Stuk 78 I Delft, 14 mei 2007.

20256655

Onderwerp: Vaststellen gebiedsvisie Voorhof Zuidwest.

Aan de gemeenteraad.

Geachte dames en heren,

Aanleiding voor de gebiedsvisie voor Voorhof Zuid-West zijn meerdere particuliere bouwinitiatieven die momenteel in dit gebied worden voorbereid en/of ontwikkeld. Omdat deze plannen veel impact kunnen hebben op elkaar en aanpalende gebieden hebben wij alle initiatieven in het gebied in kaart gebracht. Achtergrond bij deze inventarisatie was het voorkómen van het conflicteren van diverse ruimtelijke ontwikkelingen onderling of met andere belangen in het gebied, en het bevorderen van een optimale ontwikkeling van dit wijkdeel via het vergroten van draagvlak, samenhang en samenwerking. Naar aanleiding van de bouwinitiatieven vinden wij het wenselijk om met een integrale en samenhangende visie aan te geven hoe het gebied Voorhof Zuid-West zich de komende tien a vijftien jaar moet ontwikkelen. Deze benadering heeft geleid tot de gebiedsvisie Voorhof Zuidwest (versie d.d. 23-03-2007). De gebiedsvisie is opgesteld in samenwerking met de woningbouwcorporaties Vestia en Woonbron en met zorginstelling Pieter van Foreest.

De gebiedsvisie Voorhof Zuidwest geeft globaal aan welke ontwikkelingsrichting ons voor ogen staat en op welke wijze de samenhang tussen ontwikkelingen in het gebied en tussen Voorhof Zuidwest en de rest van de stad wordt bewaakt. In de gebiedsvisie worden vijf ‘transformatiegebieden’ beschreven. Dit zijn gebieden met voorzieningen, soms in combinatie met wonen, die verouderd zijn of hun oorspronkelijke gebruik verloren hebben of hun gebruik binnenkort (kunnen) verliezen. Het gaat om het gebied tussen de Martinus Nijhofflaan en de E. du Perronlaan, het gebied tussen de Voorhofdreef en de Roland Holstlaan, het gebied tussen de E. du Perronlaan en de Hendrik Marsmanlaan, het gebied rond de verzorgingstehuizen Abtswoude en Stefanna en het gebied ten zuidwesten van de hoek Aart van der Leeuwlaan/ J.J. Slauerhofflaan. Voor deze gebieden worden functieveranderingen voorgesteld zoals nieuwe woonzorgfuncties in een te realiseren ‘woonservicezone’, verplaatsing en/of uitbreiding van enkele scholen, extra laagbouwwoningen en de ontwikkeling van een ‘stedelijk milieu’ met winkels, commerciële functies, inpandig parkeren en bevoorrading en nieuwe appartementen. Daarnaast worden er voorstellen gedaan om de kwaliteit van het openbaar gebied te verbeteren.

Realisatie van de ontwikkelingsmogelijkheden op basis van de visie zal plaatsvinden middels een programmatische aanpak, vertaald in concrete projecten waarbij wij ons vooral zullen concentreren op het bewaken van de hoofdstructuur en het uitvoeren van en/of adviseren over de openbare werken. Vastgoed- en projectontwikkeling zal vooral door marktpartijen moeten worden gedragen, waarbij wij zonodig faciliteiten bieden in procedureel opzicht en randvoorwaarden stellen.

Stuk 78 I pag. 2.

De concept gebiedsvisie Voorhof Zuidwest (versie d.d. 23-01-2007) heeft voor iedereen ter inzage gelegen van dinsdag 30 januari tot en met maandag 12 februari 2007. Er zijn 16 inspraakreacties binnengekomen (waarvan 8 gelijkluidend). De schriftelijke inspraakreacties zijn samengevat en beantwoord in onderdeel A van de Nota van inspraak.

