Inspraakavond Ontwikkelingsplan
Lindelaan - Elzenlaan
d.d.
9 juli 2008
|
||
|
Naam |
Vraag |
Reactie
|
|
1. De heer
Schimmel Esdoornlaan
18 2612
TD Delft |
-
De Toren aan de Elzenlaan wordt 30 meter -
Wat voor invloed heeft de toren op de lichtval op de woningen in de
direct omgeving en op de natuur? |
Er
worden geen grote nadelige effecten verwacht als gevolg van de hoogte van de
toren op de omgeving. Voor het plan is geen apart windhinderonderzoek gedaan.
Een dergelijk onderzoek wordt alleen gedaan voor gebouwen van 40 meter of
hoger, waarvoor een hoogbouweffectrapportage moet worden gemaakt[1].
Ten behoeve van de constructie van het gebouw is een windstudie gedaan naar
de krachten op het gebouw, en dus niet naar de effecten op de omgeving. Voor
het plan zoals dit is opgenomen in het bestemmingsplan is wel een
bezonningsstudie gedaan. Daaruit is geconcludeerd dat het effect van de
woontoren op de omgeving acceptabel is. De toren in dit plan past binnen het
bestemmingsplan. |
|
2. Mw. Van
Ravenhorst Esdoornlaan
18 2612
TD Delft |
-
Er wordt onderschat hoeveel mensen gebruik gaan maken van de
supermarkt. Ook mensen van buiten Vrijenban en op doorgaande route. Aan deze
kant van Delft is geen andere supermarkt. Parkeerproblemen worden voorzien. |
Het
aantal parkeerplaatsen in de garage en de buitenruimte voldoet aan de nota
parkeren en stallen. De norm is in het geval van de supermarkt gebaseerd op
het bruto oppervlak van te vestigen functies. De parkeernorm kan niet hoger
worden gesteld gebaseerd op de verwachting dat de supermarkt een groot succes
zal gaan worden. |
|
3. Mw. Van
Ravenhorst Esdoornlaan
18 2612
TD Delft |
-
Bang voor permanente hinder van de drukte bij de supermarkt, vooral
om 17.00 – 18.00 uur. |
In
nauwe samenwerking met verkeerskundigen van Gemeente Delft wordt de
beschikbare wegcapaciteit en het
verkeersaanbod vastgesteld. De capaciteit is voldoende voor de verwachte
verkeersbewegingen. |
|
4. Mw. W.J.
Bevaart |
-
Wordt er voorafgaand aan de heiwerkzaamheden een pandopname gedaan? -
Welke methode van heien wordt er gebruikt? |
Zonodig wordt een deel van de woningen aan de Van Miereveltlaan betrokken bij de
pandopnames. Op het moment dat de exacte bouwmethode bekend is, wordt door
een deskundig bureau bepaald waar pandopname noodzakelijk is. De
methode van uitvoering van de heiwerkzaamheden is nog niet bepaald. De keuze
is echter niet van belang voor het ontwikkelingsplan. |
|
5. Mw. W.J.
Bevaart |
-
Graag geluidsarm asfalt gebruiken i.v.m verkeershinder. |
Inspreker
doelt op het mogelijk toepassen van speciaal asfalt voor de Van
Mierenveltlaan (andere wegen in de buurt zijn niet geasfalteerd). Momenteel
is er nog geen concreet voornemen de Van Mierenveltlaan opnieuw te
asfalteren. Wanneer dat wel het geval heeft geluidsarm asfalt de voorkeur. |
|
6. De heer
Vanhauten |
-
Groengebied (nu ecologische zone) uit bestemmingsplan dat wordt
ingeruild voor een supermarkt teneinde ergens anders (25 meter verderop)
groengebied te creëren. Dit is een verschuiving van het probleem. -
In de planontwikkeling is geen rekening gehouden met de bewoners aan de
andere zijde van de Van Miereveltlaan (schilderswijk). Deze bewoners
ondervinden meer consequenties van deze nieuwbouw dan een groot aantal
bewoners van de bomenwijk. -
T.a.v. de locatie van de supermarkt wordt terecht geconstateerd dat
