Memo herhuisvesting Mondriaan

Aan: B&W

Van: Dick Rensen

Ten aanzien van de huisvesting van de educatie in Delft is een onderhandelingsakkoord bereikt tussen Mondriaan en de gemeente. Afgesproken is dit akkoord ter goedkeuring voor te leggen aan de Raad van Toezicht van de Mondriaan Onderwijsgroep en aan het College van B&W van de gemeente. Indien die goedkeuring wordt verkregen kan een en ander verder in stukken worden uitgewerkt.

De huidige situatie:

De opleidingen educatie worden op 3 locaties gegeven:

Röntgenweg (huurpand)

Slauerhofflaan (huurpand)

Mijnbouwstraat (eigendomspand)

De Mijnbouwstraat verkeert in zeer slechte staat.

De standpunten en ontwikkelingen:

De Gemeente Delft wil de educatie concentreren in de nabijheid van de doelgroepen van de educatie. Zowel in de omgeving van de Röntgenweg en van de Slauerhofflaan als op de betreffende locaties zelf zijn vele potentiële projecten bekeken en doorgerekend. Alle zijn uiteindelijk gestrand op de kosten voor de Gemeente Delft en op de lange termijnrisico’s van de Mondriaan-onderwijsgroep.

De Mondriaan-onderwijsgroep heeft steeds geopteerd voor de locatie Brasserskade, gezien de onderwijskundige en beheersmatige voordelen in combinatie met het beroepsonderwijs.

De Gemeente Delft heeft de optie Brasserskade steeds verworpen met het argument dat de Brasserskade te ver van de wijken waar de doelgroepen wonen afligt.

Daarnaast speelt nog het voornemen van de Mondriaan-Onderwijsgroep om de lokatie Brasserskade her in te richten met inbegrip van omzetting van de functie van een deel van het gebied naar wonen.

Voorstel:

Het College van Bestuur van Mondriaan en de Gemeente Delft (wethouder Rensen) hebben in het licht van het bovenstaande gezocht naar een oplossing die voor beide partijen aanvaardbaar en financieel haalbaar is. Deze oplossing is gevonden en houdt concreet de volgende afspraak in:

a) De educatie opleidingen worden gevestigd in de Mijnbouwstraat en in de

Slauerhofflaan.

b) De Mijnbouwstraat blijft eigendom van de Mondriaan onderwijsgroep.

c) Een deel van het terrein Mijnbouwstraat (circa 2.000 m²) wordt verkocht aan de Gemeente Delft voor € 850.000, -

Op het verkochte terreindeel realiseert de gemeente woningen. Vooralsnog wordt 500 m² niet bebouwd en kan worden bestemd voor parkeerplaatsen voor de deelnemers aan de Educatietrajecten.

d) De Mondriaan onderwijsgroep renoveert het pand Mijnbouwstraat grondig voor circa € 2.900.000,- (prijspeil 1 januari 2004)

e) De Gemeente Delft gaat akkoord met een Combinatielening vanuit het SVN-fonds met een vaste rente van 2% over een periode van 30 jaar onder de gebruikelijke condities van het SVN en treasury.

f) De financiële garanties van de Mondriaan onderwijsgroep zijn gelegen in:

· bij terugloop van educatie omzet wordt de Slauerhofflaan als eerste afgestoten.

· de gemeente garandeert voortzetting van de huidige raamovereenkomst voor een periode van 4 jaar. (Omdat per 1-1-2005 de gedwongen inkoop van educatie bij het ‘eigen’ ROC wordt afgeschaft houdt dit punt in dat de lopende raamovereenkomst moet worden opengebroken en tot 1 januari 2010 wordt verlengd.)

· Indien bij aanbesteding van educatie daarna een andere aanbieder de educatie gaat verzorgen dan stelt de gemeente als voorwaarde dat de educatie in de Mijnbouwstraat gegeven wordt (derhalve koop of huur van de Mijnbouwstraat).

g) De Gemeente Delft verplicht zich in te spannen om de bestemming van de te verkopen grond Brasserskade (Vlietzijde) te wijzigen in woonbestemming (appartementen en starterswoningen).

Dekking voor dit voorstel:

-De lening wordt gefinancierd uit de bouwfondsgelden/SVN-fonds.

-Het bedrag groot € 850.000,- in totaal wat aan de Mondriaan onderwijsgroep wordt overgemaakt voor de verwerving van ong. 2.000 m² wordt voor € 600.000 gedekt uit de grondexploitatie Mijnbouwstraat en voor € 250.000 uit het bedrag dat in de programmabegroting voor de herhuisvesting Mondriaan is opgenomen.

-Het bedrag van € 600.000 is gebaseerd op een indicatieve benadering. Recentelijke info wijst op een ernstige vervuiling wat nader onderzoek vergt en consequenties voor het voorgecalculeerde saldo van de grondexploitatie kan hebben. Een gesprek met de Mondriaan onderwijsgroep over dit onderwerp zal op korte termijn gearrangeerd moeten worden.

Het college wordt gevraagd in te stemmen met dit akkoord.