Het
programma voor de Harnaschpolder Delft bestaat voor 30% uit sociale woningen.
Over de realisatie van de deze woningen zijn afspraken gemaakt met drie Delftse
corporaties, welke in juni j.l. door het college zijn vastgesteld.
Onderstaande
passage maakt onderdeel uit van deze afspraken:
Vestia Delft gaat in deelgebied 2 een woonwijk met
zorg (d.w.z. de woonzorgzone) ontwikkelen binnen het vastgelegde deel sociale
woningen van circa 93. Het exacte aantal specifieke zorgwoningen wordt nog
nader bepaald in overleg met betrokken partijen.
Het programma voor deze door Vestia Delft te
realiseren woonwijk met zorg betreft de huisvesting van groepen mensen die
geestelijk gehandicapt en/of lichamelijk gehandicapt en/of ouderen zijn. Het
streven is erop gericht om geen instellingencomplex te realiseren maar vooral
kleinschalige woonvormen te realiseren. De zorginstellingen Pieter van Foreest,
Stichting Steinmetz en IPSE gaan hier samen met Vestia Delft het zorgconcept
voor ontwikkelen. Daarbij wordt ook gekeken hoe functionaliteiten en ruimten
met elkaar gedeeld kunnen worden. Dit is voordelig voor de bedrijfsvoering
(bijvoorbeeld facilitair) zodat meer geld beschikbaar is voor de zorg zelf.
Nu blijkt bij nadere uitwerking
dat 48 van de 72 te realiseren zorgwoningen geen zelfstandige woningen zijn,
maar wooneenheden met gedeelde voorzieningen. Om deze reden mogen deze
woningen, conform de regionale afspraken niet meegerekend worden als sociale
woning. Concreet betekent die dat er
afgeweken moet worden van de met de corporaties gemaakte afspraken en dat
Vestia volgens de definitie minder sociale woningen zal realiseren.
Bij
ongewijzigd programma betekent dit dat er geen 378 (30%), maar 330 (26%)
sociale woningen worden gerealiseerd en dat het programma wordt aangevuld met
een sociale voorziening met 48
onzelfstandige wooneenheden.
Na
kennisgenomen te hebben van deze problematiek is in de stuurgroep
Harnaschpolder van 14 september j.l.
besloten om:
De niet-zelfstandige zorgwoningen binnen het project
mee te tellen als “sociale woningen” en het programma ongewijzigd laten.
Dit
betekent dat er conform de telling van Haaglanden 48 minder sociale woningen
worden gemaakt in Harnaschpolder Delft.
Om toch
te kunnen voldoen aan de BLS-taakstelling moet dit tekort elders in de stad
worden gecompenseerd. De gemeente Delft heeft met het stadsgewest Haaglanden
afgesproken 1.290 zelfstandige sociale woningen te realiseren voor 2010. Indien het
niet lukt om deze doelstelling te realiseren leidt dit tot een financieel risico.
Wij
stellen voor om het besluit van de stuurgroep Harnaschpolder te bekrachtigen
door te besluiten: