Stuk 106 I Delft,
11 juni 2007.
20239791549 Delft, 4 april 13 2
februari maart 2007.
….
Onderwerp: kredietaanvraag
buurtgebouw Bomenwijk
Aan
de gemeenteraad.
Geachte dames en heren,
Aanleiding
In
de komende jaren wordt in de Bomenwijk geherstructureerd. In het eerste
deelplan bevindt zich in het winkelstripje aan de Lindenlaan een
buurtgebouwtje. De winkelstrip zal, als onderdeel van uitvoering van het eerste
deelplan herstructurering Bomenwijk,
worden gesloopt in het eerste kwartaal 2008.
De
buurtvereniging Bomenwijk en de Bewonerswerkgroep Bomenwijk (actief betrokken
bij de herstructurering Bomenwijk) maken gebruik van deze buurtvoorziening. In
het bestuurlijk overleg (stuurgroep herstructurering Bomenwijk) is daarom afgesproken dat vooruitlopend op de start van de
herstructurering (en dus de sloop van het huidige buurtgebouw) voor rekening van de gemeente een nieuwe buurtgebouw beschikbaar komt.
Dit betekent dat er een nieuw
buurtgebouw moet zijn
voordat de sloop aan het Lindenplein begint. De gemeente en Vestia hebben
afgesproken dat zij de
financiering van het buurtgebouw 50-50 verdelen (Vestia tot een maximum van
€150.000) van een totaalbedrag
van € 307.000 (inclusief btw); een
en ander wordt vastgelegd in de ontwikkelingsovereenkomst Bomenwijk. Voor het
realiseren van het buurtgebouw is een krediet benodigd van € 157.000.
Hieronder wordt de realisatie van het buurtgebouw toegelicht.
Buurtgebouw Bomenwijk
Er wordt Vestia en
gemeente zijn overeengekomen een tijdelijke
buurtvoorziening gerealiseerd te
realiseren die onderdak gaat
bieden aan de volgende zaken:
-
ruimte waar
buurtvereniging haar activiteiten kan verzorgen
-
vergaderlocatie
voor Bewonerswerkgroep Bomenwijk
-
informatiepunt
herontwikkeling Bomenwijk
-
plaats waar
buurtwerkers (buurtbeheer Vestia, buurtopbouwwerk BWD) spreekuren,
bijeenkomsten kunnen verzorgen.
Er zal sprake zijn van gecombineerd gebruik van dit
buurtgebouw.
Voor
de periode van 10 jaar dat wordt geherstructureerd in de Bomenwijk, zal moet het buurtgebouw in ieder geval beschikbaar zijn. Na
afronding van de herstructurering Bomenwijk zal in kader beleid buurtvoorzieningen moeten worden
besloten of een dergelijke voorziening noodzakelijk blijft.
Het
juridisch eigendom van het buurtgebouw komt voor deze periode te liggen bij het
vakteam Vastgoed van de gemeente Delft.
Stuk 106 I pag.
2.
Locatie
Op
de hoek van Beukenlaan, Lindenlaan en Van Miereveltlaan is een locatie
(eigendom gemeente Delft) beschikbaar en geschikt gebleken voor het plaatsen
van een buurtgebouw. De voormalige plantsoenpost die hier nu nog staat maakt
plaats voor een tijdelijk prefab-gebouw van ca. 125 m2.
locatie
nieuwe buurtgebouw voormalige
plantsoenpost
Bouwvoorstel
Er
wordt een prefab gebouw van ca. 125 m2 neergezet op de huidige locatie
voormalige Groenpost, op de hoek Lindenlaan, Beukenlaan en Van Miereveltlaan.
Het gebouw staat georiënteerd op de Lindenlaan. Het voldoet aan de gangbare
eisen die worden gesteld aan dergelijke openbare gebouwen, wat betreft
toegankelijkheid, horecavereisten en dergelijke. Het buurtgebouw zal een
voldoende grote zaal (met keukenvoorziening) voor bijeenkomsten bevatten, een
spreekkamer, annex kantoor en de gebruikelijke sanitaire voorzieningen heren-,
dames toiletten (incl. mindervaliden).
Beheer
Breed Welzijn Delft (BWD) gaat het dagelijks beheer
verzorgen van het buurtgebouw. Hiertoe worden nadere afspraken gemaakt met de
buurtvereniging, Vestia Delft en de BWG.
Met
Vestia Delft wordt een huurovereenkomst gesloten.
RO Procedure
Voor
het realiseren van het buurtgebouw dient een vrijstellingsprocedure conform
artikel 19.2 wet op de ruimtelijke ordening te worden gevolgd. In februari 2007
is wordt de bouwaanvraag ingediend en het voorstel wordt voorgelegd ter advisering aan de commissie
Welstand.
Vooruitlopend op ter inzage
legging wordt een informatiemoment voor de omgeving verzorgd.
Organisatie en
communicatie
Het
buurtgebouw wordt gerealiseerd in samenspraak met Vestia Delft en de
gebruikersgroepen in de omgeving.
Stuk 106 I pag.
3.
Globale planning
-
start RO procedure artikel 19.2 –
1e
kwartaal ½ februari
- commissie
welstand - eind februari
-
informatiemoment omgeving - vooruitlopend
op ter inzage legging
- ter inzage
legging - maart/april
- afgifte
bouwvergunning (onder
voorbehoud van soepel verloop vergunningsprocedure) - eind augustus
- start
sloop voormalige groenpost - 1 september
- start
bouwrijp maken - 1 oktober
- start bouw
- 1 december
-
oplevering buurtgebouw -
1e/2e
kwartaal 2008 1 februari 2008
Financiën
Kostenraming Iinvesteringslasten en
Buurtgebouw
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
De grond- ,
sloop- en architectenkosten vallen buiten bestek van deze kredietaanvraag. Deze
kosten worden gedekt door respectievelijk Vestia en vakteam Vastgoed.
Dekking investeringen
De jaarlijkse exploitatiebijdrage van de gemeente
voor de huidige buurtvoorziening Bomenwijk is gekapitaliseerd en levert aldus
een investeringsbijdrage op van € 157.000.
Vestia Delft
ondersteunt het realiseren van het buurtgebouw en deelt 50% van de
realisatiekosten tot een maximum van €150.000; dit is middels een brief
bevestigd (Zie bijlage).
Dit totaal
bedrag van € 307.000 - is taakstellend voor de realisatie van het buurtgebouw.
Exploitatielasten
Eigenarenlasten
De
jaarlijkse eigenarenkosten omvatten de volgende posten:
o
ozb – aandeel
eigenaren
o
verzekeringen
o
onderhoud
o
kapitaallasten
Het tekort
op deze lasten bedraagt in totaal € 10.800.
Gebruikerslasten
Dit
betreffen lasten voor het dagelijkse gebruik van de voorziening:
o
energie
o
ozb – aandeel
gebruikers
o
inrichting
o
schoonmaken.
Dekking
exploitatielasten
Eigenarenlasten
Vestia Delft
draagt voor een bedrag van € 1.800 in de eigenarenlasten jaarlijks bij voor het
in gebruik hebben van kantoorruimte (deze kosten worden geïndexeerd). Hiervoor
wordt een aparte huurovereenkomst met Vestia Delft opgesteld.
De
structurele hogere exploitatielasten van € 9.000 worden als tegenvaller
betrokken bij de programmabegroting 2008-2011.
Gebruikerslasten
In deze
kosten is door Maatschappelijke Ontwikkeling reeds voorzien; begrotingspost
601500. Voor de incidentele gebruiksmomenten wordt met derden aparte afspraken
gemaakt.
Kredietaanvraag
Om
de opdracht aan bureau de
Meeuw te kunnen verlenen voor het realiseren van de bouw te verstrekken, dient het
krediet tijdig beschikbaar te zijn.
Dekking
investeringslasten
bijdrage Vestia
Delft, groot € 150.000 (zie bijlage)
-
bijdrage ISV, groot € 150.000
-
bijdrage maatschappelijke ontwikkeling,
gemeente
Delft € 157.000
Dekking
exploitatielasten
Eigenarenlasten
Deze lasten bedragen in totaal
€ 10.800. Vestia Delft draagt voor een bedrag van
€ 1.800 in de eigenarenlasten
jaarlijks bij voor het in gebruik hebben van kantoorruimte (deze kosten worden
geïndexeerd). Hiervoor wordt een aparte huurovereenkomst met Vestia Delft
opgesteld.
De structurele hogere
exploitatielasten van € 9.000 worden als tegenvaller betrokken bij de
programmabegroting 2008-2011.
