Van : college van B&W
Datum :
Pfh. : A. Koning
Steller : Janet Otter en Cees van der
Vlies
tel.nr. : 2602378 en
2602109
e-mail : jotter@delft.nl
en cvdvlies@delft.nl
Programma :
Registratie nr. : 353102
Stuk :
Onderwerp :
Ontwikkelingsplan Albert Heijn Laan van Altena
Gevraagde
beslissing:
gelezen het
voorstel van het college;
gelet op artikel 19 van de Wet op de
Ruimtelijke Ordening
a. het ontwikkelingsplan Albert Heijn Laan van
Altena vast te stellen.
.
De bestaande Albert Heijn aan de Laan van Altena
wil herontwikkelen op de naastgelegen kavel. Door een Albert Heijn te
realiseren met parkeren op het dak ontstaat de mogelijkheid om de huidige kavel
van de Albert Heijn volledig te benutten voor woningbouw en openbaar groen.
Omdat zowel de nieuwe Albert Heijn als de woningen qua afmetingen en gebruik
strijdig zijn met het vigerende bestemmingsplan is voor het verlenen van een
bouwvergunning een vrijstelling nodig als bedoeld in artikel 19 van de Wet op
de Ruimtelijke Ordening (WRO). Het ontwikkelingsplan Albert Heijn Laan van
Altena voorziet in de ruimtelijke onderbouwing voor die vrijstelling.
1. Aanleiding
In 1997 is de planvorming
voor de herontwikkeling van de Albert Heijn aan de Laan van Altena op de
naastgelegen kavel van de - inmiddels gesloopte- Open Hofkerk gestart. Het
ontwikkelingsplan voorziet op de kavel van de voormalige kerk in een nieuwe
Albert Heijn met parkeren in twee lagen op het dak, de huidige Albert Heijn
inclusief het bestaande parkeerterrein wordt vervangen door circa 12 grondgebonden
woningen met tuinen.
2. Bevoegdheid
Op grond van de Nota Implementatie wets- en
beleidswijzigingen WRO van 22 december 2005 wordt het ontwikkelingsplan ter
vaststelling aangeboden aan de raad. Het ontwikkelingsplan schetst het
ruimtelijke en functionele kader waarbinnen burgemeester en wethouders
vrijstelling kunnen verlenen als bedoeld in artikel 19 WRO.
3. Historie
/ relatie met eerdere besluiten/ proces
Bij besluit van 25 maart 2008 heeft het college van
B&W het concept-ontwikkelingsplan Albert Heijn Laan van Altena vrijgegeven
voor inspraak. Het concept-ontwikkelingsplan heeft vervolgens in het kader van
de inspraak ter inzage gelegen vanaf 1 april gedurende 2 weken. Op 8 april is een
inspraakbijeenkomst georganiseerd en is de mogelijkheid geboden tot het stellen
van vragen en mondelinge inspraak. Naar aanleiding van de inspraakreacties is
het ontwikkelingsplan op 2 punten, ter verduidelijking, gewijzigd in tekst en
beeld.
Met dit raadsvoorstel worden het (aangepaste)
ontwikkelingsplan en het verslag van de inspraakavond voorgelegd aan de
commissie Ruimtelijke Ordening. Bij een positief advies van de commissie
Ruimtelijke Ordening zal het ontwikkelingsplan ter vaststelling aan de gemeenteraad
worden aangeboden. Tegen dit vaststellingsbesluit staat geen mogelijkheid open
van bezwaar en beroep.
4. Wat
willen we bereiken? (Beoogd effect)
Het doel van het ontwikkelingsplan Albert Heijn
Laan van Altena is om medewerking te verlenen aan de realisatie van een nieuwe
vestiging van de Albert Heijn ter plaatse van de voormalige Open Hofkerk
(westelijke perceel) en grondgebonden woningbouw op de huidige kavel van de
Albert Heijn.
