BEGELEIDINGSFORMULIER VOOR:      Commissie Ruimtelijke Ordening            * REG.NR 20183412                                                                                                

Voorstel van: M. de Vaal

Telefoon: 260 2034

E-mail: mdvaal@delft.nl

B&W

portefeuillehouder(s): A. Koning  

Datum B&W: 12-12-2006

titel: Verzoek om planschadevergoeding van  de heer B.A.M. van Dongen

Voorstel:

De raad adviseren het door de heer B.A.M. van Dongen ingediende planschadeverzoek af te wijzen.

Korte inhoud document:

 

Op 29 augustus 2005 heeft de heer B.A.M. van Dongen (aanvrager) een verzoek ingediend om planschade als bedoeld in artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening (WRO). Aanvrager stelt schade te lijden als gevolg van het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan “Zuidpoort”, meer specifiek door de daarin opgenomen bouwmogelijkheden ten aanzien van de zogenoemde velden 9 en 12.

 

Het planschadeverzoek is om advies in handen gesteld van Oranjewoud. Op 22 juni 2006 is een advies uitgebracht, strekkende tot afwijzing van het planschadeverzoek.

 

Vanwege de in het nieuwe plan neergelegde bouwmogelijkheden op de velden 9 en 12 gaat het riante uitzicht vanuit de woonkamer/keuken van de woning van aanvrager op de historische binnenstad van Delft verloren. Bovendien gaat de mogelijke bebouwing op de velden 9 en 12 met de nodige inkijk in de woning van aanvrager gepaard en moet tevens rekening worden gehouden met een aanzienlijke beperking van privacy. Vanwege de consequenties voor de aspecten uitzicht en privacy heeft zich een planologische verslechtering voorgedaan. Deze wordt maar ten dele gecompenseerd door de omstandigheid dat  de bouwmogelijkheden op het aan veld 12 grenzende terrein van het Arbeidsbureau zijn teruggedrongen.

Om te kunnen beoordelen of de schade ook voor vergoeding in aanmerking komt, dient onderzocht te worden in hoeverre er sprake is van omstandigheden op grond waarvan de schade geheel of gedeeltelijk voor rekening van aanvrager dient te blijven. Indien de schade bij aankoop van de woning door de koper voorzienbaar was, dan komt de schade voor rekening van de aanvrager. Het ontwerpbestemmingsplan, waarover aanvrager (destijds eigenaar van de woning Ezelsveldlaan 109) een zienswijze heeft ingebracht, kwam wat de bouwmogelijkheden op de velden 9 en 12 overeen met het plan zoals dat uiteindelijk rechtskracht heeft verkregen. Op het moment dat aanvrager overging tot de aankoop van zijn woning (25 april 2001) was de planologische verslechtering derhalve voor hem te voorzien.  Oranjewoud adviseert daarom het door aanvrager ingediende verzoek af te wijzen.

 

Aanvrager is in de gelegenheid gesteld schriftelijk op het advies te reageren. Dit heeft aanvrager gedaan bij brief van 7 augustus 2006. De reactie van aanvrager op het rapport van Oranjewoud geeft geen aanleiding om het advies van dit bureau niet over te nemen.

 

Aantekening(en) Collegebesluit: Conform.

Interactieve beleidsvorming: nvt

Soort onderwerp:

Raadsvoorstel

Deadline behandeling raad

N.v.t.

Behandeling commissie

Opname op de lijst niet te bespreken stukken

Financiële consequenties, afwijkend van de geldende begroting en meerjarenbegroting: nvt

Aantekening griffier: nvt

PLANNING BESLUITVORMING:

Commissie: RO

d.d. 18-1-2007

Gemeenteraad

d.d. 25-1-2007

Griffier: par.

d.d. 22-12-2006

Naam Y. van Delft 

Tst 2197952

griffie@delft.nl

 

advies commissie na bespreking:

 

                                                                                                                                                                                                                    Par. Commissiegriffier: E. Geldorp