Gebruikerslasten
In deze kosten is door
Maatschappelijke Ontwikkeling reeds voorzien; begrotingspost 601500. Voor de
incidentele gebruiksmomenten wordt met derden aparte afspraken gemaakt.
Stuk 106 I pag.
4.
1.bijdrage Vestia Delft jaarlijkse exploitatielasten
(€ 1.800)
1.bijdrage vanuit begroting Maatschappelijke Ontwikkeling
(€ 9.000)
wordt als tegenvaller betrokken bij programmabegroting 2008 – 2011.
Kredietaanvraag
Om de
opdracht aan bureau de Meeuw te kunnen verlenen voor het realiseren van de bouw
dient het krediet tijdig beschikbaar te zijn.
Dekking
investeringslasten
1.bijdrage Vestia Delft, € 150.000 (zie bijlage)
1.bijdrage gemeente Delft, € 157.000
Aanleiding
In de komende
jaren wordt de Bomenwijk geherstructureerd. In het eerste deelplan bevindt zich
in het winkelstripje aan de Lindenlaan een buurtgebouw. De winkelstrip zal, als
onderdeel van uitvoering van het eerste deelplan herstructurering Bomenwijk, worden gesloopt in het eerste
kwartaal 2008.
De
buurtvereniging Bomenwijk en de Bewonerswerkgroep Bomenwijk (actief betrokken
bij de herstructurering Bomenwijk) maken gebruik van deze buurtvoorziening.
In het
bestuurlijk overleg (stuurgroep herstructurering Bomenwijk) is afgesproken dat vooruitlopend op de start van de
herstructurering (en dus de sloop van het huidige buurtgebouw) een nieuwe
buurtvoorziening beschikbaar komt. Dit betekent dat voordat de sloop aan het
Lindenplein begint, een nieuw buurtgebouw dient te zijn gerealiseerd. Partijen
gemeente en Vestia hebben afgesproken dat zij de financiering van het
buurtgebouw 50-50 verdelen tot een maximum van € 307.000 (inclusief btw); een
en ander wordt vastgelegd in de ontwikkelingsovereenkomst Bomenwijk. Voor het
feitelijk realiseren van het buurtgebouw is een krediet benodigd van € 307.000.
Toelichting te
realiseren buurtgebouw Bomenwijk
Vestia Delft en
gemeente zijn overeengekomen een tijdelijke buurtvoorziening te realiseren die
onderdak gaat bieden aan de volgende zaken:
-ruimte waar buurtvereniging haar activiteiten kan
verzorgen
-vergaderlocatie voor Bewonerswerkgroep Bomenwijk
-informatiepunt herontwikkeling Bomenwijk
-plaats waar buurtwerkers (buurtbeheer Vestia,
buurtopbouwwerk BWD) spreekuren, bijeenkomsten kunnen verzorgen.
Er zal sprake
zijn van gecombineerd gebruik van dit buurtgebouw.
Voor de periode
dat wordt geherstructureerd in de Bomenwijk, kan worden beschikt over een
buurtgebouw. Het is nu niet duidelijk of na afronding van de herstructurering
Bomenwijk een dergelijke voorziening noodzakelijk blijft. Na afronding herstructurering
Bomenwijk wordt overwogen of de functie wordt voortgezet.
Het juridisch
eigendom van het buurtgebouw komt voor deze periode te liggen bij het vakteam
Vastgoed van de gemeente Delft.
Locatie
Op de hoek van
Beukenlaan, Lindenlaan en Van Miereveldtlaan is een locatie (eigendom gemeente
Delft) beschikbaar en geschikt gebleken voor het plaatsen van een tijdelijke
bebouwing buurtvoorziening. De voormalige plantsoenpost die hier nu nog staat
maakt plaats voor een tijdelijk prefab-gebouw van ca. 125 m2.
locatie voormalige plantsoenpost
Bouwvoorstel
Er wordt een
prefab gebouw van ca. 125 m2 neergezet op de huidige locatie voormalige
Groenpost, op de hoek Lindenlaan, Beukenlaan en Van Miereveldtlaan. Het gebouw
staat georiënteerd op de Lindenlaan. Het voldoet aan de gangbare eisen die
worden gesteld aan dergelijke openbare gebouwen, wat betreft toegankelijkheid,
horecavereisten en dergelijke. Het buurtgebouw zal een voldoende grote zaal
(met keukenvoorziening) voor bijeenkomsten bevatten, een spreekkamer, annex
kantoor en de gebruikelijke sanitaire voorzieningen heren-, dames toiletten
(incl. mindervaliden).