deze een wijkfunctie heeft en omdat het een van de weinige supermarkten in
het oostelijk deel van Delft zal worden, en door de verdere verschuiving
richting het kruispunt, worden er grote verkeers- en parkeerproblemen
voorzien. Meer dan nu in het huidige plan, omdat de Lindelaan aan die zijde
de enige ontsluitingsroute van de bomenwijk is. Dat betekent dat de bewoners
van de bomenwijk en de Van Miereveltlaan die de wijk in/uit willen te maken
krijgen met veel grote verkeersbewegingen te maken dan voorzien. Zeker voor
hulpdiensten. -
Er zijn meer en andere parkeervoorzieningen nodig dan in het plan is
voorzien. Omdat het nu een ketting van parkeren is aan de Elzenlaan en dus
veel mensen bezig zijn met in en uit parkeren. Meer een parkeerplein maken
zodat parkeermanoeuvres de doorgang niet belemmeren. Het genoemde probleem
zal ook leiden tot meer overlast in de schilderswijk hoewel dat
vergunninggebied is, deze gaat pas om 16.00 uur in. Uitbreiding van
vergunning en daarmee uitbreiding van de kosten. |
Met de aanpassing van de plattegrond van de supermarkt wordt
niet méér groen aangetast dan met de vlek uit het bestemmingsplan. (Er is dus
geen probleem om te verschuiven.) In
de planontwikkeling is wel degelijk rekening gehouden met de effecten op de
directe omgeving. Daaronder valt ook de Van Mierenveltlaan. Wel is met de
bewoners van de Bomenwijk, vertegenwoordigd door de Bewonerswerkgroep
Bomenwijk, over het plan overleg geweest. Uit
onderzoek blijkt dat het realiseren van een supermarkt aan deze zijde van
Delft wenselijk is. Voor het gehele plan is onderzocht of de resulterende
verkeersbewegingen verwerkt kunnen worden door de wegen in het gebied. De
conclusie was dat de capaciteit hiervoor inderdaad toereikend is. Verkeersbewegingen
zullen na realisatie gemonitord worden ter bevestiging. Zie
beantwoording vraag 2 |
|
7. De heer
Vanhauten |
-
Hoe is in het plan voorzien in de bevoorrading van de supermarkt, en
de overlast die dat met zich meebrengt. |
De
supermarkt wordt aan de Lindelaan bevoorraad ter hoogte van de Esdoornlaan.
Voor de vrachtwagens wordt een opstelplek gerealiseerd parallel aan de
Lindelaan. Het laden en lossen kan vanzelfsprekend leiden tot overlast
(voornamelijk geluid). Gezien het een relatief kleine supermarkt betreft is de
verwachting dat dit beperkt zal blijven tot drie tot vier maal per dag. |
|
8. De heer
Vanhauten |
-
Waar bevindt zich de koeling van de supermarkt, i.v.m. geluidhinder? |
De
koeling van de supermarkt wordt in het ontwerp geïntegreerd op het dak. De
geluidsproductie dient te voldoen aan de normen van het activiteitenbesluit.
Op het moment dat de geluidsnormen worden overschreden kan de gemeente
handhavend optreden. |
|
9. De heer
Vanhauten |
-
Welk effect heeft de bouw van de toren/supermarkt op de
grondwaterstand? En daarmee op omliggende bebouwing bij het gemaal. |
De
grondwaterstand wordt niet gewijzigd voor of door het te realiseren gebouw. Ceres
verricht geohydrologsich onderzoek om te controleren of dit ook het geval
is. |
|
10. De heer
Vanhauten |
-
Hoe zit het met heiactiviteiten, pandopnames en schaderegelingen voor
de woningen aan de Van Miereveltlaan. |
Pandopname
wordt uitgevoerd door gespecialiseerd bureau, waarna stukken in bewaring bij
notaris worden gebracht. Bij constatering van schade kan deze worden gemeld
bij bouwvergunninghouder. Vaststelling zal door onafhankelijke derde geschieden.
