2614 GN
Delft |
|
G.M.
van de Wal |
Landsteinerbocht
25 |
2614 GN
Delft |
|
W.
Brouwer |
Landsteinerbocht
27 |
2614 GN
Delft |
|
C.Ph.
van Schelven |
Landsteinerbocht
27 |
2614 GN
Delft |
|
M.
Bertola |
Bastinglaan
9 |
2614 GP
Delft |
|
H.
Baldé |
Bastinglaan
17 |
2614 GP
Delft |
|
L.G. Aussen |
Bastinglaan
21 |
2614 GP
Delft |
|
Y.
Vervloet |
Bastinglaan
27 |
2614 GP
Delft |