Beheer
Breed Welzijn
Delft (BWD) gaat het dagelijks beheer verzorgen van het buurtgebouw. Hiertoe
worden nadere afspraken gemaakt met de buurtvereniging, Vestia Delft en de BWG.
Met Vestia Delft wordt een huurovereenkomst gesloten.
RO Procedure
Voor het
realiseren van het buurtgebouw dient een vrijstellingsprocedure conform artikel
19.2 wet op de ruimtelijke ordening te worden gevolgd. Inmiddels is de
bouwaanvraag ingediend en het voorstel voorgelegd aan de commissie Welstand.
Organisatie en
communicatie
Het buurtgebouw
wordt gerealiseerd in samenspraak met Vestia Delft en de gebruikersgroepen in
de omgeving.
Globale planning
- start RO procedure
artikel 19.2 – ½ februari
- commissie
welstand - eind februari
-
informatiemoment omgeving -
vooruitlopend op ter inzage legging
- ter inzage
legging - maart/april
- afgifte
bouwvergunning
(onder
voorbehoud van soepel verloop vergunningsprocedure)
- eind
augustus
- start sloop
voormalige groenpost - 1 september
- start bouwrijp
maken - 1 oktober
- start bouw - 1 december
- afronding bouw
buurtgebouw - 1 februari 2008
Financiën
Kostenbeeld
investeringen Buurtgebouw
- gebouw € 160.930
- fundage,
plaatsing, aansluitingen, inrichting omgeving € 37.000
-
voorbereidingskosten € 35.800
-
onvoorzien 10% € 24.475
Excl. BTW € 258.204
Incl. BTW € 307.000
Dekking
investeringen
De jaarlijkse
exploitatiebijdrage voor de huidige buurtvoorziening Bomenwijk is
gekapitaliseerd en levert aldus een investeringsbijdrage op van
ca. € 157.000.
Vestia Delft ondersteunt het realiseren van het buurtgebouw en deelt 50% van de
realisatiekosten tot een maximum van €150.000; dit is middels een brief
bevestigd (Zie bijlage). Dit totaal bedrag van € 307.000 is taakstellend voor
de realisatie van het buurtgebouw.
Exploitatielasten
Eigenarenkosten
De jaarlijkse
eigenarenkosten bedragen totaal € 10.800 en bevatten de volgende posten:
oozb – aandeel eigenaren
overzekeringen
oonderhoud
Gebruikerslasten
Dit betreffen
lasten voor het dagelijkse gebruik van de voorziening:
oenergie
oozb – aandeel gebruikers
oinrichting
oschoonmaken.
In deze kosten is door
Maatschappelijke Ontwikkeling reeds voorzien; begrotingspost 601500.
Dekking exploitatielasten
Eigenarenlasten
Vestia Delft
draagt in eigenarenlasten jaarlijks bij voor een bedrag van € 1.800 voor het in
gebruik hebben van kantoorruimte (deze kosten worden geïndexeerd). Hiervoor
wordt een aparte huurovereenkomst met Vestia Delft opgesteld.
Voor de overige
€ 9.000 wordt door Maatschappelijke Ontwikkeling in kader van
buurtvoorzieningen opgenomen in rekening van mee- en tegenvallers
Programmabegroting 2008 – 2012.
Gebruikerslasten
In deze kosten
is door Maatschappelijke Ontwikkeling reeds voorzien; begrotingspost 601500. Deze lasten
worden door Maatschappelijke Ontwikkeling in kader van buurtvoorzieningen
opgenomen in rekening van mee- en tegenvallers Programmabegroting 2008 – 2011.
Vestia Delft draagt in
eigenarenlasten jaarlijks bij voor een bedrag van € 1.800 voor het in gebruik
hebben van kantoorruimte (deze kosten worden geïndexeerd). Hiervoor wordt een
aparte huurovereenkomst met Vestia Delft opgesteld.
Voor de
incidentele gebruiksmomenten wordt met derden aparte afspraken gemaakt.
Kredietaanvraag
Vestia Delft en gemeente zijn overeengekomen de
investering van € 307.000 te
delen (50-50). De gemeentelijke bijdrage wordt
beschikbaar gesteld vanuit de begroting van Vastgoed. Dit zijn de
gekapitaliseerde huurkosten die nu jaarlijks worden vergoed voor het in gebruik
hebben van het huidige buurtgebouw.
