Raadsvoorstel

Aan de gemeenteraad

Van : college van B&W

Datum : 02-09-2008

Pfh. : R. Vuijk

Steller : R.C. Stam

tel.nr. : 015-2602922

e-mail : rstam@delft.nl

Programma : Harnaschpolder Delft

Registratie nr. : 377478

Stuk : [Wordt ingevuld door Griffie[JMP1] ]

Onderwerp : Ontwikkelingsovereenkomst Harnaschpolder Delft

Gevraagde beslissing:

1. geen wensen en bedenkingen te hebben bij dit voorstel;

2. de door het college opgelegde geheimhouding ten aanzien van de ingevolge artikel 169 lid 4 van de Gemeentewet aan de raad voorgelegde ontwikkelingsovereenkomst op grond van artikel 25 onder 3 van de Gemeentewet te bekrachtigen.

Samenvatting

De gemeente heeft met de C.V. Opstal (een samenwerkingsverband van Volker Wessels Vastgoed B.V., AM Wonen B.V. en Grondvest Westland B.V.) overeenstemming bereikt over de ontwikkeling van een viertal bouwvelden in deelgebied 1 (Lookwatering-west) en een negental bouwvelden in deelgebied 2 (Voordijkshoornsepolder) van Harnaschpolder Delft, tegen prijzen en onder voorwaarden zoals weergegeven in bijgaande ontwikkelingsovereenkomst. In deze ontwikkelingsovereenkomst hebben partijen tevens aanvullende afspraken vastgelegd met betrekking tot de door Volker Wessels Vastgoed B.V. verschuldigde grondprijs voor het bouwveld onder nummer 13 in deelgebied 1.

1. Aanleiding

De gemeente sluit met alle in Harnaschpolder Delft ontwikkelende partijen (projectontwikkelaars én woningcorporaties) ontwikkelingsovereenkomsten. Hierin worden afspraken vastgelegd met betrekking tot de ontwikkeling van één of meer specifieke bouwvelden in het plangebied. Ook worden hierin reeds de uitgangspunten vastgelegd voor de gronduitgifte. Deze ontwikkelings-overeenkomsten worden dan ook gevolgd door één of meer gronduitgifteovereenkomsten.

Na langdurige onderhandelingen heeft de gemeente overeenstemming bereikt met de C.V. Opstal over de ontwikkeling van de bouwvelden onder de nummers 14 tot en met 17 in deelgebied 1 en de nummers 21 tot en met 23, 26 en 31 tot en met 35 (delen B en C) in deelgebied 2 van Harnaschpolder Delft.

Daarnaast heeft Volker Wessels Vastgoed B.V. (hierna: “VWV”) kunnen aantonen dat het niet mogelijk is in het bouwveld onder nummer 13 in deelgebied 1 een bouwplan te ontwikkelen voor het door de gemeente beoogde programma tegen de grondprijs zoals vastgelegd in de reeds eerder gesloten ontwikkelingsovereenkomst (zie hierna onder punt 3.)

2. Bevoegdheid

Ingevolge het bepaalde in artikel 169 lid 4 van de Gemeentewet juncto het door uw raad op 15 mei 2006 vastgestelde delegatiebesluit (stuk 105 I) neemt het college geen besluit dan nadat de raad zijn wensen en bedenkingen ter zake ter kennis van het college heeft kunnen brengen. Deze ontwikkelingsovereenkomst met C.V. Opstal heeft ‘ingrijpende gevolgen’ voor de gemeente, aangezien partijen hierin afspraken vastleggen met betrekking tot de verkoop van percelen grond voor een bedrag hoger dan € 2.500.000,--.

3. Historie / relatie met eerdere besluiten/ proces

De op 6 maart 2006 gesloten “Koop- en Basisovereenkomst Harnaschpolder” tussen de gemeenten Delft en Midden-Delfland, het Bedrijvenschap Harnaschpolder en VWV voorziet o.a. in de aankoop van circa 14 hectare grond door Delft in combinatie met een bouwclaim voor VWV, die haar het recht geeft om in Harnaschpolder Delft 550 vrije sector woningen te ontwikkelen en realiseren.

