De verhuurder geeft ruimschoots van tevoren aan welke
nieuwbouwprojecten worden gestart. De fase van “definitief ontwerp” komt
hiervoor het meest in aanmerking.
De gemeente reageert binnen één maand na toezending
definitieve ontwerp en vermeldt welke
nieuwbouwwoningen geschikt zijn om, naast het reguliere “aanpasbare
bouwen”zoals omschreven in het Bouwbesluit en waar geen subsidie voor verstrekt
wordt, extra aanpassingen in aan te brengen.
De gemeente selecteert kandidaten uit de lijst met de
voorrangsstatus kandidaten, die in aanmerking komen voor een aangepaste woning.
In overleg tussen de gemeente en de verhuurder worden de aanpassingen en de
financiële consequenties van de aanpassingen voor de start van de bouw in beeld
gebracht. Het betreft maatwerk ten aanzien van individuele aanpassingen voor
kandidaat huurders.
De gemeente geeft opdracht aan de verhuurder om de
woningaanpassingen in het nieuwbouwproces te integreren, zodat na oplevering
van de nieuwbouw de woning meteen inzetbaar is voor de verhuur. Tenzij op
voorhand duidelijk is dat het goedkoper is een aanpassing pas na oplevering te
realiseren.
De gemeente geeft in regie aan de verhuurder opdracht om
aanpassingen uit te voeren conform de standaard voorzieningenlijst
(componentenlijst) die wordt gebruikt. Eenmaal per jaar wordt een indexering
van de kosten toegepast (zie componentenlijst). De opdrachten in regie worden
achteraf aan de hand van te overleggen gespecificeerde facturen betaalbaar
gesteld.
Voor complexe woningaanpassing vraagt de gemeente, op basis van
het pakket van eisen (advies), een gespecificeerde offerte aan bij de
verhuurder.
Het correct en spoedig aanbrengen van de voorzieningen valt
onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Een opdracht in regie zal
daarom snel worden uitgevoerd.
Voor complexe woningaanpassing tracht de verhuurder binnen 4
weken de offerte in te dienen, waarna de gemeente binnen drie weken de offerte
beoordeelt en schriftelijk de opdracht tot uitvoering verstrekt, onder
vermelding van de tegemoetkoming in de aanpassingskosten.
De verhuurder dient
binnen 7 maanden na opdracht tot uitvoering de aanpassingswerkzaam-heden gereed
te melden en de kosten te declareren.
De gemeente controleert de uitgevoerde werkzaamheden en
keert, bij correcte uitvoering, binnen maximaal twee maanden na gereedmelding,
de financiële tegemoetkoming uit.
De gemeente (vakteam voorzieningen gehandicapten) ontvangt
van het indicerende orgaan een advies omtrent verhuizen. Bij een positief
advies ontvangt de WVG-geïndiceerde een beschikking waarin verhuizing wordt
geadviseerd en op grond van de WVG een tegemoetkoming in de verhuiskosten wordt
toegekend, mits een geschikte woning wordt geaccepteerd.
De WVG-consulent maakt een rapportage en stuurt kopieën van
deze rapportage, het medisch advies, de beschikking, het aanvraagformulier en
een uitdraai van het Bevolkingsregister ter toetsing naar de DTV.
De gemeente (vakteam voorzieningen gehandicapten) is
verantwoordelijk voor het bijhouden van de “gehandicaptenlijst” tbv het
aanbieden van aangepaste woningen.
Aan de hand van de ingeleverde rapportage adviseert de DTV
(Delftse Toetsingscommissie Voorrangsbepaling) aan Burgemeester en wethouders.
Via de DTV wordt het zoekprofiel bepaald en krijgt de woningzoekende een
toekenningsbeschikking waarin staat hoe lang de voorrang geldt, op welke type
woning deze van toepassing is en wat het urgentienummer is. In het
geautomatiseerde systeem NCCW wordt de voorrang aan de persoon gekoppeld.
DTV stuurt een kopie van het advies en van de beschikking
naar de afdeling WVG.
Voor het verstrekken van een medische urgentie als gevolg
van een WVG aanvraag om verhuiskosten worden geen leges gevorderd.
Verhuurder biedt, bij het leegkomen van een aangepaste of
aanpasbare woning, schriftelijk de woning bij gemeente (vakteam voorzieningen
gehandicapten ) aan.
Het vakteam voorzieningen gehandicapten levert (binnen 2
weken) schriftelijk kandida(ten) van de “gehandicaptenlijst” aan bij de
verhuurder van de woning.
Verhuurder biedt de woning aan de woningzoekende aan. De
verhuurder beoordeelt in overleg met de gemeente (afdeling huursubsidie) of de
aangeboden woning financieel haalbaar is voor de woningzoekende. De verhuurder
regelt huurderving indien door complexe woningaanpassing de woning nog niet
verhuurt kan worden en verstrekt hierover informatie aan de toekomstige
huurder.
Procedure voor het verkrijgen van een aangepaste of
aanpasbare woning:
1.
De urgente woningzoekende kan, via het aanbod in de krant
Beter Wonen in Haaglanden, met voorrang reageren op het type woonruimte
waarvoor de urgentie is verstrekt;
2.
De urgente woningzoekende krijgt buiten de krant om een
aanbod van een reeds aangepaste of geschikt aan te passen woning.
Indien de verhuurder een aangepaste, of aanpasbare woning
bij de gemeente aanbiedt, dient de gemeente binnen twee weken kandidaten te
leveren. Indien er geen geschikte kandidaten aanwezig zijn, kan in overleg met
de gemeente de woning onder bepaalde voorwaarden in de woonkrant aangeboden
geworden. Bij een Miva-woning (rolstoelgeschikte woning) kan in overleg
besloten worden de woning leeg te houden totdat een geschikte kandidaat
aanwezig is. In verband met huurderving kan dit echter niet langer dan 6
maanden zijn.
·
De gemeente geeft de verhuurder opdracht om aanpassingen uit
te voeren conform de kosten van de componentenlijst;
·
Daarnaast kan de gemeente ook voor standaard aanpassingen
(bv. plaatsen van een traplift) de verhuurder opdracht geven de voorziening te
plaatsen, mits de aanpassingskosten minder zijn dan € 7.400,25. De verhuurder
wordt hiervan schriftelijk door de gemeente geïnformeerd;
·
Voor complexe aanpassingen boven € 7.400,25 dient de
verhuurder een offerte in te dienen.
·
Als uitgangspunt worden woningen, waarvan de
aanpassingskosten meer dan
€ 2.500,= bedragen geregistreerd.
·
lid 1 - Verhuiskosten: € 3.946,80 (2 x het standaardbedrag
van € 1.973,40) bij het vrijmaken van een aangepaste woning;
·
lid 2 – Voorwaarde: Miva-woning waarvoor op grond van de WVG
of de RGSHG een financiële tegemoetkoming van meer dan € 7.400,25 is verleend.
·
sub d - toezichtkosten worden niet verstrekt voor
aanpassingen waarvan de kosten minder dan
€ 246,67 bedragen.
·
sub j – administratiekosten zijn alleen mogelijk bij het
treffen van woningaanpas-singen boven € 986,70. De vergoeding bedraagt 10% van
de aanpassingskosten met een maximum van €
370,01.
Artikel 15 – Verwijderen van
voorzieningen
·
lid 3 – kosten voor het verwijderen van voorzieningen worden
alleen verstrekt indien de woning voor meer dan € 2.466,75 is aangepast, binnen
6 maanden geen geschikte nieuwe huurder is gevonden en de aanpassingen het
woongenot van de nieuwe huurder zeer ernstig schaden.