Tevens is er op 31 januari 2007 een inloopgelegenheid georganiseerd tijdens welke gelegenheid is geboden tot het stellen van vragen en het indienen van mondelinge inspraakreacties. Er hebben van de laatstgenoemde mogelijkheid 15 belanghebbenden gebruik gemaakt. Dit heeft geleid tot 14 mondelinge inspraakreacties, welke zijn samengevat en beantwoord in onderdeel B van de Nota van inspraak.

De concept gebiedsvisie is naar aanleiding van de ingediende reacties op enkele punten aangepast. Samengevat betreft het de volgende aanpassingen:

1. In de gebiedsvisie is nadrukkelijker opgenomen dat de woonservicezone ook bedoeld is voor (jonge) mensen met een lichamelijke handicap. Tevens is opgenomen dat de huisvestingsvraag van deze doelgroep meegenomen wordt in het onderzoek.

2. In de gebiedsvisie is toegevoegd dat de entree van de studentenflat wordt vernieuwd en bij kan dragen aan een aantrekkelijkere inrichting van het gebied tussen de AH-locatie en de E. du Perronlaan.

3. Op de inspiratiekaart is de aanduiding ‘wandvorming (hoogbouw)’ ingekort, zodat deze ter hoogte van de Marcuskerk en de woningen aan de H. Marsmanlaan komt te vervallen. De oorspronkelijke aanduiding van de ‘wandvorming’ tussen de Marcuskerk aan de Roland Holstlaan en de H. Marsmanlaan op de inspiratiekaart was vanuit ruimtelijk oogpunt te confronterend ten opzichte van de huidige laagbouwwoningen aan de H. Marsmanlaan.

4. De beschrijving van de vraag naar aangepaste woningen in de woonservicezone is verduidelijkt in de gebiedsvisie.

5. In de gebiedsvisie is de meest recente kaart over wegverkeerslawaai opgenomen.

6. In de gebiedsvisie is het uitdunnen van groen genuanceerder geformuleerd.

7. De opmerking dat naast het groen ook de inrichting en het onderhoud van de bebouwde omgeving van invloed kan zijn op de gevoelens van sociale onveiligheid is toegevoegd in de gebiedsvisie.

8. In de Gebiedsvisie is duidelijker vermeld welke speelplekken aanwezig zijn. Tevens is aangegeven dat er gewerkt wordt aan een beleidsnota 'Ruimte voor spelen in de wijk' waarin ook gekeken zal worden naar de speelplekken in Voorhof Zuidwest.

Tevens zijn ambtshalve hier en daar in teksten en bij kaartbeelden ondergeschikte aanpassingen (verduidelijkingen en/of foutcorrecties) aangebracht. Zo is bijvoorbeeld in de paragraaf over de kenmerken van het gebied (§ 1.2) meer informatie opgenomen over bevolkingsdichtheden.

Na vaststelling van de gebiedsvisie zal deze fungeren als onderlegger voor ontwikkelingsovereenkomsten met corporaties marktpartijen en instellingen, als afstemmingskader voor lopende en komende bouwinitiatieven en als ruimtelijk kader voor toekomstige vrijstellingen van het bestemmingsplan als bedoeld in art. 19 WRO. De vrijstellingen zullen steeds onderbouwd worden met een ontwikkelingsplan. De ontwikkelingsplannen worden ter vaststelling aangeboden aan de gemeenteraad.

Stuk 78 I pag. 3.

Wij stellen u voor de gebiedsvisie Voorhof Zuidwest vast te stellen

Hoogachtend,

Het college van burgemeester en wethouders van Delft,

mr.drs. G.A.A.Verkerk ,burgemeester.

mr.drs. H.G.L.M. Camps ,secretaris.

Stuk 78 II

20256655

De raad van de gemeente Delft;

gelezen het voorstel van het college van 10 april 2007;

b e s l u i t:

de Gebiedsvisie Voorhof Zuidwest vast te stellen.

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 31 mei 2007.

,burgemeester.

,griffier.