Stuk I

Onderwerp: Vaststelling ontwikkelingsplan Abtswoude 42

Aan de gemeenteraad.

Geachte dames en heren,

Het plangebied ligt aan de zuidrand van de wijk Tanthof, op de hoek van de Bagdadstraat en de Straat van Malakka. Het plangebied grenst aan de noordzijde aan het tennispark van de tennisvereniging Tanthof Delft.

Door de gemeenteraadhet college van burgemeester en wethouders is in augustus 2004 het wijzigingsplan “Abtswoude 42” vastgesteld dat voorzag in de wijziging van de agrarische bestemming in de bestemmingen woondoeleinden en openbaar groen. Het wijzigingsplan bood de mogelijkheid ter plaatse acht woningen op te richten. Tegen dit wijzigingsplan heeft de tennisvereniging beroep ingesteld bij de Raad van State (RvS). Op 13 juli 2005 heeft de RvS dat deel van het wijzigingsplan vernietigd dat direct grenst aan het tennispark en de mogelijkheid bood voor de bouw van 2 woningen. Het wijzigingsplan is voor het overige in stand gebleven.

Reden voor vernietiging was het ontbreken van voldoende motivering voor het afwijken van de in de VNG-brochure genoemde afstand van 50 meter tussen de tennisvereniging en de woningen en het niet betrekken van alle belangen bij de besluitvorming.

De aanvrager heeft een nieuw plan ontwikkeld waarin de afstand tussen de woningen en de tennisvereniging is vergroot met bijna 12 meter. Ten behoeve van realisering van dit plan is dit ontwikkelingsplan opgesteld.

Het ontwikkelingsplan voorziet in de mogelijkheid ter plaatse twee woningen te realiseren.

In ruimtelijk opzicht is aansluiting gezocht bij de woonbebouwing aan de straat van Malakka. Door de positie van de 2 woningen wordt de bestaande bebouwingsrand in stedenbouwkundig opzicht beëindigd. De woningen krijgen een opbouw van 2 lagen waarvan 1 in de kap, waarbij de meest oostelijke woning als verbijzondering iets in zuidelijke richting is verschoven. De woningen worden door deze situering aan de noordzijde ontsloten en hebben de privé-zijde op het zuiden aan het open landschap.

Ten noorden van de woningen is een tennispark gevestigd. Dit park wordt aangemerkt als een bedrijf, maar bestemmingsplan technisch ligt het primaat van het functioneren van het park niet in bedrijfsmatige activiteiten in maar maatschappelijke activiteiten. Een tennispark is aan te merken als functie die gelieerd is aan de woonfunctie. Wonen en sporten zijn immers activiteiten die goed met elkaar gecombineerd kunnen worden.

Dat neemt niet weg dat het tennispark niet onredelijk in zijn functioneren mag worden beperkt door de geplande woningen en dat voor de nieuwe woningen een aanvaardbaar leefklimaat aannemelijk moet zijn. Door maatregelen, zoals het plaatsen van een geluidsscherm, kan een prettige leefomgeving voor de toekomstige bewoners van de geplande woningen worden gerealiseerd. Uit onderzoek blijkt dat de wettelijke normen voor geluid niet worden overschreden.

Het conceptontwikkelingsplan heeft vanaf 17 oktober 2006 gedurende twee weken ter inzage gelegen in het kader van de inspraak. Op de inspraakbijeenkomst op 25 oktober 2006 is de mogelijkheid geboden tot het stellen van vragen en het indienen van mondelinge inspraakreacties. Van deze bijeenkomst is een verslag gemaakt. De bijeenkomst is bezocht door circa 18 belangstellenden waarvan 13 de presentielijst hebben ondertekend.

De meeste bezoekers stemden in met de geplande ontwikkeling. De tennisvereniging blijft bij haar ook in de eerdere procedure geuite bezwaren.

In de inspraaknotitie is een korte reactie gegeven op de inspraakreacties.

De inspraakreacties hebben niet geleid tot aanpassing van het plan.

Op 6 november 2006 heeft het Hoogheemraadschap een reactie gegeven het plan. Naar aanleiding van deze reactie is het peil aangepast en is een zinsnede toegevoegd over afvalwater en riolering.

Ambtshalve is een zin toegevoegd die de bouw van erkers op de eerste verdieping over een diepte van maximaal 1 meter mogelijk maakt. Die erkers maken wel onderdeel uit van het bouwplan zoals dat is opgenomen in het ontwikkelingsplan. Om misverstanden te voorkomen zijn de erkers nu expliciet genoemd.

Onder voorbehoud van gunstig advies van de commissie Ruimtelijke Ordening stellen wij u voor het ontwikkelingsplan Abtswoude 42 vast te stellen.

Hoogachtend,

Burgemeester en wethouders van Delft,

mr. drs. G.A.A. Verkerk, burgemeester.

mr. drs. H.G.L.M. Camps, secretaris.
Stuk II

De raad der gemeente Delft,

gelezen het voorstel van het college van 21 november 2006;

gelet op artikel 19 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening en met inachtneming van het advies van de commissie Ruimtelijke Ordening;

b e s l u i t:

het ontwikkelingsplan Abtswoude 42 vast te stellen.

Aldus vastgesteld in de openbare raadsvergadering van 21 december 2006,

, burgemeester.

, griffier.