Stuk 150 I Delft, 10 september 2007.

20311057

Onderwerp: Vaststelling ontwikkelingsplan Sporthal Buitenhof en omgeving.

Aan de gemeenteraad.

Geachte dames en heren,

De noodzakelijke vernieuwing van de sporthal en het vrijkomen van de Glenn Millerschool (reeds gesloopt) zijn aanleiding geweest om de functionele en ruimtelijke betekenis van de locatie opnieuw te bepalen. In november 2004 is de ontwikkelingsvisie Sporthal Buitenhof en omgeving vastgesteld door het college. Hierin is de stedenbouwkundige visie op het plangebied inhoudelijk verwoord. In vervolg op de ontwikkelingsvisie is begin 2006 een ontwikkelcompetitie gehouden. Deze is gewonnen door de combinatie Van der Vorm Realisten en Mei Architecten en Stedenbouwers. Op basis van de ontwikkelingsvisie en de winnende inzending van de ontwikkelcompetitie, is een uitvoerbaar plan ontwikkeld dat de basis vormt voor dit ontwikkelingsplan. Het ontwikkelingsplan schetst het ruimtelijke en functionele kader voor de (her)ontwikkeling van de locatie.

De ontwikkeling past niet binnen het voor dit plangebied vigerende bestemmingsplan. Medewerking aan de ontwikkeling vergt een vrijstelling ex artikel 19 lid 2 WRO. Het ontwikkelingsplan voorziet in de wettelijk vereiste ruimtelijke onderbouwing van de vrijstelling.

Het plan voor de herontwikkeling van het gebied is opgebouwd uit drie nieuwe bouwblokken langs de Martinus Nijhofflaan en de Buitenhofdreef. In de bouwblokken zijn verschillende typen woonruimte ondergebracht en langs de Martinus Nijhofflaan de nieuwe sporthal en andere voorzieningen. In de oksel van deze drie bouwblokken blijft een bestaand platanenpleintje gehandhaafd. Een aanwezige watergang, welke in een U-vorm tussen de bouwblokken door loopt, wordt vergroot en ontwikkeld tot ecologische zone. De nieuwbouw is onder andere afgestemd op de bestaande bibliotheek, de moskee en het uitvaartcentrum De Laatste Eer.

De drie nieuwe bouwblokken zijn ieder verschillend.

Het noordelijke bouwblok, bouwblok A, bestaat alleen uit grondgebonden woningen. Bouwblok B, op de hoek van de Martinus Nijhofflaan en de Buitenhofdreef, bestaat uit een mix van grondgebonden woningen, appartementen en ruimte voor commerciële voorzieningen in de plint langs de Martinus Nijhofflaan. Op de hoek is een woontoren opgenomen van maximaal 19 lagen.

Bouwblok C ligt ten oosten van blok B en bestaat uit een parkeergarage op de begane grond met daarboven de nieuwe sporthal en studentenwoningen in een L-vorm om de sporthal.

Ten behoeve van dit ontwikkelingsplan is een HoogbouwEffectRapportage (hierna: HER) opgesteld. Daarnaast is een Luchtkwaliteitsonderzoek en een onderzoek naar geluidshinder (akoestisch onderzoek) gedaan. Uit deze onderzoeken komen geen beletsels voor de plannen naar voren.

Stuk 150 I pag. 2.

Het concept ontwikkelingsplan heeft vanaf woensdag 4 juli 2007 tot en met dinsdag 17 juli 2007 gedurende twee weken ter inzage gelegen in het kader van de inspraak. Daarnaast is het concept Ontwikkelingsplan Sporthal Buitenhof op 17 juli 2007 gepresenteerd tijdens een inspraakbijeenkomst in wijkcentrum De Vleugel, Aart van der Leeuwlaan 4 te Delft. De presentielijst is door 35 insprekers getekend.

Op deze bijeenkomst is de mogelijkheid geboden tot het stellen van vragen en het indienen van mondelinge inspraakreacties. Het verslag van deze bijeenkomst is bijgevoegd.

De grootste bezwaren zijn de volgende:

• Er is geen rekening gehouden met de toegankelijkheid van schoolbussen of touringcars.
• Omwonenden van de Glenn Millerstraat zijn bang dat de nieuwe in/uitrit van Blok A zal zorgen voor binnenschijnende koplampen en een verslechtering van de luchtkwaliteit (door uitlaatgassen).
• Volgens omwonenden wordt de privacy van woningen aan Glenn Millerstraat niet gewaarborgd.
• Bewoners van de Glenn Millerstraat willen dat de rouwstoeten niet de Glenn Millerstraat, maar de oude route (via Sportlaan naar Martinus Nijhofflaan) volgen.
• De hoogte van de flat (maximaal 60 m) is dominant t.o.v. de wijk ernaast.

In de bijgevoegde memo is een korte reactie gegeven op de inspraakreacties.

Naar aanleiding van de inspraakreacties is het ontwikkelingsplan op hoofdlijnen ongewijzigd gebleven. Op enkele plaatsen is een tekstuele aanpassing ter verduidelijking gemaakt.

Onder voorbehoud van gunstig advies van de commissie Ruimtelijke Ordening stellen wij u voor het ontwikkelingsplan Sporthal Buitenhof en omgeving vast te stellen.

Hoogachtend,

Het college van burgemeester en wethouders van Delft,

mr. drs. G.A.A. Verkerk ,burgemeester.

mr. drs. H.G.L.M. Camps ,secretaris.
Stuk 150 II

20311057

De raad der gemeente Delft,

gelezen het voorstel van het college van 21 augustus 2007;

gelet op artikel 19 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening en met inachtneming van het advies van de commissie Ruimtelijke Ordening;

b e s l u i t :

het ontwikkelingsplan Sporthal Buitenhof en omgeving vast te stellen.

Aldus vastgesteld in de openbare raadsvergadering van 27 september 2007.

,burgemeester.

,griffier.