Op het moment dat de exacte bouwmethode bekend is, wordt door een deskundig
bureau bepaald waar pandopname noodzakelijk is. Zie ook vraag 4. |
|
11. De heer
Vanhauten |
-
Wat wordt er gedaan ter voorkoming van bouwoverlast? |
Vestia
en de gemeente maken afspraken met de aannemer over de inrichting van de
bouwplaats, de aanrijroutes en het beperken van overig overlast van de
bouwwerkzaamheden. |
|
12. De heer
Vanhauten |
-
Hoe zit het met de aanpassing van het grondwaterpeil? |
Zie
antwoord bij vraag 9. |
|
-
Hoe zit het met de bomen aan de Van Miereveltlaan tijdens de bouw,
blijven deze intact? |
De
bomen langs de Van Miereveltlaan zullen niet worden aangetast. |
|
|
14. De heer
Vanhauten |
-
Waarom worden de bewoners van de schilderwijk niet geïnformeerd en
geraadpleegd. Slechte communicatie. |
Op
dit moment worden de bewoners van de Van Miereveltlaan alleen geïnformeerd
over officiële inspraakmomenten. We doen de toezegging dat voortaan ook bij
de bewoners tegenover het plangebied de Bomenwijkkrant wordt bezorgd.. |
|
15. De heer
G. van Dort |
-
Meneer wil graag de vragen en antwoorden thuis gestuurd krijgen. |
Alle
insprekers zullen worden uitgenodigd voor de behandeling van het stuk in de
raadscommissie. Deze beantwoording zal daarbij worden gevoegd. |
|
16. Mevrouw
Van Vondelen |
-
Mevrouw heeft bezwaar tegen de hoogte van de toren voornamelijk voor
het licht. -
Laden en lossen van de supermarkt, mevrouw maakt zich ernstige zorgen
van de overlast en van het geluid van de koeling, het extra verkeer etc. (Zie
ook de problemen voor de bewoners bij de supermarkt aan het Bastiaanplein.) -
Grote vrees voor de waterhuishouding, dat deze nog slechter wordt. -
Woongenot is erg afgenomen sinds sloop van het partyhuis. -
Communicatie is erg weinig, mevrouw moet alles uit de media halen. |
Zie
antwoord bij vraag 1 over bezonning. Zie
antwoord bij vraag 6,7 en 8 . De
waterhuishouding wordt verbeterd door toevoeging van extra oppervlaktewater
en het plaatsen van nieuwe duikers tussen de watergang en het poldergemaal
voor de doorstroming van het water. |
|
17. De heer
Grongriep |
-
Meneer is tegen de bouw van de flat en de supermarkt vanwege de
aantasting van het woongenot. -
Meneer stelt voor een huurvermindering aan de huidige bewoners door
de aantasting van het woongenot, aandacht gevraagd aan Vestia. -
Grote toename van drukte in de wijk. Geluidshinder van laden en
lossen voor de deur. (is het mogelijk om de resulterende geluidbelasting te
berekenen. Geluidsoverlast van de koeling. -
Overlast van de reclameborden, veel licht in de nacht. |
De
ontwikkelende partij en de gemeente zien toevoeging van voorzieningen en
verbetering van openbare ruimte als verhoging van het woongenot. De
hoogte van de huur ligt geheel buiten het bereik van de
vrijstellingsprocedure. Eventuele klachten over de hoogte van de huur kunnen
worden gedeponeerd bij de verhuurder of de Huurcomissie. Zie
de beantwoording van vragen 6,7, en 8 Vestia
krijgt als verhuurder van supermarkt de reclamevoorstellen ter goedkeuring.
Vestia houdt rekening met de belangen van haar huurders van de woningen in de
omgeving. |
|
18. De heer
Versprille |
-
Huidige situatie (na sloop partycentrum, voor de bouw van de
supermarkt) is een verbetering. Het partycentrum zorgde voor parkeeroverlast
en als er recepties waren dan was er veel geluidsoverlast, muziek en praten.
