BEGELEIDINGSFORMULIER VOOR: Commissie Ruimtelijke Ordening * REG.NR 20186315
Voorstel van: D. Wissel Telefoon: 260 2112 E-mail: dwissel@delft.nl					B&W portefeuillehouder(s): A. Koning Datum B&W: 12-12-2006
titel: Verzoek om planschadevergoeding van de heer P.J. Wolbink, Ezelsveldlaan 115
Voorstel: De raad adviseren het door de heer P.J. Wolbink ingediende planschadeverzoek af te wijzen.
Korte inhoud document: Op 29 augustus 2005 heeft de heer P.J. Wolbink (aanvrager) een verzoek ingediend om planschade als bedoeld in artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening (WRO). Aanvrager stelt schade te lijden als gevolg van het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan “Zuidpoort”, meer specifiek door de daarin opgenomen bouwmogelijkheden ten aanzien van de zogenoemde velden 9 en 12. Het planschadeverzoek is om advies in handen gesteld van Oranjewoud. Op 22 juni 2006 is een advies uitgebracht, strekkende tot afwijzing van het planschadeverzoek. Na een planologische vergelijking komt Oranjewoud tot de conclusie dat er onmiskenbaar sprake is van een planologische verslechtering voor aanvrager ten gevolge van het bestemmingsplan Zuidpoort. Om te kunnen beoordelen of de schade ook voor vergoeding in aanmerking komt, dient onderzocht te worden in hoeverre er sprake is van omstandigheden op grond waarvan de schade geheel of gedeeltelijk voor rekening van aanvrager dient te blijven. Indien de schade bij aankoop van de woning door de koper voorzienbaar was, dan komt de schade voor rekening van de aanvrager. In verscheidene openbare documenten met betrekking tot de planvorming voor het gebied Zuidpoort is sinds 1991 niet meer afgeweken van het voornemen om op de velden 9 en 12 gebouwen te realiseren die fors hoger zijn dan wat er op grond van het toenmalige bestemmingsplan was toegestaan. Op het moment dat aanvrager overging tot de aankoop van zijn woning (2 juni 1995) had hij rekening kunnen en moeten houden met bouwhoogten zoals die later door middel van het bestemmingsplan "Zuidpoort" mogelijk zijn gemaakt. De planologische verslechtering was derhalve voor hem te voorzien. Oranjewoud adviseert daarom het door aanvrager ingediende verzoek af te wijzen. Aanvrager is in de gelegenheid gesteld schriftelijk op het advies te reageren. Dit heeft aanvrager gedaan bij brief van 19 september 2006. De reactie van aanvrager op het rapport van Oranjewoud geeft geen aanleiding om het advies van dit bureau niet over te nemen.
Aantekening(en) Collegebesluit: Conform.
Interactieve beleidsvorming: nvt
Soort onderwerp:		Raadsvoorstel
Deadline behandeling raad		N.v.t.
Behandeling commissie		Opname op de lijst niet te bespreken stukken
Financiële consequenties, afwijkend van de geldende begroting en meerjarenbegroting: nvt
Aantekening griffier: nvt
PLANNING BESLUITVORMING:
Commissie: RO			d.d. 18-1-2007			Gemeenteraad			d.d. 25-1-2007
Griffier: par.	d.d. 22-12-2006			Naam Y. van Delft			Tst 2197952	griffie@delft.nl
advies commissie na bespreking: Par. Commissiegriffier: E. Geldorp