Van : college van B&W
Datum : 22-04-2008
Pfh. : Dick Rensen
Steller : Sietse Wierda
tel.nr. : 2602120
e-mail :
swierda@Delft.nl
Programma : Ontwikkelen, Grond en Vastgoed &
Wonen Zorg en Welzijn
Registratie nr. : 352605
Stuk : 87 I
Onderwerp : Grond- en Vastgoedexploitatie Sporthal
Buitenhof
Gevraagde
beslissing:
8. In verband met nog lopende onderhandelingen
de grond- en vastgoedexploitatie geheim te houden cfm art 10 lid 2 sub B wet
WOB totdat die onderhandelingen afgelopen zijn.
In het project Sporthal
Buitenhof en omgeving is besloten een groot aantal werkzaamheden uit te
besteden, voor rekening en risico van een ontwikkelaar. Ontwikkelaar Vorm BV
legt op het terrein een tijdelijk parkeerterrein aan, bouwt op het huidige
parkeerterrein een nieuwe sporthal, sloopt de oude sporthal, bouwt woningen op
deze locatie, breekt de tijdelijke parkeerplaats af en bouwt hierop ook
woningen en legt tenslotte het openbaar gebied aan. Inmiddels zijn de
definitieve grondexploitatie, de bouwexploitatie (in casu de stichtingskosten
berekening) en de vastgoedexploitatie gereed.
Stuk 87 I pag. 2.
Deze worden ter besluitvorming
aangeboden, en daarbij is eveneens ter illustratie van de plannen een
compilatie van tekeningen bijgevoegd.
1. Aanleiding
De aanleiding voor het project is de wens om
in de wijk Buitenhof een nieuwe sporthal te realiseren. De bestaande sporthal
voldoet niet meer aan de huidige eisen en er is door middel van een
ontwikkelingsprijsvraag gezocht naar een oplossing die zowel een bijdrage
levert aan de volkshuisvestingsproblematiek van de gemeente Delft alsmede een
nieuwe sporthal oplevert.
Het project wordt dit jaar (2008) in uitvoering
genomen. Als eerste wordt met de nieuwe sporthal met daarbij een
parkeervoorzieningen gestart. Zodra deze gereed zijn kunnen de sporters in de
nieuwe sporthal verder en kan de oude sporthal gesloopt. Daarna wordt de rest
van plan (appartementen en woningen) gebouwd.
De gemeente voert in ruimtelijke ordeningsopzicht
de regie en wordt eigenaar van de sporthal en de parkeervoorziening.
2. Bevoegdheid
De vaststelling van de Vastgoedexploitatie, Bouwexploitatie
en Grondexploitatie is een bevoegdheid van de Raad.
3. Historie
/ relatie met eerdere besluiten/ proces
De financiële consequenties van de bouw van de
sporthal en de garage zijn reeds gedeeltelijk in de programmabegroting
verwerkt.
Voor de bouw en exploitatie van de sporthal is een
ISV-bijdrage beschikbaar gesteld van
€ 1.040.000. In de Programmabegroting 2008 is aanvullend € 200.000 aan
ISV-bijdrage beschikbaar gesteld.
Naast deze bijdrage is in de programmabegroting
2008 structureel € 144.000 opgenomen als bijdrage in de exploitatie- en
beheerlasten. Deze bijdrage komt uit de reserve grote projecten.
4. Wat willen we bereiken? (Beoogd effect)
Een
nieuw sporthal in de buitenhof met bijbehorende gebiedsontwikkeling.
5. Wat gaan we daarvoor doen?
(Oplossingsrichtingen / kanttekeningen)
Zie
bijlagen (Compilatie van tekeningen)
6. Wat mag het kosten? (Financiële paragraaf
)
In de grond- en vastgoedexploitatie wordt meer in
detail ingegaan op de financiële consequenties van deze ontwikkeling.
Kort samengevat zijn de consequenties als volgt:
-
De grondexploitatie sluit met een positief
resultaat van afgerond € 5,5 miljoen. Dit bedrag wordt aangewend ter dekking
van de investering in de sporthal en de garage.
-
De grond- en bouwkosten van de sporthal en de
garage bedragen afgerond € 7,2 miljoen. Deze investering wordt voor € 6,7
miljoen gedekt uit ISV-bijdragen en de het resultaat op de grondexploitatie.
Het restant af te dekken saldo loopt mee in de vastgoedexploitatie.
Stuk 87 I pag.
3.
-
Voor de vastgoedexploitatie van de sporthal en de
garage is een structureel exploitatiebudget
nodig van € 138.000. Dekking van dit budget vindt plaats uit de reserve
grote projecten.
-
De beheersexploitatie van de sporthal vraagt in
2010 om een incidenteel budget van
€ 30.000 vanwege de afschrijving van restant boekwaarden. Dit budget wordt
gedekt uit de reserve grote projecten.
-
Voor de beheersexploitatie van de garage is de
veronderstelling dat dit budgettair neutraal opgelost wordt.
7. Communicatie
Over het project wordt door de projectleider met de
omgeving en intern
met de stuurgroep en bestuur gecommuniceerd.
8. Verdere
procedure
Met de bouw van de Sporthal is gestart, naar
verwachting zal de oplevering begin 2010 plaatsvinden. Daarna wordt de huidige
Sporthal gesloopt en wordt de planvorming verder met woningen afgerond.
Bijlagen:
·
Grond- en vastgoedexploitatie (geheim)
·
Compilatie van tekeningen
Datum : 29- 05- 2008
Registratie nr. : 352605
Stuk : 87 II
Onderwerp :
Grond- en Vastgoedexploitatie Sporthal Buitenhof
De raad van de gemeente Delft;
Gelezen het voorstel van het college van 22 april 2008;
BESLUIT:
Aldus vastgesteld in de openbare raadsvergadering
van 29 mei 2008