Om het
buurtgebouw feitelijk te kunnen realiseren is het noodzakelijk dat de
investeringsmiddelen vooruitlopende de opdrachtverlening aan opdrachtnemer bureau
de Meeuw beschikbaar zijn.
Dekking
investeringslasten
1.bijdrage Vestia Delft, groot € 150.000 (zie
bijlage)
1.bijdrage sector Maatschappelijke Ontwikkeling € 157.000
Dekking
exploitatielasten
1.bijdrage Vestia Delft jaarlijkse exploitatielasten
(€ 1.800)
1.bijdrage
Maatschappelijke Ontwikkeling bestaande
begrotingspost 601500.
1.bijdrage vanuit Maatschappelijke Ontwikkeling ( €
14.000).
(Programma Begroting 2008 – 2012.
1.facultatieve
bijdragen van incidenteel gebruik
V
Voorstel
Wij stellen u voor:, onder
voorbehoud van gunstig advies van de commissie ROWIJZO
-
de
structureel hogere exploitatielasten van € 9.000 worden als tegenvaller betrokken
bij de programmabegroting 2008-2011in te stemmen met het beschikbaar stellen van een
eenmalige bijdrage vanuit ISV van € 150.000; in het najaar van
2007 wordt deze bijdrage opgenomen in de
bij te stellen meerjarenraming ISV;,
-
-
in te
stemmen met de 14e begrotingswijziging die inhoudt dat de
huurkosten voor het huidige buurtgebouw worden omgezet in een budget voor
kapitaallasten (gekapitaliseerd tot een krediet t.b.v. van het nieuw
te bouwen buurtgebouw ter waarde van € 157.000), annuïtair af te schrijven in
20 jaren;
-
de structureel hogere
exploitatielasten van € 9.000 als tegenvaller te betrekken van bij de programmabegroting
2008 – 2011.in te stemmen met
de 14e begrotingswijziging die in houdt dat de huurkosten voor het
huidige buurtgebouw worden gekapitaliseerd tot een eenmalige
investeringsbijdrage tbv. van het nieuw te bouwen buurtgebouw
-
kennis
te nemen van de brief waarin Vestia Delft te kennen geeft dat zij eenmalige
bijdraagt in de investeringslasten voor een bedrag
van € 150.000
-
een krediet beschikbaar
te stellen voor het doen realiseren van het buurtgebouw,
groot € 307.000.
Hoogachtend,
Het college van Bburgemeester en
wethouders van Delft,
mr. drs. G.A.A. Verkerk , burgemeester.
mr drs. H.G.L.M. KCamps , secretaris.
Stuk 106 II
202391791
De raad der
Gemeente Delft,
gelezen
het voorstel van het college van 22 mei 2007;
b
e s l u i t :
-
in te stemmen met het
beschikbaar stellen van een eenmalige bijdrage vanuit ISV van € 150.000;
in het najaar van 2007 wordt deze bijdrage opgenomen in de bij te stellen
meerjarenraming ISV;
-
in te stemmen met de 14e
begrotingswijziging die inhoudt dat de huurkosten voor het huidige buurtgebouw
worden omgezet in een budget voor kapitaallasten (gekapitaliseerd tot
een krediet t.b.v. van het nieuw te bouwen buurtgebouw ter waarde van €
157.000), annuïtair af te schrijven in 20 jaren;
-
de structureel hogere
exploitatielasten van € 9.000 als tegenvaller te betrekken bij de
programmabegroting 2008 – 2011.
De raad der gemeente Delft,
b e s l u i t :
vaststelling
-de structureel hogere exploitatielasten van € 9.000
worden als tegenvaller betrokken bij de programmabegroting 2008-2011stelt een eenmalige bijdrage
vanuit ISV € 150.000 beschikbaar; in het najaar van 2007 wordt deze bijdrage
opgenomen in de bij te stellen meerjarenraming ISV,
-
-de raad stelt de 14e
begrotingswijziging vast, die inhoudt dat de huurkosten voor het huidige
buurtgebouw worden omgezet in een budget voor kapitaallasten
(gekapitaliseerd tot een krediet tbv. van het nieuw te bouwen buurtgebouw
ter waarde van € 157.000), annuïtair af te schrijven in 20 jarenvan
de 14e
begrotingswijziging die inhoud het de een beschikbaar stellen van een krediet
beschikbaar te stellen voor
het doen realiseren van het buurtgebouw, 30
-de structureel hogere exploitatielasten van € 9.000
worden als tegenvaller betrokken bij de programmabegroting 2008-2011.