Dus dat is een verbetering. -
Maar met de huidige plannen verwacht meneer meer verkeer, meer geluid
en het uitzicht wordt veel minder. -
In het haakblok en de toren worden appartementen gerealiseerd in de
sociale huursector. Dat betekent dat men aan bepaalde inkomensgrenzen moet
voldoen. Meneer zit boven die grens. Worden er ook appartementen gebouwd voor
mensen die boven deze grens zitten. |
De
situatie die door inspreker wordt gewaardeerd is per definitie tijdelijk.
Zonder de bouwplannen zou tenslotte het partycentrum niet gesloopt worden Zie
antwoord bij vraag 6,7 en 8. Het
streven is om meer differentiatie te creëren in de Bomenwijk. Er zullen zeker
ook duurdere woningen in de wijk gerealiseerd worden. Wat voor woningtypes
dat zijn, is nu nog niet bekend. Dat is mede afhankelijk van de te verwachten
vraag. |
|
19. Donald Schenkel Van
Miereveltlaan 25 |
-
Positief: de laagbouw ontwerpen zijn mooi. Passen in theorie ook bij
het beeld van de wijk. -
Meneer heeft moeite met: de toren van 9 lagen die de structuur van de
wijk verstoord, daarmee verwijzend naar het ontwikkelingsplan blz 9, 3.2
bovenaan. Wat daarmee beschreven staat is volledig in strijd met de 9 lagen. -
Er komen minder woningen terug dan het huidige aantal. Men probeert
dit te compenseren door op een heel klein oppervlakte van de wijk ineens de
hoogte in te gaan. |
Dat het plan in strijd is met de omschrijving in
paragraaf 3.2 is begrijpelijk. Deze paragraaf beschrijft de oorspronkelijke
situatie. Dat de woontoren de structuur van de wijk ‘verstoord’, is niet onze
opvatting. De toren wijkt af van het oorspronkelijke beeld, maar vanuit zowel
oogpunt van stedenbouw als momentenzorg is de uitzondering op deze plek
toelaatbaar. Omdat de oorspronkelijke woningen van de Bomenwijk
ook qua grootte niet meer aan de normen van deze tijd voldoen zullen in de
gehele wijk minder woningen worden teruggebouwd. Ook om die reden is een
plaatselijke verdichting zoals deze toren gewenst. Bij de toren is niet alleen naar de structuur van
de bomenwijk gekeken, maar ook naar het profiel van de gehele Van
Miereveltlaan. |
|
20. Donald
Schenkel Van
Miereveltlaan 25 |
-
De supermarkt gaat het waarschijnlijk niet halen. Andere supermarkten
in de wijk zijn failliet gegaan. Meneer ziet de noodzaak van een nieuwe
supermarkt in de wijk niet in. |
|
|
21. Donald
Schenkel |
-
Jammer dat zo schijnheilig wordt gedaan over het behouden van het
karakter van de wijk terwijl juist de hele wijk veranderd wordt. |
De
Bomenwijk gaat inderdaad veranderen door de vernieuwing. Maar er wordt zorgvuldig
gewerkt om op een juiste manier aansluiting te vinden op de bestaande bouw.
Om deze reden is het beeldkwaliteitplan opgesteld met een omschrijving geeft
om met eigentijdse middelen voort te bouwen op de kwaliteiten van de
bestaande wijk. Het kwaliteitsteam bewaakt de omschreven kwaliteiten van het
beeldkwaliteitplan. |
|
22. Donald
Schenkel Van
Miereveltlaan 25 |
-
Slechte communicatie aan de bewoners van de Schilderswijk. Als eerder
was gecommuniceerd met deze bewoners dan was het duidelijk geweest dat de
bewoners van de Van Miereveltlaan het geen goed plan vinden. |
Zie
antwoord bij vraag 14. |
|
23. Donald
Schenkel Van
Miereveltlaan 25 |
-
Meneer heeft nu uitzicht van laagbouw, bomen en huisjes. Het plan
gaat ten koste van dit uitzicht, en zal leiden tot een waardedaling van de
woning van de inspreker. Wordt de waardedaling van zijn huis gecompenseerd? |
De
door inspreker genoemde waardedaling is ons inziens geen zekerheid. Mocht,
tegen onze verwachtingen in, toch planschade ontstaan voor de inspreker, dan
kan door inspreker een planschadeclaim worden ingediend. |
|
24. Dhr
B.Snip & mw. M. Heinen |
-
Bewoners willen graag pandopname. En duidelijke procedure t.a.v.
