Sinds enige tijd is het pand
Schieweg 180 (woonboerderij) grotendeels beschikbaar voor een nieuwe functie. Het pand is in eigendom bij
Vestia. Het pand is verhuurd geweest aan mevr. L. die het pand heeft gebruikt
als gezinsvervangend tehuis voor de verzorging van geestelijk en lichamelijk
gehandicapten.
Mevr.
L heeft deze verzorging moeten beeindigen. Vanuit die periode is nog één
persoon (met begeleiding) in het pand woonachtig.
Er
is een aantal gegadigden die de huur van deze woonboerderij willen voortzetten
voor wonen met begeleiding, waarbij de huidige bewoner in het pand kan blijven
wonen.
Eén
van de gegadigden is de gezamenlijke Delftse opvanginstellingen. Het pand kan
een functie vervullen bij de opvang in die zin dat wanneer personen in de
bestaande opvang in een stabiele situatie zijn gekomen en de vaardigheden
hebben om in een dergelijke situatie te verblijven, doorgeplaatst kunnen worden
naar dit pand. Het gaat daarbij om mensen die nog niet zover zijn dat zij op de
reguliere woonmarkt terecht zouden kunnen. Gelet op de problematiek in de
opvang (tekorten, huisvesting) zou dit pand op korte termijn een welkome aanvulling betekenen. In eerste instantie
mogelijkheid voor 8 personen (incl. huidige bewoner) nog uit te breiden met
aantal plaatsen door middel van verbouwing van de zolder.
De
transportakte waarbij het pand in 1994 aan Vestia (destijds Centraal
Woningbeheer) is verkocht bevat een derdenbeding waarin is bepaald dat als
mevr. L. binnen 10 jaar de verzorging moet beëindigen het pand zal worden
verkocht. Die situatie is nu aan de orde.
In
dat geval zal van de koopsom, na aftrek van de boekwaarde en mutatiekosten en
een vergoeding van € 15.770 aan mevr. L., de ene helft toekomen aan de gemeente
Delft met de bestemming deze gelden aan te wenden voor sociale doeleinden en de
andere helft bestemd zijn voor terugbetaling van in het verleden verkregen
bijdragen van een aantal fondsen instellingen waarbij het restant gaat naar de
William Schrikker Stichting. Voor gemeente Delft komt dat ongeveer neer op ca.
€ 235.000,--; voor de Schrikker Stichting op ca. € 177.000,--.
Volgens
die constructie zou het pand moeten worden verkocht; iedereen krijgt zijn deel.
Bij
verkoop ontstaat echter onzekerheid ten aanzien van de functie die het pand
vervolgens zou kunnen krijgen en moet door toekomstige huurders/gebruikers een
aanzienlijk hogere huur worden opgebracht (berekend op 92.000 euro per jaar).
Vestia
stelt echter voor het pand voor opnieuw 10 jaar te verhuren ten behoeve van
wonen met zorg, met dien verstande dat de gemeente en Schrikker hun bijdrage
doorschuiven tot over 10 jaar. Vestia zal (alleen in deze variant) haar aandeel
niet opeisen.Mevr. L. en de kleine fondsen worden in deze variant wel
uitbetaald.
Uiteraard
moet nog wel geprobeerd worden of de kleine fondsen de terugbetaling van hun
bijdrage niet willen laten vervallen.
Opvang
op basis van een huur van ca. € 1400 per maand (excl. verbouwingskosten van ca
€ 90.000,-- voor o.a. zolder; voor deze financiering zie hierna) is in deze
constructie een haalbare kaart. Hiervoor (ook voor de begeleiding) is dekking
in het budget maatschappelijke opvang en verslavingszorg aanwezig.
De
relatie met het gebruik volgens het bestemmingsplan wordt nog bezien. Bekeken
zal worden of het nieuwe gebruik kan vallen binnen de bestemming “wonen”
volgens het bestemmingsplan.
Door op
deze wijze een aantal plaatsen maatschappelijke opvang elders te realiseren
ontstaat de mogelijkheid binnen de bestaande opvanghuizen de gewenste
laagdrempelige nachtopvang te realiseren (zie nota 22 november
2001/collegebesluit 4 december 2001).
De
exacte uitwerking hiervan (aantal plaatsen, betrokken lokaties) wordt nu door
de gemeente en de samenwerkende opvanginstellingen ter hand genomen. U wordt hierover in het najaar verder
geïnformeerd.
Voor
o.a. verbouwings- en inrichtingskosten ten behoeve van die laagdrempelige
nachtopvang is een bedrag van € 226.890,11 gereserveerd.
Voorgesteld wordt de verbouwingskosten Schieweg ad € 90.000 ten laste van dit gereserveerde bedrag te
brengen.
Gelet
op de nood in de omvang en de mogelijkheid op korte termijn op een snelle en
qua huurprijs acceptabele wijze uitbreiding van opvangplaatsen te krijgen wordt
voorgesteld:
A:
in te gaan op het voorstel van Vestia, wat betekent:
1.
dat de gemeente nu geen gebruik maakt van het derdenbeding.
2.
dat de gemeente haar bijdrage nog niet opeist. In feite wordt de niet
opgeeiste bijdrage bedoeld voor sociale doeleinden dan impliciet voor in ieder
geval 10 jaar ingezet voor maatschappelijke opvang.
3.
dat akkoord wordt gegaan dat het pand nog 10 jaar wordt verhuurd tbv
maatschappelijke opvang, waarbij de huidige bewoner in het pand kan blijven
wonen .
4.
samen met Vestia te bewerkstelligen dat ook de William Schrikker
Stichting met deze constructie instemt en dus haar bijdrage later opeist;
5.
samen met Vestia te proberen dat kleine fondsen de terugbetaling van hun
gedane bijdrage laten vervallen. Zo niet dan worden zij alsnog door Vestia
uitbetaald.
B: in te stemmen met het
beschikbaar stellen van € 90.000,-- uit de reservering realisatie
laagdrempelige nachtopvang ten behoeve van de verbouwing van de lokatie
Schieweg.