Aldus vastgesteld in de openbare raadsvergadering
van 28 juni 2007. .
G.A.A.
Verkerk , burgemeester.
Y.A. van Delft , griffier.
Bijlage
NIEUWE OPZET ONTWIKKELINGSPLANNEN
EN RUIMTELIJKE ONDERBOUWINGEN
Front pagina met naam planvorm en naam plangebied
met rechtsonder datum
luchtfoto van plangebied
1. Aanleiding
Korte alinea
met aanleiding schrijven plan
2. Samenvatting (bij een geringe afwijking kan
volstaan worden met beschrijving ` van
het bouwplan)
Afhankelijk
van type ontwikkeling:
Geringe
afwijking van het bestemmingsplan: nauwkeurige omschrijving van het bouwplan
met bouwhoogte en totaal oppervlak
Grotere
ontwikkeling: samenvatting van datgene dat mogelijk wordt gemaakt:
Met daarbij
een kaartje vergelijkbaar met een uitsnede van een plankaart van een
bestemmingsplan in dezelfde kleuren: rooilijnen, bouwmassa, bouwhoogte, functies
en ontsluiting
3. Toets aan het vigerend bestemmingsplan
Voor het
plangebied geldt het bestemmingsplan…dat is vastgesteld op ……en goedgekeurd op
……. Het bestemmingsplan kent aan de gronden de bestemming ……… toe.
In artikel
….van de voorschriften is bepaald dat:
Gevraagd
wordt/mogelijk wordt gemaakt ….
Strijdigheid
bestaat uit……. (dit heel nauwkeurig aangegeven: hoe minder strijdigheid, hoe
minder motivering)
Realisatie
van …….. ter plaatse vergt aldus een vrijstellingsprocedure als bedoeld in artikel
19 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening (WRO).
4. Korte beschrijving van bestaande situatie waarin aan de orde komen:
plaats van locatie in de stad (met kaartje)
bestaande bouwhoogte, bouwmassa, rooilijnen
bestaande functies ook in directe omgeving (in bp
kleuren op overzichtkaartje)
bestaande ontsluiting (voor zover relevant)
bestaande milieu aspecten (voor zover relevant: bv
bedrijf met milieucirkel)
5. Stedenbouwkundige visie
Algemeen
Uitgangspunten
en afweging ruimtelijke facetten
5.2 Mobiliteit
Autoverkeer
en parkeren
Aangeven
(indien relevant) wat LVVP concreet voor de locatie heeft bepaald.
Genereert
geplande ontwikkeling veel verkeersbewegingen: aangegeven dat in afdoende
ontsluiting wordt voorzien
Kaartje met ontsluiting
locatie voor autoverkeer en locaties waar geparkeerd kan worden
Op basis van
de in 2004 door de gemeenteraad vastgestelde nota Parkeren en Stallen zijn (aantal
noemen of de marge)
parkeerplaatsen nodig. Die parkeerplaatsen worden….(locaties noemen waar
in parkeergelegenheid wordt voorzien zodat aannemelijk wordt gemaakt dat de
normen uit de nota ook uitvoerbaar zijn)
Openbaar
vervoer
Noemen waar
in de directe omgeving welke bussen/trams/trein rijden en met welke frequentie.
Conclusie:
locatie wordt goed/matig of uitstekend ontsloten door openbaar vervoer
Langzaam
verkeer
Aangeven
(indien relevant) wat LVVP concreet voor de locatie bepaalt.
Worden
nieuwe langzaam-verkeersroutes aangelegd en passen die in LVVP
(kaartje plangebied met langzaam-verkeersroutes)
Toegankelijkheid openbare ruimte
Op.. is door.. vastgesteld het Handboek
Toegankelijkheid openbare ruimte.
In dit handboek is bepaald dat (alleen die zaken
noemen die ruimtelijke relevant zijn).
Dit betekent
voor het plangebied dat de trottoirs een minimale breedte moeten hebben van…..
en…..
