Stuk 74 I Delft, 5 april 2007.

20250637

Onderwerp: Vaststelling beeldkwaliteitplan Winkelcentrum In de Hoven

Aan de gemeenteraad.

Geachte dames en heren,

Voor de aansturing van de bouwplannen voor het winkelcentrum is een beeldkwaliteitplan opgesteld. Het door de gemeenteraad vastgestelde bestemmingsplan Zuidwest 1 en Ontwikkelingsplan Winkelcentrum In de Hoven vormen de basis voor het beeldkwaliteitplan, dat in nauw overleg met coördinerend architect Herman de Kovel van DKV architecten is opgesteld.

Het beeldkwaliteitplan dient als vervanging van het huidige welstandsbeleid voor het plangebied. Het beeldkwaliteitplan is daarmee het toetsingskader voor de bouwplannen voor het winkelcentrum. Het vaststellen van het welstandsbeleid is een bevoegdheid van de raad.

Het concept beeldkwaliteitplan heeft vanaf dinsdag 23 januari 2007 tot en met maandag 5 februari 2007 in het kader van de inspraak ter inzage gelegen (2 weken). Binnen deze termijn is op donderdag 1 februari 2007 een inspraakbijeenkomst gehouden. Op deze inspraakbijeenkomst is de mogelijkheid geboden om mondelinge inspraakreacties te geven.

De ingekomen reacties zijn in een verslag opgenomen. Van de circa 25 bezoekers hebben 17 de presentielijst ingevuld (zie de voor u ter inzage gelegde bijlage). Naast veel vragen over de plannen wordt vooral een hoogwaardige vormgeving van de geplande parkeergarage van belang geacht.

Ook is het BKP aan de welstandscommissie om advies voorgelegd. Op 15 december 2007 is het concept in bijzijn van coördinerend architect Herman de Kovel van DKV architecten besproken. Van deze behandeling van het beeldkwaliteitplan is een verslag gemaakt (zie de voor u ter inzage gelegde bijlage). De commissie adviseert positief maar heeft wel een aantal aanbevelingen die in het voorliggende beeldkwaliteitplan zijn verwerkt.

Het BKP is ook aan het buurtplatform Poptahof dat de stuurgroep adviseert voorgelegd. Op donderdag 22 februari is het beeldkwaliteitplan samen met een architect van DKV besproken met het Buurtplatform. Het buurtplatform heeft een positief advies over het beeldkwaliteitplan uitgebracht (zie de voor u ter inzage gelegde bijlage).

Naar aanleiding van het gevoerde overleg en inspraak is het beeldkwaliteitplan zowel inhoudelijk als ter verduidelijking op onderdelen aangepast.

In het voorliggende beeldkwaliteitplan zijn de volgende wijzigingen opgenomen:

· diverse kleine tekstuele wijzigingen ter verduidelijking

· diverse plaatjes en tekeningen zijn op onderdelen aangepast ter verduidelijking (bijvoorbeeld het kroontje in de schematische doorsneden van de bebouwing leverde misverstanden op)

· in de matrix (de samenvatting van de spelregels op blz 7) zijn de volgende veranderingen doorgevoerd:

o plint - algemene uitgangspunten: uitstraling hoogwaardig en representatief

o stedelijk wonen - algemene uitgangspunten: begeleiding boulevard door samenhangende (…) eenheden

o winkelcentrum - gebouw in omgeving: pleintjes als hoogwaardige openbare ruimte

o stedelijk wonen - gevelbeëindiging: duidelijke gevelbeëindiging van het bouwvolume, technische ruimten e.d. integreren in volume

o bovenwereld - gevelbeëindiging: duidelijke beëindiging bouwvolume, boven 50 meter beëindiging met unieke bekroning, technische ruimten e.d. integreren in volume

o stedelijk woningen - textuur, materiaal: hoofdmateriaal baksteen (in plaats van percentage)

o bovenwereld - textuur, materiaal: afwijkend in materiaal en expressie, baksteen als bindend element met stedelijk wonen

· de hiervoor genoemde veranderingen komen voort uit de aanpassingen van de toelichting in het deel na de matrix:

o de wijze van beëindiging is genuanceerd, waarbij bebouwing tot 50 meter moet bijzonder worden begrensd zodat sprake is van een afgeronde eenheid; dit kan op een relatief sobere wijze, bijvoorbeeld als ingekaderde dakrand. Hierdoor ontstaat een heldere beëindiging en geen optelling van installatieruimten, liftopbouwen, trappenhuizen en zendmasten

o bij de hogere bebouwing (hoger dan 50 meter) is mede gelet op de invloed op het silhouet van Delft een bijzondere bekroning vereist

o de wijze waarop materialen zijn voorgeschreven is veralgemeniseerd, dus geen percentage; voor het stedelijk wonen is baksteen het hoofdmateriaal, terwijl baksteen in de plint en de bovenwereld als verbindend materiaal is voorgeschreven

o voor reclame is opgenomen dat een ontwerp voor de gehele plint moet worden gemaakt in overleg met het kwaliteitsteam en welstandscommissie

o bestaande bomenrijen worden bij de herinrichting van de Papsouwselaan en Martinus Nijhofflaan zoveel mogelijk gehandhaafd

De stuurgroep, waarin wethouder Rensen namens de gemeente zitting heeft, heeft ook ingestemd met het BKP.

Wij stellen u voor het beeldkwaliteitplan vast te stellen.

Hoogachtend,

Het college van burgemeester en wethouders van Delft,

mr. drs. G.A.A. Verkerk ,burgemeester.

mr. drs. H.G.L.M. Camps ,secretaris.
Stuk 74 II

20250637

De raad der gemeente Delft,

gelezen het voorstel van het college van 20 maart 2007;

gelet op de Woningwet en met inachtneming van het advies van de commissie ruimtelijke ordening;

b e s l u i t:

het beeldkwaliteitplan Winkelcentrum In de Hoven vast te stellen.

Aldus vastgesteld in de openbare raadsvergadering van 19 april 2007.

,burgemeester.

,griffier.