DE NIJVERHEIDSTRAAT

De locatie bestaat uit een verhard terrein met een omheining. Het wordt momenteel gebruikt als een opslagruimte voor de gemeente. Er wordt weining opgeslagen.

Functionele mogelijkheden

Het terrein is groot genoeg om het benodigde bebouwde oppervlak, 336 m², en een omsloten buitenruimte te kunnen realiseren.

De bouwlocatie zal bouwrijp, vrij van kabels en buizen moeten worden opgeleverd.

Een afweging moet worden gemaakt of het in één of twee bouwlagen wordt gerealiseerd.

Geografische ligging en inpassing

De situatie wordt aan de zuidkant begrensd door een sloot en een groenstrook met hoge bomen. De Nijverheidstraat ligt langs de west- en noordzijde. Aan de oostzijde is een speelterrein gesitueerd. Dit is een aandachtspunt voor de inpassing van het gebouw.

De locatie ligt in de buurt van een groot kruispunt en openbaar vervoer. De mogelijke geluidsbelasting kan van invloed zijn op het ontwerp. In de omgeving zijn winkels, parkeerterreinen, woongebouwen en de politie aanwezig.

Het volume kan op drie manieren in het gebied geplaatst worden.

Het bouwvolume kan terughoudend geplaatst worden. Het ontwerp kan in het verlengde van de flat haaks op de Nijverheidstraat worden gesitueerd. Het is dan ondergeschikt aan het volume van de flat.

Een ander optie is het direct naast het speelterrein te situeren. Dit terrein wordt dan ingeklemd tussen de dagopvang en een bestaand kantoor en daarmee deels uit het zicht ontrokken. Het feit dat kinderen direct naast een dagopvang spelen is een kritisch punt.

Als derde mogelijkheid kan het bouwvolume aan de oostzijde geplaatst worden. Het komt los te staan van de gebouwen in de directe omgeving. Het bouwvolume springt zo meer in het oog en dat kan eventueel in de vormgeving benadrukt worden.

Het bouwvolume kan in één of twee lagen gerealiseerd worden. Op het terrein is er voldoende ruimte voor een oplossing in één laag. Afhankelijk van de postie kan er gekozen worden voor een tweede laag. Bij de positie aan de oostzijde kan een tweede laag een versterking van het beeld geven.

Programmatische mogelijkheden

Het programma van eisen kan, met het totaal opgegeven b.v.o. van 336 m², efficiënt worden gerealiseerd. Zowel een gebouw in één laag als in twee bouwlagen zal goed ruimte kunnen bieden aan het programma.

a. Een voorziening in twee bouwlagen (bijlage 10)

De efficiëntie van het gebruik van bouwvolume in een tweelaags gebouw is wat minder doordat extra ruimte nodig is voor trappenhuizen. Ook de toegankelijkheid is in dit geval uiteraard een aandachtspunt. Indien alle gebruikers het gehele gebouw moeten kunnen bereiken moet een lift worden overwogen.

Het voordeel van deze optie is de beperking van het grondgebruik. En daarmee de kosten van het bouwrijp maken.

b. Een voorziening van één bouwlaag (bijlage 11)

Een gebouw met één bouwlaag is uit het oogpunt van toegankelijkheid te prefereren. Ook zal in deze optie minder ruimte verloren gaan aan verkeersruimte. Het gebruik van grond is daarentegen veel meer dan in de vorige optie.

Beide opties zullen inpasbaar zijn op de locatie, op basis van weging van de hierboven genoemde argumenten kan een keuze worden gemaakt. In de bijlage 1 en 2 is de positie aan de oostzijde uitgewerkt. Bij deze situering zal een volume met een tweede laag beter tot zijn recht komen.

Conclusie

Op basis van de huidige bevindingen, gebaseerd op het programma van eisen, het bekijken van de locatie en bestudering van de gegevens, kan worden gesteld dat de huisvesting van dagopvang in een te realiseren nieuwbouw haalbaar is.

Hierbij blijft de nabijheid van een speelplaats een aandachtspunt.

Bijlage 10

DE STAALWEG

Functionele mogelijkheden

Op deze locatie is de dienst stadsbeheer gesitueerd met een bijbehorend opslagterrein. Langs de west- en zuidzijde kan ruimte vrijgemaakt worden voor het realiseren van het gebouw van de dagopvang.

Geografische ligging en inpassing

De kantoren en de loodsen van de dienst stadsbeheer liggen langs de noord- en oostzijde van de situatie. Het opslag terrein beslaat het overige gebied. Het geheel gebied is voorzien van omheining en aan de west- en zuidzijde tevens een betonnen wand, 1 tot 1,5 m. hoog.

Langs de zuidkant ligt de toegang tot de snelweg, de Oostpoortweg. Tussen de weg en het terrein ligt een groenstrook met daarin een fietspad en een trottoir. Als gevolg van de geluidsbelasting kunnen er voorzieningen nodig zijn ten behoeve van geluids-isolatie.

Aan de Westzijde wordt het gebied begrensd door een voetgangersgebied, de Stille Putten, en een wooncomplex. Het openbare gebied voor de woningen wordt door de mensen van het complex gebruikt voor meerdere doeleinde. Van het stallen van de fiets tot het ophangen van de was.

Langs de Stille Putten mag volgens het bestemmingsplan tot 3 m. hoog worden gebouwd. Met een bouwvolume van een laag is de minimale hoogte snel 3,4 m. Een bouwvolume is op deze strook daarom niet te realiseren.

Daarbij zal een entree van een dagopvang aan stille Putten weerstand kunnen oproepen bij de bewoners.

Naast de ingang van het opslagterrein aan de Oostpoortweg is de toegestane hoogte wel voldoende. Het bouwvolume ligt ook verder van de woningen af.

Op deze positie ligt het bouwvolume los van de omliggende bebouwingen. Het is goed bereikbaar en heeft een goed zichtbaar entree.

Deze positie zorgt er ook voor dat het bouwvolume aan een entreeroute ligt van Delft. Dit kan in de vormgeving van het pand tot uitdrukking worden gebracht.

Het oppervlak van de locatie is dusdanig dat het gehele oppervlak van de dagopvang in één of twee lagen kan worden gerealiseerd.

Om het bouwrijp te krijgen, zullen bestaande opslagvoorzieningen moeten worden verwijderd en mogelijk op een andere plaats op het terrein weer gerealiseerd worden. Een onderzoek naar de gesteldheid van de bodem ten behoeve van eventuele verontreiniging is gezien de huidige functie noodzakelijk.

Programmatische mogelijkheden

Ook bij deze locatie kan het programma van eisen met een b.v.o. van 336 m² efficiënt worden gerealiseerd. De overwegingen ten behoeve keuze voor één of twee bouwlagen zijn overeenkomstig met die bij de Nijverheidstraat.

a. Een voorziening in twee bouwlagen. (bijlage 12 en 13)

b. Een voorziening van één bouwlaag.

Een gebouw met één bouwlaag is uit het oogpunt van toegankelijkheid te prefereren.

Ook zal in deze optie minder ruimte verloren gaan aan verkeersruimte. Het gebruik van grond is daarentegen veel meer dan in de optie van twee bouwlagen.

Beide opties zullen inpasbaar zijn op de locatie. Op basis van weging van de hierboven genoemde argumenten kan een keuze worden gemaakt. In de bijlage 3+4 is de postie aan de zuidzijde uitgewerkt. Vanwege de ligging aan een entreeroute van de stad is het misschien wenselijk om het bouwvolume een grotere uitstraling te geven. Een keuze voor een tweede laag ligt hierbij voor de hand.