BEGELEIDINGSFORMULIER VOOR: Commissie Ruimtelijke Ordening * REG.NR 20183476
Voorstel van: M. de Vaal Telefoon: 260 2034 E-mail: mdvaal@delft.nl					B&W portefeuillehouder(s): A. Koning Datum B&W: 12-12-2006
titel: Verzoek om planschadevergoeding van de heer D. van Seters en mevrouw K. Schäfer
Voorstel: De raad adviseren het door de heer D. van Seters en mevrouw K. Schäfer ingediende planschadeverzoek af te wijzen.
Korte inhoud document: Op 31 augustus 2005 hebben de heer D. van Seters en mevrouw K. Schäfer ( aanvragers) een verzoek ingediend om planschade als bedoeld in artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening (WRO). Aanvragers stellen schade te lijden als gevolg van het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan "Zuidpoort", meer specifiek door de daarin opgenomen bouwmogelijkheden ten aanzien van de zogenoemde velden 9 en 12. Ook de in het bestemmingsplan opgenomen bepaling over het aantal te realiseren parkeerplaatsen op veld 12 heeft volgens aanvragers aan de waardedaling van hun woning bijgedragen. Het planschadeverzoek is om advies in handen gesteld van Oranjewoud. Op 22 juni 2006 is een advies uitgebracht, strekkende tot afwijzing van het planschadeverzoek. Vanwege de in het nieuwe plan neergelegde bouwmogelijkheden op velden 9 en 12 gaat het uitzicht vanaf het dakterras en in mindere mate vanuit de keuken van de woning van aanvragers op de historische binnenstad van Delft verloren. Onder vigeur van het oude bestemmingsplan kon dit uitzicht nauwelijks worden ingeperkt. In zoverre heeft zich een planologische verslechtering voorgedaan. Deze verslechtering wordt maar ten dele gecompenseerd door de omstandigheid dat de bouwmogelijkheden op het aan veld 12 grenzende terrein van het Arbeidsbureau zijn teruggedrongen. Om te kunnen beoordelen of de schade ook voor vergoeding in aanmerking komt, dient onderzocht te worden in hoeverre er sprake is van omstandigheden op grond waarvan de schade geheel of gedeeltelijk voor rekening van aanvragers dient te blijven. Indien de schade bij aankoop van de woning door de koper voorzienbaar was, dan komt de schade voor rekening van de aanvragers. In verscheidene openbare documenten met betrekking tot de planvorming voor het gebied Zuidpoort is sinds 1991 niet meer afgeweken van het voornemen om op de velden 9 en 12 gebouwen te realiseren die fors hoger zijn dan wat er op grond van het toenmalige bestemmingsplan was toegestaan. Op het moment dat aanvragers overgingen tot de aankoop van hun woning (3 respectievelijk 6 december 1996) hadden zij rekening kunnen en moeten houden met bouwhoogten zoals die later door middel van het bestemmingsplan "Zuidpoort" mogelijk zijn gemaakt. De planologische verslechtering was derhalve voor hen te voorzien. Oranjewoud adviseert daarom het door aanvragers ingediende verzoek af te wijzen. Aanvragers zijn in de gelegenheid gesteld schriftelijk op het advies te reageren. Dit hebben aanvragers gedaan bij brieven van 23 juli respectievelijk 30 oktober 2006. De reactie van aanvragers op het rapport van Oranjewoud geeft geen aanleiding om het advies van dit bureau niet over te nemen.
Aantekening(en) Collegebesluit: Conform.
Interactieve beleidsvorming: nvt
Soort onderwerp:		Raadsvoorstel
Deadline behandeling raad		N.v.t.
Behandeling commissie		Opname op de lijst niet te bespreken stukken
Financiële consequenties, afwijkend van de geldende begroting en meerjarenbegroting: nvt
Aantekening griffier: nvt
PLANNING BESLUITVORMING:
Commissie: RO			d.d. 18-1-2007			Gemeenteraad			d.d. 25-1-2007
Griffier: par.	d.d. 22-12-2006			Naam Y. van Delft			Tst 2197952	griffie@delft.nl
advies commissie na bespreking: Par. Commissiegriffier: E. Geldorp