5. Wat
gaan we daarvoor doen? (Oplossingsrichtingen / kanttekeningen)
Om medewerking te kunnen verlenen aan de nieuwe
vestiging van de Albert Heijn en de betreffende grondgebonden woningen dient
een goede ruimtelijke onderbouwing te worden opgesteld ten behoeve van het
verlenen van vrijstelling op grond van artikel 19 WRO. Deze goede ruimtelijke
onderbouwing is het ontwikkelingsplan Albert Heijn Laan van Altena.
6. Wat
mag het kosten? (Financiële paragraaf )
De herstructurering van het plangebied is een
private ontwikkeling. Ahold Vastgoedontwikkeling BV zal op haar grondgebied
zowel een nieuwe winkelvestiging als woningbouw met bijbehorende
parkeerplaatsen realiseren. Ten behoeve van het parkeren op eigen terrein van
de woningen zal Ahold Vastgoedontwikkeling BV een strook grond verwerven van de
gemeente. Daarentegen zal de gemeente openbare parkeerplaatsen en het openbaar
groen aan de Storklaan en de W.H. van Leeuwenlaan van Ahold Vastgoedontwikkeling
BV verkrijgen. Deze transacties vinden plaats met gesloten beurzen, dat houdt
in dat Ahold Vastgoedontwikkeling BV de kosten van het bouw- en woonrijp maken
voor haar rekening neemt en draagplichtig wordt voor de fiscale gevolgen van
deze transacties.
De herstructurering van de infrastructuur en de
groenvoorziening binnen de projectgrens aan de Storklaan, de W.H. van
Leeuwenlaan, de Laan van Altena en de Ruys de Beerenbrouckstraat komt voor
rekening van Ahold Vastgoedontwikkeling BV.
Per saldo heeft deze ontwikkeling geen financiële
consequenties voor de gemeente. Als gevolg van de herstructurering komt tevens
een klein stuk grond vrij in het verlengde van de vijver tussen de Laan van
Altena, de Ruys de Beerenbrouckstraat en de Donker Curtiusstraat. Deze grond,
op dit moment deels van Albert Heijn en deels van de gemeente zal door de
gemeente worden ingericht als groen ter uitbreiding van het plantsoen langs de
vijver.
7. Communicatie
De vaststelling van het ontwikkelingsplan wordt
gepubliceerd in de Delftse Post en de Stadskrant.
8. Verdere
procedure
Na de vaststelling van het ontwikkelingsplan Albert
Heijn Laan van Altena moet het concept-besluit ex artikel 19 WRO inclusief het
vastgestelde ontwikkelingsplan gedurende zes weken ter inzage liggen met de
mogelijkheid tot het indienen van schriftelijke en mondelinge zienswijzen.
Daarna vindt een hoorzitting plaats. Na de hoorzitting besluit het college van
burgemeester en wethouders of zij met de beantwoording van de zienswijzen
akkoord gaan en of de vrijstelling ex artikel 19 WRO te samen met de
bouwvergunning wordt verleend. Tegen de bouwvergunning en de vrijstelling staat
de mogelijkheid open van bezwaar en beroep conform de Algemene wet
bestuursrecht.
Bijlagen:
·
Ontwikkelingsplan Albert Heijn Laan van Altena;
·
Verslag van de inspraakavond;
·
Het advies van de welstandscommissie.
Datum : 26 juni 2008
Registratie nr. : 353102
Stuk :
Onderwerp :
vaststellen ontwikkelingsplan Albert Heijn Laan van Altena
De raad van de gemeente Delft;
Gelezen het voorstel van het college van 13 mei
2008
Gelet op artikel 19 van de Wet op de Ruimtelijke
Ordening
BESLUIT:
het ontwikkelingsplan Albert Heijn Laan van Altena
vast te stellen.
Aldus vastgesteld in de openbare raadsvergadering
van 26 juni 2008.