schadeclaims. |
Zie
antwoord bij vraag 4 over de nulmeting en bij vraag 10 over de procedure. |
|
25. Dhr.
B.Snip & mw. M. Heinen |
-
Procedure en informatie voorziening: November 2006 hebben wij het
koopcontract voor ons huis aan de Van Miereveltlaan 17 getekend. Bij onze
beslissing hebben wij ons onder andere laten leiden door informatie uit het
ontwikkelingsplan Bomenwijk versie oktober 2006. -
Daarnaast willen wij opmerken dat er, in ieder geval bij ons, geen duidelijkheid
is over het verdere verloop van de planontwikkeling en mogelijkheden tot
inspraak/bezwaar. |
In
het najaar van 2006 was ook het bestemmingsplan Noordoost in de maak. Ter
plaatse van dit bouwplan was dit ter vervanging van het bestemmingsplan Bieslandse
Bovenpolder uit 1987. Het ontwerpbestemmingsplan Noordoost is, met integratie
van het plan uit het genoemde ontwikkelingsplan uit oktober 2006, in januari
2007 terinzage gelegd. Het nu geldende bestemmingsplan bevat dus de stand van
zaken van dat moment. Met
de verdere uitwerking van de bouwplannen dor Vestia/Ceres is uiteindelijk
afgeweken van de contour zoals die is opgenomen in het bestemmingsplan. Mede
gezien de kritiek op de “footprint” is gekozen voor een andere plattegrond
voor de supermarkt. Daar
er ook zorg was over de uitstraling van de supermarkt, vooral in de
avonduren, is hierboven ook een aantal woningen toegevoegd. Misschien
is de aangepaste vorm en hoogte voor de insprekers een wezenlijk verschil,
omdat de belangrijkste wijzigingen recht voor hun woning plaatsvinden. Zij
worden vanuit dat gezichtspunt meer geraakt door de nadelen van de
verandering dan anderen, en trekken minder profijt van de voordelen. Insprekers
komen dan ook tot een geheel andere conclusie dan de gemeente. Namelijk dat
het "worst case scenario” nog overtroffen wordt. De
gemeente kijkt niet alleen vanuit de woning van de insprekers naar het plan.
Ons inziens vertegenwoordigt het plan een wenselijk scenario. |
|
26. Dhr.
B.Snip & mw. M. Heinen |
-
Nul meting, schade als gevolg van bouwactiviteiten. Navraag bij een
medewerkster van Ceres op de inspraak avond leerde dat er geen voornemens
zijn een nulmeting met betrekking tot eventuele bouw-schade aan woningen aan de
Van Miereveltlaan te verrichten. |
Zie
antwoord bij vraag 4 over de nulmeting |
|
27. Dhr.
B.Snip & mw. M. Heinen |
-
Verkeerssituatie Van Miereveltlaan / W. van Aelstraat /
Lindelaan. In het ontwikkelingsplan Lindelaan - Elzenlaan d.d. juni 2008
wordt geschetst dat er geen verkeersproblematiek te verwachten is als gevolg
van de bouw van de woontoren en het supermarktcomplex. -
Wij vragen ons dan ook af of de minimum norm voor luchtkwaliteit en
lawaai na de bouw van de supermarkt op de gepland locatie nog wel gewaarborgd
kan worden, niet alleen voor de bewoners van Bomenwijk maar ook voor de
bewoners van de Van Miereveltlaan. |
Zie
antwoord bij vraag 2 over verkeersbewegingen. Ten
behoeve van het ontwikkelingsplan zijn onderzoeken gedaan voor luchtkwaliteit.
Daaruit blijkt dat de luchtkwaliteit in het gebied ook na realisatie van het
project binnen de gestelde normen blijft. Ook
voor geluidhinder is onderzoek gedaan. Daaruit blijkt dat er voldaan kan
worden aan de normen van de Wet geluidshinder |