Op 30 mei 2007 heeft de gemeente met VWV en de stichting Woonbron reeds de “Ontwikkelingsovereenkomst Deelgebied 1 Harnaschpolder Delft” gesloten. Deze eerste ontwikkelingsovereenkomst binnen Harnaschpolder Delft heeft betrekking op de ontwikkeling van de bouwvelden 9 tot en met 13 in deelgebied 1 (Lookwatering-west).

VWV heeft het resterende deel van haar bouwclaim binnen Harnaschpolder Delft - met toestemming van de gemeente – ingebracht in de samen met AM Wonen B.V. en Grondvest Westland B.V. opgerichte commanditaire vennootschap C.V. Opstal, statutair gevestigd te Rijssen en kantoorhoudende te Zoetermeer.

4. Wat willen we bereiken? (Beoogd effect)

Ingevolge het bepaalde in bijgaande ontwikkelingsovereenkomst zal C.V. Opstal in de hiervoor onder punt 1. genoemde velden bouwplannen ontwikkelen en realiseren voor in totaal 383 vrije sector woningen (78 in deelgebied 1 en 305 in deelgebied 2).

Ingevolge de aanvullende afspraken met betrekking tot de grondprijs voor het bouwveld onder nummer 13 in deelgebied 1 zal VWV hier (alsnog) een bouwplan ontwikkelen en realiseren voor 101 woningen (42 sociale en 59 vrije sector appartementen).

5. Wat gaan we daarvoor doen? (Oplossingsrichtingen / kanttekeningen)

Hier niet van toepassing.

6. Wat mag het kosten? (Financiële paragraaf )

Als gevolg van bijgaande ontwikkelingsovereenkomst zal het geraamde negatieve saldo van de grondexploitatie Harnaschpolder Delft positief worden beïnvloed met een bedrag van per saldo circa € 230.000,-- exclusief omzetbelasting. Een en nader zal nader worden toegelicht in het eerstvolgende TMPG.

7. Communicatie

Het vakteam Communicatie zal aan alle in deze relevante media (tijdig) een persbericht doen uitgaan inzake de ondertekening van bijgaande ontwikkelingsovereenkomst met C.V. Opstal.

8. Verdere procedure

Ingevolge artikel 25 lid 2 van de Gemeentewet kan het college op grond van een belang genoemd in artikel 10 van de Wet Openbaarheid van Bestuur, ten aanzien van de stukken die zij aan de raad dan wel leden van de raad overleggen, geheimhouding opleggen. Ingevolge artikel 25 lid 3 van de Gemeentewet dient het opleggen van de geheimhouding in de eerstvolgende raadsvergadering te worden bekrachtigd.

Wij hebben uw raad op grond van het bepaalde in artikel 169 lid 4 Gemeentewet onder geheimhouding deze ontwikkelingsovereenkomst voorgelegd, ter behandeling in de commissie Ruimtelijke Ordening. Deze geheimhouding is gebaseerd op artikel 10 lid B van de Wet Openbaarheid van Bestuur.

Bijlagen:

· Ontwikkelingsovereenkomst Harnaschpolder Delft;

· alle hiertoe behorende bijlagen (16 stuks).

Hoogachtend,

Het college van burgemeester en wethouders van Delft,

mr. drs. G.A.A. Verkerk , burgemeester.

mr. drs. H.G.L.M. Camps , secretaris.

Raadsbesluit

Datum : 25-09-2008

Registratie nr. : 377478

Stuk : [Wordt ingevuld door Griffie[JMP2] ]

Onderwerp : Ontwikkelingsovereenkomst Harnaschpolder Delft

De raad van de gemeente Delft;

Gelezen het voorstel van het college van .. september 2008;

BESLUIT:

1. geen wensen en bedenkingen te hebben bij dit voorstel;

2. de door het college opgelegde geheimhouding ten aanzien van de ingevolge artikel 169 lid 4 van de Gemeentewet juncto het delegatiebesluit de dato 15 mei 2006 (stuk 105 I) aan de raad voorgelegde ontwikkelingsovereenkomst op grond van artikel 25 onder 3 van de Gemeentewet te bekrachtigen.

Aldus vastgesteld in de openbare raadsvergadering van 25 september 2008.