5.3 Milieu
Water
Op grond van
de waterstructuurvisie moet in het plangebied …..(aangeven welke
waterstructuren moeten worden aangelegd en hoeveel waterberging) (op kaartje:
structuren en waterpartijen aangeven)
(wettelijke
verplichte watertoets:)Plan is besproken met het Hoogheemraadschap op (datum noemen). Het
Hoogheemraadschap heeft opgemerkt…..Het plan is daarop aangepast.
Ecologie
Aangeven
wanneer onderzoek in kader van Flora en Faunawet is gedaan en wat dat onderzoek
heeft opgeleverd.
Op grond van
de Ecologienota dient in het plangebied bijzondere aandacht te worden besteed
aan…En aangeven hoe we dat in de uitvoering gaan garanderen.
Luchtkwaliteit
Op…is
onderzoek gedaan naar de Luchtkwaliteit in het gebied. Uit dat onderzoek is
gebleken dat…
De gemeente
Delft heeft op… de nota …vastgesteld. De maatregelen die op grond van de nota
worden uitgevoerd hebben naar verwachting het volgende effect op …. Stoffen in
het plangebied.
Geluid
Op.. is
onderzoek gedaan naar geluid in het plangebied. Uit onderzoek is gebleken…..
Dit betekent dat voor realisatie van de geplande ontwikkeling een besluit
hogere grenswaarden van gedeputeerde Staten is vereist. Op…is een verzoek om
hogere grenswaarden verleend
Geur
Noemen of
dit aspect wel/niet aan de orde is zodat aangetoond kan worden dat hiermee
rekening is gehouden
Bodem
Op …is
onderzoek gedaan naar de kwaliteiten van de bodem ter plaatse. Uit dat
onderzoek is gebleken….
Dit betekent
dat (moet grond worden afgevoerd worden hergebruikt en is dit
uitvoerbaar(betaalbaar)
Externe
veiligheid
Noemen of
wel of geen strijdigheid is met eisen externe veiligheid, zo ja: wat doen we
eraan om risico te verminderen of te vermijden.
Milieuzonering
bedrijven
In de
directe omgeving van het plangebied zijn de onderstaande bedrijven
gevestigd….Die bedrijven behoren tot de zogenoemde categorie…bedrijven. De
voorgestane ontwikkeling is in overeenstemming met de afstanden als opgenomen
in de nota bedrijven en bestemmingsplannen, vastgesteld op….
Energie,
duurzaam bouwen en Polititiekeurmerk
Aangeven wat
de concrete gevolgen zijn energiebeleid en politiekeurmerk wonen voor dit
plangebied en op welke wijze worden die gevolgen geëffectueerd.
5.4. Ruimtelijke structuur
Niet ingaan
op: functies, milieuaspecten (als waterstructuren, ecologische zones) en
mobiliteitsaspecten (parkeren en ontsluitingen)
Wat wordt de
nieuwe ruimtelijke opzet van de wijk, waar liggen rooilijnen, bouwmassa’s,
bouwhoogte, waar liggen de openbare ruimtes en wat is de breedte daarvan. Korte
motivering met stedenbouwkundige argumenten waarom de geplande ontwikkeling
mede gelet op aanwezige structuur in directe omgeving aanvaardbaar is, wat zijn
de gevolgen van de geplande ontwikkeling voor de bezonning omliggende panden en
de daglichttoetreding.
(plattegrond
met: rooilijnen, bouwhoogte en afmetingen openbare ruimte,
verschillende
zij-aanzichten waaruit duidelijk wordt: nieuwe massa afgezet tegen bestaande
massa)
Bezonningsdiagrammen
5.5 Functies
Welke
functies worden in het plangebied mogelijk gemaakt, wat zijn de oppervlakte van
die functies. : dit kan in een puntsgewijs overzicht.
Kwantificeer
de toename van de voorgestelde functies. Als dat een geringe toename is: geen
probleem. Bij een substantiële toename (bv detailhandel) moet met
onderzoeksgegevens aangetoond worden dat voor die toename ook markt is.
Cultuurhistorie
Zijn in het plangebied
monumenten aanwezig?
Toets archeologie
6. Rijks-, provinciaal en regionaal beleid
Noemen dat
geen strijdigheid bestaat met bovenstaande beleidsregels (waaronder locatie
beleid).
7. Financiële en maatschappelijke uitvoerbaarheid
Kort standaardstuk (nog opstellen jurist ro)