BEGELEIDINGSFORMULIER VOOR: Commissie Ruimtelijke Ordening * REG.NR 20183449
Voorstel van: M. de Vaal Telefoon: 260 2034 E-mail: mdvaal@delft.nl					B&W portefeuillehouder(s): A. Koning Datum B&W: 12-12-2006
titel: Verzoek om planschadevergoeding van de heer B.B. de Boer
Voorstel: De raad adviseren het door de heer B.B. de Boer ingediende planschadeverzoek af te wijzen.
Korte inhoud document: Op 31 augustus 2005 heeft de heer B.B. de Boer (hierna: aanvrager) een verzoek ingediend om planschade als bedoeld in artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening (WRO). Aanvrager stelt schade te leiden als gevolg van het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan "Zuidpoort", meer specifiek door de daarin opgenomen bouwmogelijkheden ten aanzien van de zogenoemde velden 9 en 12. Ook de in het bestemmingsplan opgenomen bepaling over het aantal te realiseren parkeerplaatsen op veld 12 heeft volgens aanvrager aan de waardedaling van zijn woning bijgedragen. Het planschadeverzoek is om advies in handen gesteld van Oranjewoud. Op 22 juni 2006 is een advies uitgebracht, strekkende tot afwijzing van het planschadeverzoek. Vanwege de in het nieuwe plan neergelegde bouwmogelijkheden op de velden 9 en 12 gaat weliswaar het uitzicht en de privacy er enigszins op achteruit. Deze achteruitgang, die op zichzelf beperkt is vanwege het feit dat de woonkamer en de loggia van de woning van aanvrager hoofdzakelijk op het zuidoosten zijn georiënteerd, wordt volledig gecompenseerd door de omstandigheid dat de bouwmogelijkheden op het aan veld 12 grenzende terrein van het Arbeidsbureau, een terrein dat op kleine afstand van de woning van aanvrager ligt en dus voor wat betreft de aspecten uitzicht en privacy minstens zo belangrijk moet worden geacht, zijn teruggedrongen. Voorheen kon dit terrein geheel worden bebouwd tot een hoogte van 18 meter, nu is bebouwing tot een hoogte van 16 meter mogelijk op uitsluitend het gedeelte dat als bebouwingsvlak is aangeduid. De in het bestemmingsplan "Zuidpoort" opgenomen bepaling over het aantal op veld 12 te realiseren aantal parkeerplaatsen zal niet leiden tot parkeerproblemen of althans tot minder parkeergelegenheid. Het oude bestemmingsplan liet een inrichting toe waarbij op veld 12 geen enkele parkeerplaats tot stand zou komen, zodat wat dit betreft niet van een achteruitgang kan worden gesproken. Ook voor het overige is het bestemmingsplan "Zuidpoort" niet als een voor aanvrager nadelige ontwikkeling aan te merken. Door Oranjewoud wordt geadviseerd het door aanvrager ingediende verzoek af te wijzen. Aanvrager is in de gelegenheid gesteld schriftelijk op het advies te reageren. Aanvrager heeft hiervan geen gebruik gemaakt. Wij zien geen aanleiding om het advies van Oranjewoud niet over te nemen.
Aantekening(en) Collegebesluit: Conform.
Interactieve beleidsvorming: nvt
Soort onderwerp:		Raadsvoorstel
Deadline behandeling raad		N.v.t.
Behandeling commissie		Opname op de lijst niet te bespreken stukken
Financiële consequenties, afwijkend van de geldende begroting en meerjarenbegroting: nvt
Aantekening griffier: nvt
PLANNING BESLUITVORMING:
Commissie: RO			d.d. 18-1-2007			Gemeenteraad			d.d. 25-1-2007
Griffier: par.	d.d. 22-12-2006			Naam Y. van Delft			Tst 2197952	griffie@delft.nl
advies commissie na bespreking: Par. Commissiegriffier: E. Geldorp