In deelgebied twee van de Harnaschpolder is het mogelijk waterwoningen te realiseren. De afgelopen maanden is onderzoek derhalve onderzoek gedaan nar de mogelijkheid om, met behoud van de kwaliteit van de ecologische zone, hier innovatieve waterwoningen te realiseren.

De afgelopen maanden is dit onderzoek - in opdracht van het vakteam Milieu - uitgevoerd door onderzoeksbureau CEA uit Delft. De belangrijkste uitgangspunten van dit onderzoek waren :

· de waterwoningen moeten gerealiseerd worden zonder de kwaliteit van de ecologische zone aan te tasten;

· er sprake is van dubbel grondgebruik;

· er gezocht wordt naar een innovatieve oplossing;

· er maximaal 10 waterwoningen worden gerealiseerd;

· het grondoppervlak per woning maximaal 80 m² is en de bouwhoogte maximaal 7 meter;

· de waterwoningen niet ten koste mogen gaan van de hoeveelheid waterberging.

Teneinde een goede afweging te kunnen maken, is door CEA gebruik gemaakt van een multi-criteria-analyse. Hiertoe zijn voor een aantal thema’s(zoals water ecologie, ontsluiting) een viertal ambitieniveaus geformuleerd, waarna in overleg met medewerkers van vakteam Milieu en Ruimtelijke Ordening per thema een een ambitieniveau als voorwaarde is gekozen en als doelstelling. Vervolgens zijn een viertal varianten uitgewerkt:

- ecologische drijvende waterwoningen;
- luxe drijvende woningen;
- ecologische paalwoningen;
- luxe paalwoningen.

Deze varianten zijn onderworpen aan de multi-criteria-analyse.

Uit de analyse bleek dat het haalbaar is om waterwoningen te realiseren op deze locatie in de Harnaschpolder, met dien verstande dat - om de doelstellingen te realiseren - gekozen moet worden voor niet meer dan 4 à 5 woningen. Verder is gebleken dat de ecologische drijvende (innovatieve) woningen de grootste haalbaarheid hebben. Daarbij dienen de waterwoningen aan één steiger te worden ontsloten met een gezamenlijk voet/fietspad naar de rijweg zodat er zo min mogelijk doorsnijding van de ecologische zone plaatsvindt. Het parkeren vindt dan wat verder van de woningen af, langs de rijbaan plaats. De beoogde doelgroep voor de woningen zijn ecologische gebruikers.

In het schetsontwerp van de optimalisatie wordt uiteindelijk uitgegaan van draaiende woningen waardoor een speels en afwisselend beeld ontstaat. Daarnaast kunnen de woningen zo optimaal gebruik maken van de zon. Dit schetsontwerp, dat is opgesteld in overleg met de werkgroep RO Harnaschpolder, is weergegeven in figuur 1.

Figuur 1: schetsontwerp.

Uit het onderzoek wordt geconcludeerd dat het mogelijk is waterwoningen in de Harnaschpolder te realiseren zonder dat de kwaliteit van de ecologische zone wordt aangetast. Wel dient bij de uitwerking te worden uitgegaan van het eerder genoemde schetsontwerp waarbij de kwaliteit van de ecologische zone niet uit het oog verloren mag worden. Voor de succesvolle realisatie van de waterwoningen dienen wel een aantal aspecten nader te worden uitgewerkt. Dit zijn :

· mogelijkheden van autarkie - zelfvoorzienende woningen die zo min mogelijk afhankelijk zijn van anderen - nader onderzoeken;

· beeldkwaliteit verder uitwerken aan de hand van de voorbeelden uit de studie;

· overleg voeren met de hulpdiensten over de bereikbaarheid van de woningen;

· de financiële haalbaarheid.

Aan het college wordt gevraagd om, in navolging van de stuurgroep Harnaschpolder :

- in te stemmen met de resultaten van de haalbaarheidsstudie en het bijbehorend schetsontwerp;

- opdracht te geven om in samenwerking met de (Delftse) kennisinstituten de resultaten van de haalbaarheidsstudie verder uit te werken om zo te komen tot de realisatie van waterwoningen in Harnaschpolder Delft;

- de haalbaarheidsstudie ter kennisname aan te bieden aan de commissie RO.